1樓:天亮了
中介人士介紹bai說,學區du房與學區附近的房是zhi兩個概念,
dao有時候,開啟窗戶就可專以看到
屬學校的房子並不一定就是學區房。目前教育部門對於學校施教區範圍的劃分是很具體的,具體到門牌號碼,因此,購買學區房時,一是可以向屋主、鄰居打聽清楚所購買的房是不是學區房,二是可以直接向學校求證,這種方法最穩妥,免得買下了房才發現原來不是學區房。
對於戶口在蘇州的購房者來說,戶口遷移不受所購二手房面積大小的限制,因此,可以選擇面積小一點的學區房,只要能夠供一家三口居住就可以了。而對於戶口在外地的購房者來說,所購買學區房的面積一定要滿75平方米,才能把一家三口的戶口都遷入蘇州。
由於原戶主的戶口不遷走,新戶主的戶口就不能遷入,因此,在購買學區房時,一定要與原戶主在合同中約定其遷戶口的期限,並約定具體的違約責任,光有口頭約定不足為憑。
買學區房,要注意些什麼?
2樓:匿名使用者
1,不是買了房就能上名校
選定學區房,就需要儘快過戶。但是在房產交易中,產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下,先辦理產權過戶手續,再辦理戶口遷移手續,而且必須是原有戶口全部遷出之後,才能辦理新戶口的遷入手續。
學區房的對口區域中,對於此類情況,買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
購買學區房應該注意的問題
2,學區劃分並非一成不變,就進≠最近
孩子能不能順利地上重點學校,首先要了解學區的劃分,學區房的界定,並非是離學校近的就是。有些房屋雖然與重點學校僅一牆之隔,但並不一定著就能進入該學校就讀。所謂的「就近入學」,並不是指到離家最近的學校就讀,而是指由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分佈和需求狀況,合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學範圍和招生人數,為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。
據瞭解,按照相應規定,招生是有一定地理範圍的,是以小區或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分範圍。隨時關注入學規則的變化。
雖然學區劃分是相對穩定的,但是也不是一成不變。受生源人數的影響,教育部門會對每所學校招生區域在一段時間內進行適當調整,這樣勢必會影響到「就近入學」需求的購買者。家長在考察學區房時,一定別忘記前往教育部門瞭解清楚,以免出現花**買房而孩子不能入讀的情況發生。
購買學區房應該注意的問題
3,注意學區房入讀學校的落戶時間要求
很多學區房在新生入學時,對於對口區域的家庭,有一定的落戶時間要求,有的學校要有必須在該區域落戶滿一年,還有的學校要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對於新盤的限制要小一些,但是購買二手學區房,落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續,全部辦理下來,需要花一些時間,如果還有落戶時間要求,那麼孩子的入學時間就會被推遲。
家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題,確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
購買學區房應該注意的問題
4,對房屋進行全面瞭解
不少家長在選購學區房時,只關注學區問題,而對於房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。選擇學區房,同樣應該全面瞭解房屋各種特點,尤其是居住的舒適性問題,因為在購買之後的幾年之內是要跟孩子居住在這裡的,如果房屋品質不過關,影響居住的舒適度,周邊環境嘈雜,還會影響到孩子的學習。選購學區房時要將眼光放得長遠一些,儘量選擇小學、中學能夠同時兼顧的學區房,讓自己的孩子的小學和中學都能有保障,會更加合算。
購買學區房應該注意的問題
5,選購學區房要量力而行
學區房無論是新房還是二手房,相對於同片區的其他房產,學區房**普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件並不好,但是單價比周邊的樓盤貴上很多,對於一般工薪階層的家庭來說,購買學區房是一筆不小的開支,要充分結合家庭實際情況,量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時,辦理貸款可能會遭到銀行拒絕,必須一次性付清房款的要求。
即便是可以貸款,一般購買學區房的家庭都是二套房,要面臨首付提高,貸款利率上調的問題,同時也要充分考慮日後可能出現的加息等問題,不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔,影響日後生活品質。如果一定要購買,購房者也可以考慮面積較小的學區房,即使單價偏高,總價也能承受,將來出租或者**也都比較容易。
去蘇州買房孩子轉過去讀書,學區房很重要嗎?太好的學區房子舊,一般不太好的房子較新些,怎麼選擇
3樓:匿名使用者
你是為了孩子過去讀書,才到那裡買房的,如果只是短暫的幾年,沒必要買太好太貴的房子,如果打算長久居住,可以買好點的。
4樓:c警鐘長鳴
現在上學認證不認人,房產證要準備好。房子要住幾十年,結合自己實力,認真考慮考慮,在說。
5樓:匿名使用者
學區房,孩子上學好上,離學校遠孩子上學不方便。
6樓:tlh紫荷
學區房並不重要房子畢竟是一輩子的事主要是要合適要根據實力來買
7樓:ge戒的不是煙
2023年的高考,告訴我們,蘇州的房價沒有和蘇州的高考成績成正比,5萬塊一平的園區房,還不如2萬塊木瀆的學區房,呵呵
8樓:團團和丟丟
根據孩子的成績,還有就是孩子想上什麼學校來選擇,畢竟是為了孩子,所以孩子的意見也是很寶貴的。
您好為了孩子讀書在蘇州買了一套房子,買房時說是學區房,買即可讀附近小學。但報名時才發現明年才能化分
9樓:李可回家吧
買房的時候要格外小心,多瞭解一些買房注意事項對你幫助很大的,我總結了一些希望幫到你:
第一類:虛假廣告
設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜,很多購房人買某一個專案的慾望首先**於房地產商的廣告或展會上的沙盤。「樣板房」也耍花招,一些開發商利用樣板房欺騙消費者,樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、傢俱尺寸相對縮小等進行誤導。
應對:購房者要仔細閱讀購房合同中的內容,必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中,這樣才***。
第二類:配套設施
開發商在銷售專案時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺,但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時,會發現許多的承諾並不到位。
應對:購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性,不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車,能長期免費嗎?
二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施,一旦開發商提供的配套設施不配套,麻煩就多了。
第三類:內部認購
內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由於內部認購的商品房**相對較低,從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,其不受法律保護,購房者的權益也無法受到保障。
應對:最好不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或投資者,應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
第四類:物業管理
開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務,損害業主的正當權益。或在一段時間後偷偷更換物業管理公司,以次充好。
應對:購房者在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見,因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
第五類:逃避債務
借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一專案中,或隱匿財產,抽逃資金,做假賬造成破產的假象,搞假破產。
應對:業主可儘量選擇信譽好的開發商,要分清股東與公司的關係,同時,明察暗訪專案公司的實際財產。
六類:亂收費
物業管理公司亂收費,通常表現在下列幾方面:
1.超出核准的**收取管理費。
2.擅自提高收費標準,賺取收費差價。
3.擅自增加專案建設,而將費用分攤給業主。
應對:業主應積極參與,選出為全體業主服務的業主委員會。這樣業主委員會可以挑選信譽好的物業管理公司,或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同,並有權監督物業管理公司的行為。
第七類:購房合同
購房者與地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款,但如果雙方沒有補充條款,就應該注意合同的空白處別讓開發商做了手腳。
應對:購房者簽訂購房合同時,一定要耐心看完全文,遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時,也應畫上橫線。
第八類:房產證拖著不辦
有些業主買房時開發商承諾在三個月之內辦理房產證,但有時好幾年房產證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發商,對方都有一套託詞,用的最多的一句話就是「正在辦理」。
應對:購房時看商品房是否「五證」齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。
若不齊全,消費者購買後則可能拿不到房產證,商品房質量也得不到保障。
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在蘇州有多套學區房,以後孩子上學是必須以面積最大的學區房為準嗎?
10樓:綦曉瑤藺韻
有多套房,以常住房所在學區為準。如果要用非常住房的學區,那麼這個房子必須滿足面積大於等於人均18平。也就是說如果你們是三口之家,房子面積必須大於等於54平方。
並且學區可用
蘇州學區房推薦**比較好
11樓:匿名使用者
首先看你選擇什麼學校。市區的學校比較好,但是多是老房子,園區新區好學校多,房價也不便宜。吳中區,相城區,房價好還,也有好的學校,總之房價和學區是成正比的。
給父母買養老房要注意什麼，買學區房，要注意些什麼？
隨著父母的日漸變老，購買一套溫馨的房子，讓父母安享晚年是兒女的孝心。那麼，什麼樣的房子適合年邁的長輩居住？選擇時需要注意些什麼問題呢？1 周邊配套 醫院 公園一個也不能少 基本日子配套裝置要完全，醫院 銀行 公園等公共基礎裝置一個也不能少。選房時一定要鄰近大中型醫療機構，樓盤鄰近最佳要有公園，能夠鍛...
戶口學區，學區房需要遷戶口嗎，買學區房必須遷戶口
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買房到底是買學區房還是買新房,買學區房好還是新房好
買房主要copy看三點 第一是學位,你要是不準備要孩子或者結婚請忽略,第二看交通,不方便的不考慮吧,後期發展好暫時不方便可以接受,以後增值大,第三看周邊配套,一般學位好的房子周邊配套什麼應該不會差,好學校發展都在周邊好的。我個人比較會看中周邊的環境,四個方面吧,學位基本都是首要的 買學區房好還是新房...