1樓:鑽誠投資擔保****
房屋面積五十平米也是需要交契稅的。
根據《財政部國家稅務總版局住房和城鄉建設
權部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定:
1、如果是個人購買的首套普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;
2、如果是購買二套及以上住房,均按照3%的稅率徵稅。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權**、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
2樓:匿名使用者
契稅是買家買下住房必須繳納的稅費,憑完稅證明可辦理房產證。
商品房90平以下契稅首套房**是1%
如是購買商住房,商業房,契稅是3%
3樓:個人行家
那怕一平米房子都要交稅
房子契稅怎麼算的 5
4樓:華律網
契稅是在房地產所有權發生轉移時,由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率,稅率為3%~5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民**在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。
契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:
新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話,建築面積小於90米的,交納總房款1%的契稅;建築面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;建築面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話,不管面積大小統一為總房款的3%。
一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹,所以大致就是貸款批下來之後,開發商打**讓你去交房,這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房,還需要交印花稅。
法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額,依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式:應納稅額=計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。
轉移土地、房屋權屬以外匯結算的,按照納稅義務發生之日中國人民銀行公佈的人民幣市場匯率中間價摺合**民幣計算。
5樓:lsy嗨嗨
購房契稅計算方法:
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
契稅分類
一、是按成交**計算。成交**經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
二、是根據市場**計算。土地、房屋**,絕不是一成不變的,比如,北京成為2023年奧運會主辦城市後,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場**,而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元,b房**40萬元,a、b兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。
等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2023年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年後,經許可,乙單位把該土地轉讓,那麼,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
6樓:墨陌沫默漠末
應納稅額=計稅依據×稅率。
契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支援房地產業,**對一般商品房減半收稅,對商業用房,別墅房產收3%。(超過地方**規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)注:房產單價規定情況複雜,具體請詢問當地房產登記中心,例如:
深圳福田區房產單價超過19830元/m2契稅3%,而龍崗區規定是11830元/m2才徵收3%的契稅。
從2023年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方**可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產契稅 是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
房產稅是以房屋為徵稅物件、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。
契稅的徵稅物件是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容:
(1)國有土地使用權的出讓,由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
(2)土地使用權的轉讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。
是指土地使用者以**、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
(3)房屋買賣:即以貨幣為媒介,出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況,視同買賣房屋:
(1)以房產抵債或實物交換房屋,應由產權承受人,按房屋現值繳納契稅。
(2)以房產作投資或股權轉讓,以自有房產作股投入本人獨資經營的企業,免納契稅。
(3)買房拆料或翻建新房,應照章納稅。
房屋贈與贈與方不納土地增值稅,但承受方應納契稅。
7樓:困難解決局
契稅是一種財產稅,很多人在買房子的時候,都會碰上契稅什麼時候交契稅和交多少的問題,房子的契稅是怎麼計算的?
8樓:搜狐焦點
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於2023年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契稅。
上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括**、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅:
以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅,是指對契約徵收的稅,屬於財產轉移稅,由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權轉移,如國有土地使用權出讓或轉讓,房屋所有權轉移,應該稱為土地、房屋權屬轉移,如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外,房屋所有權轉移的方式還有很多種。
其中,有兩種常見的房屋權屬轉移,按規定要繳納契稅:因特殊貢獻獲獎,獎品為土地或房屋權屬;或預購期房、預付款項集資建房,只要擁有房屋所有權,就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發生地,不管何人,只要所有權屬轉移,都要依法納稅。
目前,契稅已成為地方財政收入的固定**,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。
契稅如何計算呢?
對於普通住宅來講,90平米以下的首套購房需繳納全額1%的契稅,90-140平米的首套住房,則需繳納全額1.5%的契稅;而非普通住宅,契稅則需繳納購房全額3%的契稅。
(以上回答釋出於2015-06-27,當前相關購房政策請以實際為準)
9樓:東奧名師
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級**在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,徵收標準為:
普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。
這3個條件是:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上,單套建築面積在144(含)平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下(不同城市有不同的標準,長春市規定:實際成交價不高於本地段土地住房交易**的1倍)。
10樓:匿名使用者
房子契稅的計算:
第一、建築面積90平米以下,同區域首次購房,農村戶口全免契稅;
第二、建築面積90-140平米之間,首次購房,不管城鎮戶口還是農村戶口,則契稅1.5%;
第三、建築面積90平米以下,首次購房,城鎮戶口,契稅1% 第四:以下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權**、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定:契稅的計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
因此,贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]
中第一條第二款明確規定:「對於個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的,即由受領人按照3%的比例繳納。
11樓:奈羽續基
關於契稅政策
(一)對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。
徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據納稅人的申請或授權,由房地產主管部門通過房屋登記資訊系統查詢納稅人家庭住房登記記錄,並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,納稅人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的,屬於虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。
具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
(二)個人購買的普通住房,凡不符合上述規定的,不得享受上述優惠政策。
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