為什麼越來越多的國人要去泰國買房或者投資

2021-03-06 11:04:31 字數 5942 閱讀 9673

1樓:vip普吉置業

總結了泰國置業八大優勢:

永久產權!無遺產稅,房產稅,無強拆!

跟國內相比有更高的投資回報,穩定的租金收益!

高品質精裝修,方便打理。

按實際使用面積計價,不為公攤買單!

低總價、購買門檻低,持有成本低!不限購!

完善配套,貼心物業、專業管理!

泰國,全球度假旅遊及養老聖地!

政局穩定,經濟穩定增長,利好不斷!

1.永久產權!無遺產稅,房產稅,無強制拆遷!

中國的土地為國家所有,房產業主只是從開發商手上購買了帶有年限的房屋。住宅物業只擁有70年產權,而商業物業只擁有40年產權。到期之後還需要補繳土地出讓金。

並且中國即將開徵房產稅和遺產稅。 後期的房屋在持有、轉讓、傳給子女的稅負成本會越來越高。而泰國房產具有永久產權,土地是你自己的,房屋是你自己的,沒有人可以剝奪你的權利!

外籍人士的物業所有權和泰國人一樣受到法律保護,就算有開發商或者**要購買你的房屋,也只有徵求你的意見,不能強制購買或拆遷!這也是為何泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,**不能強拆。而且泰國沒有房產稅和遺產稅,持有和傳承房屋的成本都很低。

2.跟國內相比有更高的投資回報,穩定的租金收益!

中國房價擺在國際上都算貴的。 北上廣深等一線城市動輒單價7、8萬/平,二三線城市也得2、3萬/平;而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2-3萬,芭堤雅、清邁大約1.5-2萬,雖然單價看著跟二線城市好像差不多,但實際**卻便宜很多。

因為國內的**是含公攤的毛坯房,而泰國的**是精裝修的使用面積的**!從過去10年的統計資料來看,曼谷、清邁、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約10%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在15%以上。

相對於其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。 中國房產自住成本高,而出租回報率低,以北京為例,人民幣1000萬的房子租金大概能租個9000-11000元/月,租金收益比非常低。 而泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%,有的地方可達10%以上。

例如在曼谷或清邁,人民幣50多萬的公寓能租到人民幣3000元/月;人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣6000元/月。這樣算來,每年的租金回報率都穩定在6%。

3.高品質精裝修,方便打理。 按實際使用面積計價,不為公攤買單!

泰國的公寓住宅絕大部分是精裝修,配有地板、牆面、衛浴、廚櫃、嵌入式衣櫃等等,簡單理解就是搬不走的硬裝都是送的。開發商也提供軟裝**可以挑選,支付一定的費用由開發商幫您一次性配齊,房屋便可以自住或出租。 如果您不願意採用開發商提供的軟裝方案,也完全可以自己購買軟裝。

相比國內,花一兩百萬買房子,一般還得再花房價的20%裝修,購買泰國精裝修房產相當於打了20-30%的折扣。 不僅比國內的房價便宜,還方便出租**,節省了時間。泰國公寓單價按使用面積計算,不計公攤面積。

國內的住宅得房率基本在80%左右,贈送面積有限,利用率不高。

4. 低總價、購買門檻低,持有成本低!

總價對比:中國房產的主力戶型是80㎡—140㎡(建築面積),以兩房到四房為主,按照1萬/㎡的單價計算,需要80-140萬的總價。而泰國的房產主要以一房到兩房為主,主力面積區間為30㎡-70㎡(使用面積),同樣按照1萬/㎡的單價計算,總價介於30萬-70萬左右。

總價更低,投資門檻更低,同樣的錢可以買更多房產分散風險,並且小戶型的租金回報更高。首付對比: 中國的購房首付在35%以上,隨著金融和調控的收緊首付比例會越來越高,在泰國,同樣100萬元的房子您只需要首付20萬,剩餘尾款交房後付給開發商,資金壓力小,降低了購買門檻。

5. 不限購。

泰國沒有像中國一樣的限購政策,方便重複投資跟進投資!購買泰國的房產在交房之前不僅不承擔利息,還可以任意轉賣,只需要支付幾千塊更名費。 以一套100萬的房產為例,你首付30萬購買,馬上開始還月供,2年後交房已經支付了10萬元的利息,交房後賣掉還要支付契稅、印花稅、營業稅等共計約10%的稅費,相當於100萬的房子你要交給銀行和**20萬元。

雖然有的稅費可以讓買家承擔,但是還是加重了買家的購買成本,讓房屋不容易賣掉。 而且在交樓之前,甚至拿到房產證之前,期房往往不好轉手,只能被動持有!

6. 完善配套,貼心物業、酒店管理!

由於泰國土地是私有制,所以房產專案往往佔地不大,不會像國內一樣出現動輒上百畝的**。 泰國的住宅專案以公寓為主,佔地不大但是配套完善! 泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前臺基本上都是必備的。

一般車位不賣,業主共用,除物業費外不需要其他費用!泰國房產物業管理非常完善,而且多數大開發商旗下都有酒店式管理公司,基本上有求必應。部分專案還有酒店託管和配套的中介服務,幫助管理、出租、**房屋。

7. 泰國,全球度假旅遊養老聖地!

泰國作為世界幸福指數最高的國家,每年吸引逾2800萬遊客到訪,宜人的氣候,舒適的度假環境,讓每一個來這裡的**連忘返。為什麼是首選購房養老地?為什麼泰國的西方老人多?

首先是政策鼓勵,泰國法律規定,年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外,泰國氣候宜人,基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環境優美,山青水秀,處處充滿鮮花,基本沒有工業化帶來的環境汙染,在國內罕見的藍天白雲在這裡隨處可見。

再加上國際一流的醫療服務,低廉的物價水平,令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住,還是度假避寒都是首選地。泰國***早在2023年就推出了「養老簽證」,只要在泰國購買房產就可以拿到這種簽證,保證持證者在泰國安享晚年。

根據規定,凡是年齡在50歲以上,每月退休金達到65000銖(合人民幣13000元)的外國人士都可以申請為期一年的養老簽證。養老簽證期為一年一簽,在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國。與馬來西亞第二家園計劃要求資金凍結不同,為了辦理泰國養老簽證而存入泰國賬戶的資金可以隨時取用。

8. 泰國政局穩定,經濟穩定增長,利好不斷!

從投資環境吸引力的角度,泰國的競爭優勢有六方面:社會總體較穩定,對華友好;經濟增長前景良好;市場潛力較大;地理位置優越,位處東南亞地理中心;工資成本低於發達國家;政策透明度較高,**自由化程度較高。泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一。

泰國經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國**的統計,泰國房產近一半是由外籍人士持有。並且,目前有180萬的外國退休人士在泰國生活,這其中大部分是歐美、日本人士。

隨著中泰關係的持續穩定發展,來泰國的中國遊客、商人、常住居民越來越多!中泰鐵路的修建,一帶一路的政策惠及,這使得中泰關係穩定發展!目前泰國經濟健康成長,強勁發展的製造業及旅遊業為該國打下經濟基礎。

過去三年,泰國房價一直自然上升,且租金回報率較為樂觀。以曼谷**城區房產為例,與大型公寓相比,小型公寓租金回報率更高

2樓:鼎豐居海外接業

在泰國買房的人有近10萬中國人,去泰國買房投資和去美國、加拿大、澳大利亞買房是一樣的,購買海外房產是一種資產配置。

第一泰國的福利相當好,讀書看病,坐車旅遊等等,不用錢,以至於泰國人,非常安逸,沒有土地情結,及時消費。他們願意花三千塊錢去租房,但是不願意去買房付首付。第二點泰國是全球最佳旅遊目的地,沒有之一,所以全世界的遊客在泰國逗留時間長,願意享受homeday的感覺,所以會租住短期房來旅遊養老生活,大量外國人是泰國租房的剛需。

第三,泰國的醫療發達。費用便宜泰國的國際學校收費低廉。都是國際的一流學校。

還有泰國的會展經濟以及旅遊業,都是支撐泰國遊客和商務訪談的支柱。

為什麼越來越多人選擇在泰國買房投資

3樓:明良海外接業

泰國曼谷、清邁、普copy吉、芭bai提雅等城市的公寓du**目前尚處於低位zhi,一套30平方米的公寓,帶裝修dao和全套家電,總價在200萬~350萬泰銖,相當於40萬~70萬元人民幣。加之泰國優美無霾的自然環境,泰國公寓已越來越受到國內中產階級人群的重視。

泰國經濟發展穩中有升,全國失業率更是低至0.6%,充分的就業機會使得大部分人口湧入泰國,泰國的房子入住率皆維持在90%左右,空置**少,無明顯的泡沫危險。

房價的源頭是土地供給,資料顯現泰國新樓盤開發在2023年到達高峰後將逐步減少,市中心和城郊的新盤數量下降顯著。主要是因為可開發的土地少,土地資源稀缺。物以稀為貴,土地供給的緊張必定會促使土地****。

在泰國,土地是不能隨意開發的,就算是拆遷重建也要通過100%的居民贊同,土地資源的稀缺加上重建的困難,使得泰國房產更為金貴。

買房見聞,終於知道為什麼那麼多中國人要在泰國買房了

4樓:鼎豐居海外接業

選擇海外購置房產也發展的相對比較成熟了,現在很多人選擇去泰國買房養老做投資的,泰國房產是永久產權,物價相對比較低,去旅遊和養老的人群比較多,所以有很大的發展空間。

目前,曼谷房價已經很高了,升值空間有限。在泰國清邁購置房產,不論是從養老角度還是投資角度來講,都是比較好的,清邁房價不高,又比較清淨,很適合養老與投資,鼎豐居海外接業希望能夠幫到您。

5樓:瑞地嘉華

1、永久產權,無遺產稅

在泰國,外國人可以合法持有永久產權的公寓,且無遺產稅,可世代相傳。

2、房價低,無公攤面積

泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價,而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子,平均公攤面積大概在25%左右,購買泰國房產相當於打了25%的折扣。

3、公寓、別墅帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,公寓期房絕大部分是精裝修,配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等,大大減少了裝修的金錢和時間成本,極其適合外國投資者。相比國內,花幾百萬買房子,一般還得再花房價的20-30%裝修,購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。

4、醫療、教育資源豐富,適宜居住

泰國生活環境較好,氣候條件宜人、空氣乾淨,且泰國人溫和善良。此外,泰國還擁有優質的教育,很多城市都有設有英語課程的國際學校,多語種全外教授課,子女教育有保障。泰國的醫療條件也很好,以低廉的**以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的醫療旅遊目的國。

2023年,赴泰進行手術的外國人達到128萬人,2023年則上升至140萬人左右,給泰國帶來了高達240億泰銖(約58億元人民幣)的收入。對上了年紀的人來說,醫療條件尤其重要,而泰國法律也規定,50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證,再加上世界一流的醫療設施以及優質的服務,令泰國成為越來越熱門的退休目的地。

5、租金回報率高

泰國中心地區的公寓平均年租金回報率在房價的5-8%左右,有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅,人民幣60多萬的二線海景公寓能租到4000元人民幣/月;人民幣100萬的房子能租到10000元人民幣/月。這樣算來,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租金**會漲)。

而且,泰國房產經歷過2023年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高,出租回報率低,100-200萬人民幣的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月,租售比非常低。

6、房價漲勢可觀

從過去10年的統計資料來看,曼谷、芭堤雅等中心區域公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家,泰國經濟已顯示出良好的增長跡象。

因此,投資泰國房產,在物業穩定增值的情況下,一定能得到高額的回報。

7、購置房產手續簡單

泰國土地廳工作效率很高,業主需要準備的檔案相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶,在開發商和專業地產經紀人的幫助下,一般1-3個工作日就可以完成。

8、稅費低,按揭貸款已成可能

購置泰國一手房時,需支付1%的過戶費(另1%由開發商承擔)和0.5%的印花稅;未滿5年**該房產時,另需支付3.3%的特別營業稅,而滿5年後,則無需支付特別營業稅。

稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算,而估值通常稍低於支付的購房**。稅費直至物業正式登記時才需支付,這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。購買物業後,在泰國不存在每年應付的物業稅。

購買後您只需要支付的額外費用是維修保養費,用以大廈和所用設施(例如水、電)的保養。

過去,中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的,現在這個情況有了突破。中國銀行(泰國)、中國工商銀行(泰國)股份****推出了相關業務。

萬萬沒想到,泰國房產竟具有這麼多優勢。放眼未來,在「一帶一路」戰略的推動下,再加上泰國正大力發展基礎設施建設,泰國房價勢必會迎來新一輪**。下面明良君就為您推薦泰國的一些優質房產專案。

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