1樓：手機使用者
羅勝律師近照 房產贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般
發生在親屬和朋友之間。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房產贈與行為才具有法律效力。 辦理房產贈與手續的具體步驟是：
1.贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。 2.
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。 3.辦理公證。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房地產必須辦理公證。 4.辦理房屋所有權轉移登記手續。
由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書；⑥契稅收據。 5.
贈與人將房屋交付受贈人。(這裡的「交付」要以辦理了房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與協議，贈與人將原房屋產權證交付受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認為產權已經交付，贈與成立。
)一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規定，或為了偷逃房地產稅費，或是與不符合法律規定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，是一種違法行為，一經查出，將由房地產管理部門沒收非法所 得，並視情節輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。 湖北維力律師事務所 律師 羅勝
2樓：鑽誠投資擔保****
房產贈與的流程 ：
房產贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據法律法規的規定，房屋贈與當事人須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房產贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：
一、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
二、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
三、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
四、辦理房屋所有權轉移登記手續。
房產贈與提交下列材料：
(1)過戶申請書;
(2)身份證件;
(3)房地產權證;
(4)贈與書及公證書;
(5)有關稅費的收據。
五、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
房屋贈與合同的法律效力問題。
3樓：北京楊文戰律師
1、實際上沒必要簽訂贈與合同，寫一份書面檔案，把當初以房屋買賣的形式實際上是為a辦理貸款的事說清楚，並明確房產過戶回來的條件就可以保證將來要回房產。
你寫贈與合同，而贈與合同又是得在完成贈後才能確保有效的，否則在贈與物實際交付前，可以反悔，單憑一份贈與合同，沒把握要回房子。
2、涉及抵押貸款，無法過戶，得還清貸款解除抵押。解除抵押後，願意的話，以贈與或買賣的形式過戶都可以。
3、參考1的內容，不建議現在按贈與的形式處理。
4、參考1的內容。
4樓：易水輕寒
只要是雙方真實意思表示就有法律效力。
合同法第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
但需要注意的是，即使贈與合同有效，如果不辦理過戶手續，房屋所有權是沒有轉移的。而且贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
5樓：匿名使用者
房地產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合一下規定：
1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;
4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、稽核，辦理產權過戶手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。
房屋贈與協議效力：
享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，並簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續後產權才會發生轉移。
因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人並不能請求法院判令繼續履行。
房產贈與協議經過公證效力：
根據合同法的規定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下並不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由於房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，並不能得到房屋的產權。
6樓：張律
贈與合同已經成立，但是並未生效。因為根據法律規定不動產的贈與以登記過戶為生效條件，該房產未過戶，贈與合同不生效，贈與人b可以隨時撤銷贈與。如果要辦理過戶一般應先將貸款還清。
對於3和4，贈與合同可以作為依據，但是因贈與人有隨時的撤銷權，那麼走法律的話對a不是很有利，要想其他的辦法。
7樓：匿名使用者
1、合法就有效，2、不還款難過戶，3、不能，4、b可以撤銷贈與
贈與合同如何才能具有法律效力，房屋贈與協議書怎樣才有法律效力
根據合同法第一百八十五條的規定，贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。從性質上來看，贈與合同屬於諾成性合同，也就是已經承諾就成立的合同。所以，當事人如果就財產贈與達成了一致的意見，贈與合同就生效了，至於贈與合同的履行期限則由當事人自行約定。但是合同生效並不意味這受贈...
贈與合同無效怎麼辦，哪些贈與合同無效
您好，非常高興能為您解答相關問題。合同法 關於合同無效的法律後果規定了兩個條文。第58條規定 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還 不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。第59條規定 當事人惡意串...
房屋買賣與贈與有區別嗎，「房產贈與」和「買賣」有什麼區別？
您好，如果是直系親屬贈與，贈與時的稅費只有契稅和產權登記費。買賣的話，涉及的稅費有契稅 增值稅和個稅。普通住宅證滿兩年可免徵增值稅，個稅須符合 證滿五年且是家庭唯一住宅 才能免徵。房產還在按揭的話，需結清後才能辦理產權交易手續。如果房產贈與後再 贈與的房產繳稅時可以調看上一手房產證時間來看是否免徵個...