1樓：土流網
目前,部分地區在試點宅基地有償退出政策,但很多人並不願退出,今天我們就來分析下農民為什麼不願退出?農村宅基地除了作為在農村生活的人們日常居住場所之外，還有哪些值得農民去好好的利用的呢?農民不願意退出的原因到底是什麼呢?
一、農村宅基地的價值
1、農村宅基地可永久使用。在城市買的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用權是永久的(只要宅基上的房子不滅失，城市戶口的繼承人也可通過繼承宅基地上的房屋，獲得宅基地的使用權)。
2、農村宅基地可以在村集體內部進行轉讓。國家明確規定：不允許城市居民購買農村宅基地，但如果滿足以下幾個條件是可以轉讓的：
（1）轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員；（2）轉讓行為徵得集體經濟組織同意；（3）宅基地使用權與合法建造的住房一併轉讓。（4）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。
3、退出宅基地可以獲得一次性補償。目前隨著城鎮化的快速推進，國家鼓勵農民進城發展，也鼓勵有條件的農民在城市裡落戶定居。那麼，自願在城市裡落戶，並自願退出所擁有的農村宅基地的農民，可以獲得一定的補償金，補償具體金額與當地經濟水平有關。
如安徽寧國就規定，自願退出宅基地且今後不再重新申請宅基地的，對於法定範圍內的面積，每畝補助4萬元至6萬元;超出部分，按照每畝2萬元至3萬元予以補助。
4、農村住房可以作為抵押物進行貸款。目前我國已在部分地區試點農民住房財產權抵押貸款。政策**：農民住房財產權抵押貸款怎麼貸？ - 土流網
二、農民不願退出的原因
1、農民出於對農村的感情不願意退出宅基地。
在農村，從開始的土坯房子到後來的磚瓦房，大部分農民為了有個舒適的家可以說是奮鬥了大半輩子。在農村生活了大半輩子，突然說讓退出宅基地，村民對於自己辛苦建起的家園會有非常濃厚的不捨之情。
2、一部分村民是考慮自己的後代。
只要戶口在農村，農民就能免費使用宅基地，農民的後代也是如此，只要不把戶口遷出農村就可使用宅基地。一旦退出後，自己的子孫後代就沒法再享受這份福利了。考慮到這一方面，村民不願意退出宅基地。
3、宅基地的升值空間很大。
在農村，大家都知道，現在申請宅基地非常困難。目前國家也在部分地區試點集體經營性建設用地入市，意味著農村集體建設用地可以同國有建設用地一樣直接進入土地市場進行市場化的有償使用。另外，利用集體建設用地建設租賃住房也在部分地區開展試點。
說明農村土地會越來越值錢。留著宅基地，以後不管是拆遷，還是農村社群改建，補償的費用可能比現在退出補償要高，所以村民不願意退出宅基地。
4、村民是為自己老了考慮。
(1)進城買房的村民多半是為自己孩子買的，孩子沒結婚還好說，要是孩子結婚後，兩代或者三代人生活在一百平方左右的空間裡，總歸是不方便。
(2)村民年齡大了無法外出打工，在城市的生活成本又高，不如在農村生活。
(3)農村的空氣比較新鮮，陽光比較充足，想要晒衣服被子等幹啥也比較方便。
(4)農村地方比較寬敞，老了可以在家種種菜養養家禽之類的，純天然無新增的菜吃著也會比較安全。
(5)很多農民的親人朋友都住一起，沒事串串門，大家一起玩也比較自在。
(6)農民考慮到老了有地方落腳，所以不願意退出宅基地。
2樓：北京王嘉化妝學校
1、宅基地有償退出是指進城落戶農民自願退出自己的宅基地，集體或者**給予一定的補償的制度。
2、2023年1月，中共**辦公廳和***辦公廳聯合下發了《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，該意見明確規定要改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地。
3、宅基地有償退出制度的重點是自願、有償，必須是農民自願退出，且集體經濟組織或**要給予一定的補償。宅基地有償退出的適用物件是進城落戶的農民。退出的宅基地仍屬於集體經濟組織集體所有。
農村宅基地有償退出是什麼意思
3樓：劉永方律師
1、宅基地有償退出是指進城落戶農民自願退出自己的宅基地，集體或者**給予一定的補償的制度。
2、2023年1月，中共**辦公廳和***辦公廳聯合下發了《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，該意見明確規定要改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地。
3、宅基地有償退出制度的重點是自願、有償，必須是農民自願退出，且集體經濟組織或**要給予一定的補償。宅基地有償退出的適用物件是進城落戶的農民。退出的宅基地仍屬於集體經濟組織集體所有。
4樓：潘增飛
宅基地是**發放的，當然符合收回規定也可以無條件收回，至少**不會給錢，有可能的是後面的使用者給錢
5樓：農村土地流轉
農村宅基地有償退出是指農民進城買房落戶之後，如果有想把宅基地退回給村集體的，**會給予一定的補償，當然你也可以選擇不退出，這是農民的自由，並不是強制性的。
農村宅基地有償退出，錢和房子你選哪個
6樓：皆有可能
關於農村宅基地的問題，目前大家關注較多的應該是退出的問題，一些地方，還是施行自願退出宅基地政策，這個到底是好是壞，我們現在無法判斷，這篇文章，小幫手要說的點是，自願退出的話，大家要錢還是要房？
先說要房的，情況是這樣的，目前一些農村地區的新農村建設進行的如火如荼，比如，一個村，找一片空白地，開始集中建房，然後把該村的人統一居住在一個地方，這樣的話，就會省去很多地塊，有利於規模化的種植和管理。
當然，你是自願退出的，原來佔用的宅基地面積是多少，現在還給你多少平，如果以前宅基地少，現在住的較大，需要補繳一些差價。
另外一種情況是直接補錢，有些朋友，在城市買房安家，農村基本很少回來住，剛好趕上宅基地退出的事情，就會選擇要錢，不過，每畝補多少？怎麼補？目前還沒有一個準確的數字。
以某個縣為例，如果是承包地的話，每畝補償2.7萬元，如果是自留地退出的話，每畝補償1.2萬元左右。
其實，無論你是要錢還是要房子，如果比以前得到的多，這部分人相對會很高興，如果補償的較少，就會讓另外一部分人產生怨氣，當然還有一部分人，說的在好，我也不準備退出宅基地，因為這是我的「根」。
如果是你，你會選擇補償錢或房子，還是根本就不想退出宅基地？
7樓：農村建房子
有錢可以買房子，有房子可以換錢，主要要看哪個價值更大或各家需求吧。
陝西省宅基地有償退出，農村宅基地是否可以有償退出
8樓：土流集團
目前，宅基地有償退出只在部分地區推行，如果當地有相關政策，當然可以有償退出。
9樓：走向幸福的小路
1、宅基地
有償退bai出是指進城落du
戶農zhi民自願退出自己的宅基地，dao集體版或者**給予一定權的補償的制度。
2、2023年1月，中共**辦公廳和***辦公廳聯合下發了《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，該意見明確規定要改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地。
3、宅基地有償退出制度的重點是自願、有償，必須是農民自願退出，且集體經濟組織或**要給予一定的補償。宅基地有償退出的適用物件是進城落戶的農民。退出的宅基地仍屬於集體經濟組織集體所有。
國家有償鼓勵農民退出宅基地的真正用意，你知道嗎
10樓：農村土地流轉
這幾年農村土地改革在各地都有序進行，但很多農村人對於各類政策的意圖不太明白。特別是現在很多地方開始制定的宅基地退出政策，很多人誤以為這些政策就是要把農民趕出農村，會危害農民的利益。
為了幫助大家客觀地瞭解宅基地退出政策，今天我們就來系統說說，為什麼國家要讓農民退出宅基地？背後有哪些原因？目前的政策對農民是否有不利影響等等。
首先劃重點，目前所有宅基地退出政策都以「自願」為前提
大家都知道，現在很多地區在進行宅基地確權。宅基地確權就是為了明確每個農戶對於宅基地的財產權益，給農戶發放不動產證書後，也就從法律上確定了農民的權益。
而宅基地退出，只是針對那些已經確定要離開農村，自願退出宅基地的人。
國家提倡宅基地有償退出的原因
從國家戰略層面來講，提倡宅基地有償退出，是為了不讓閒置宅基地浪費土地。城鎮化留下的是大片的空心村和荒地，大量資源被浪費的同時，農村土地的價值也一直被埋沒。
因此對於那些已經不再需要宅基地的人，有償退出宅基地，對個人來說能夠得到一定經濟補償，對國家來說，閒置的土地能夠重新優化配置。但在選擇退出宅基地之前，任何人都必須謹慎，考慮清楚之後再決定。
農村土地未來會跟城市土地「同價同權」嗎?
有人說，讓農民退出宅基地之後，下一步就是要把農村集體用地集中起來，用作工業或者商業，這些農村土地就會價值倍增。
但事實上現在離這一步還很遠。目前國家只是允許「農村集體經營性建設用地」入市，這個概念並不包括公益性建設用地和宅基地，更不包括建設用地之外的耕地。
而且，農村集體經營性建設用地入市交易，要以符合規劃和用途管制為前提，交易之前也必須有確權、確地的步驟，市場操作要規範公開。並且也不是一下子就推開，而是循序漸進地試點。
當然，按照城鎮化的態勢，長遠來說，農村人口總會越來越少，到時候自然會空出越來越多的宅基地。最終那些閒置的宅基地也很可能會入市，就像現在的農村集體經營性建設用地入市一樣，比如很多地方就成立了土地股份合作社，集體入股，這樣當土地出讓之後，獲得的資金就能利益共享。
總的來說，未來農村土地重新配置是歷史趨勢，但對於當下依賴於宅基地生存的農民來說，國家政策並不會跟需要宅基地的農民的利益相悖，再怎麼說社會總要維穩，改革只會依據城鎮化發展的態勢慢慢鋪開。
11樓：北京王嘉化妝學校
鼓勵農民宅基地有償退出的好處：
1、實行差別化的用地標準。
綜合考慮城鎮容納空間等因素，現狀人均城鎮建設用地不超過100平方米的城鎮，對於進城落戶人口，按人均100平方米標準安排新增城鎮建設用地；現狀人均水平在100-150平方米之間的城鎮，按照人均80平方米標準安排；現狀人均水平超過150平方米的城鎮，按照人均50平方米標準安排。超大和特大城市的中心城區原則上不因吸納農業轉移人口安排新增建設用地。
2、實施規劃統籌管控。
在土地利用總體規劃、城鄉規劃編制和修訂時，充分考慮區域經濟社會發展水平、土地利用現狀、節約集約用地要求和人口規模等因素，特別是進城落戶人口數量和流向，合理安排城鎮新增建設用地規模。原有規模確實無法滿足進城落戶人口用地需求的，可依法適當調整規劃。
3、改進用地計劃安排。
依據相關規劃，更多考慮年度進城落戶人口數量，合理安排年度用地計劃，保障進城落戶人口用地需求。國家充分考慮各省（區、市）上一年度進城落戶人口規模，合理分解計劃指標；省（區、市）根據所轄各市縣上一年度進城落戶人口規模，專項安排計劃指標；縣（市、區）在組織城鎮建設時，優先安排吸納進城落戶人口鎮的用地。
4、優化土地**結構。
縣（市、區）要按照方便進城落戶人口生產生活的要求，統籌考慮各類各業建設用地**，優先保障住房特別是落戶人口的保障房，以及教育、醫療、養老、就業等民生和城鎮基礎設施建設用地，合理安排必要的產業用地。
5、提高農村土地利用效率。
結合農村宅基地制度改革試點的要求，允許進城落戶人員在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地，鼓勵農村土地經營權規範有序流轉。規範推進城鄉建設用地增減掛鉤，通過整理復墾，增加耕地面積。
現在退出農村宅基地合算嗎？農村宅基地有償退出怎麼退
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國家批准宅基地的政策不需要群眾花多少錢,群眾不能忘本,反過來跟 要好多錢 農村宅基地有償退出是什麼意思 1 宅基地有償退出是指進城落戶農民自願退出自己的宅基地,集體或者 給予一定的補償的制度。2 2015年1月,中共 辦公廳和 辦公廳聯合下發了 關於農村土地徵收 集體經營性建設用地入市 宅基地制度改...