1樓：匿名使用者
大方面：來房屋的地理位置，距離自車站、商場、醫bai院、du學校、菜市場等生活場所的
zhi距離以及房屋dao周邊的環境是否有是你想要的；
小方面：房屋的建築年代、建築特點、樓層、戶型、面積、質量等是否是你喜歡的和想要的
人文：小區的物業管理、停車位或者車庫、小區主要居住和購買人群的群體素質、樓上樓下鄰居大部分是什麼年齡階段的人，是否好相處等
2樓：匿名使用者
我們分情況看,怎麼看房:
1.期房
開發商是何許人也：有必要看看營業執照，瞭解瞭解資金實回力和口碑
開發商房答產證照（期房五證）
① 建設用地規劃許可證
② 土地使用證
③ 建設工程規劃許可證
④ 工程開工證
⑤ 商品房預售許可證
施工進度：選擇購房時機也很重要
小區規模：目前所呈現越大越火的趨勢。
周邊環境：交通 超市、菜場 銀行、郵局 學校、醫院 飯店、娛樂、承諾的小區環境和物業管理是否有可行性、合理性、發展商能否做到，能否吸引你，對你有用嗎？
風險評估：瞭解發展商實力，口碑，以前所開發的專案，小區周邊環境的市政規劃，目前銷售率
2.現房
開發商房產證照 （現房二書）
新建商品房質量保證書
新建商品房使用說明書
看看房屋質量：親眼看看小區環境，走到房子裡檢查你最擔心的地方。戶型設計等
瞭解物業管理：物業公司應該有具體的物業協議出示，仔細看看裡面的內容。
周邊環境：同樣的:交通 超市、菜場 銀行、郵局 學校、醫院 飯店、娛樂、小區環境
3樓：匿名使用者
還是請驗房師,幫你驗收房屋!
房子應該注意什麼問題？怎麼看房子的好壞？
4樓：百度使用者
房產證… …有時產證也有人弄假的。要經過上及的手續辦理，私人辦的一搬都有假 一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：
住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
至於怎麼看房子好壞就很多細節了．
戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分割槽（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西晒．
至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．
臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．
餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風采光要好．
衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．
陽臺：主陽臺應與客廳連線，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽臺（洗衣晒衣）應與次臥或廚房連線．
假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連線到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．
5樓：姜愫支和悌
1、層高
根據合同看一下你的層高是否符合要求；2、門窗的氣密性
看下他們是否與牆面平行3、牆面、地面平整度4、衛生間的防水5、排水管道的氣密性
請問如何判斷一個房子的好壞呢？
6樓：居理買房網
一、建築結構bai
一般而言，一du梯兩戶的板式住宅通zhi
風條件好。dao相比之下，一梯三戶、兩梯四回戶的中間戶通風會差一
答些。二、樓層
從理論上講，層高越高的房子通風能力越強，底層通風較差。而5到7層或12到15層，通風較好，又避開「揚灰層」。
三、戶型
客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋南北對流的格局最好。衛生間、廚房直接對外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風好。
四、面寬與進深
面寬越大、進深越小的房子通風能力越好。進深與面寬的**比例為6:4。住宅的進深不宜超過14米。
五、朝向
一般來說正南朝向的房子通風性較好，其次是東南朝向。要知道戶型朝向一般是由樓棟朝向決定的。
六、前後樓間
前後間距：用樓高：樓間距=1：1.2比值計算。
左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6米;多層與高層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米。
七、小區的位置
小區中迎風面與背風面風壓差過小形不成對流的地方，會面臨「有堂無風」的尷尬;小區中空氣流動形成旋渦中心的樓棟，是個通風的「死角」，越開窗空氣越差
如何看自己房子的風水好壞
7樓：低調_路過
買樓房時，大家都希望自己能買到最佳的房子！然而買樓房看風水，那要如何看樓房風水的好壞了！現在就為大家支招讓您也能輕鬆看風水，選擇好樓房！
1、樓房風水的好壞，首先要這棟樓房周圍的環境情況，前後左右的道路、河流和人工建築物的情況，對整棟樓房的風水休慼相關。首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎環抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地衝來是為箭煞，不吉。 2、看建築物或山體，後面有高大平整的建築物或者方、園、尖的秀麗山體做後託為吉，後面低矮或後面零亂、空缺、有尖射、過於逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建築物衝射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建築物高於右邊一般為吉，右邊的建築物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建築物一般不吉。
3、看地形地勢，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。 4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監獄、神壇等，陽宅應該遠離這類建築物。
總體來說，周圍山清水秀，後有高靠，前有秀水，環境整潔優美，沒有明顯的形煞，採光通風良好，祥和安靜，是為好的環境，也就的風水寶地了。 5、看樓房的立向與周圍形巒的配合是關係樓房風水好壞的一個問題，因此周圍有優質的外部環境，是營造陽宅好風水的基礎條件條件。這些條件是否得到合理的利用，需要通過立向來實現。
如果是一家之宅，住久了難免絕嗣。用直觀的方法看房子的立向是否合理，可以通過看後山頂和看前方堂局的方法來鑑別。特別是靠山面水的房子，如果房子的建築縱向中軸線明顯偏離了後山的山頂，前方的堂局明顯歪斜而偏向一邊，此房的立向肯定不合理。
要精確地確定房子的立向是否合理，要使用羅盤格定來龍入首、格定水口，測準坐向，才能真正確定。這需要系統學習過風水術的基本原理，會使用羅盤，才能作到。
買房子怎麼看戶型，買房子怎麼看戶型的好壞？
買房看房子的戶型是極為重要的，而看房是有技巧的。比如，房子要看乾溼區 要考慮戶型的比例結構等等。而這些技巧都是基於考慮房屋的通風 採光等多個方面的。怎麼來看房子的戶型？1.學會看動靜分割槽 乾溼分離 1 戶型佈局一般講究的是 動靜分割槽 與 乾溼分離 動靜分割槽戶型中的 動 指的就是例如客廳 餐廳 ...
怎麼看耳機的好壞判斷一個耳機的好壞要看哪些方面。哪些資料？
1 阻抗。阻抗越大，需要音源的輸出功率也越大，隨身聽裝置的輸出功率小，因而只適合阻抗低的耳機，不然就推不動耳機發聲了。當然毫無疑問阻抗越高的耳機搭配輸出功率大的音源聲音效果相當好。2 頻率相應範圍。指耳機能表現的頻率範圍，一般的值是20 20000hz 低音 高音 12 39000hz意味著這款耳機...
怎麼看女孩有沒有初吻怎麼看一個女孩有沒有初吻？
這個很難有確切的答案，只能考自己去感覺，也可以去問對方，不過總感覺不大好 而且對方是女孩，你那樣問，她可能認為你不尊重她的，所以一般還是根據自己的感覺判斷了。保留初吻的女孩，絕對是比較矜持和單純的型別了。所以 1.你抱她的時候，可以感到她心跳很快，眼神閃躲不敢正視你的目光。2.你靠近她的時候，沒有閉...