第一次買房子要注意些什麼,第一次買房需要注意些什麼

2021-03-22 19:20:51 字數 5803 閱讀 7366

1樓:小洋說財商

給剛需購房者的三個建議:能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢

2樓:大鬍子說房

第一次買房注意事項:1、首付不夠要敢於和父母親人湊;2、最好一步到位買個3房;3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利;4、買新房一定要看5證是否齊全;貸款一定要選一年一調,而且是等額本息。

3樓:神祕諾斯

以前第一次買房的時候都上網看了好久,諮詢了好幾家中介像中原地產、鏈家、麥田等等很多,才知道原來買房子也不是一件容易的事情啊,下面可以看看:

前期準備:

有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。

最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄!!

會增加你的稽核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。

有的是不管多少都要。

2貸款儘量貸整數:

因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。 如果以僥倖的心裡。

想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。

儘量貸整數!比如你要貸款32.5萬。

儘量只貸32萬!!

3買房前儘量少辭職:

如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的!如果要買房了。 儘量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發之後在辭職!

4儘量讓開放商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發。 這就是你的責任的。

如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發 。 還可以逼著開發商幫你想辦法!!

如果貸款沒下發, 就算追究責任, 如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的!!

看房注意事項

1避免定金陷阱:

很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。

有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!!

而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近,但是差別就很大。

所以區別要分清楚,避免進了定金圈套!

2避免搶房陷阱

開發商總會製造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。

就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發商在搶房前一刻才公佈房價。 所以一定要計算好之後在決定是否去搶!!

別勉搶到之後**過高!!

3**房屋面積:

有的時候看的樣板間, 是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的儘量拿未裝修的房子做參考!!

4檢視開發商口碑:

5看五證:

開發商要有這五本證書才有售房資質!五證包括:

1、《商品房銷售(預售)許可證》;

2、《建設工程施工許可證》; 3、《建設工程規劃許可證》;

4、《建設用地規劃許可證》;

5、《國有土地使用證》。

4樓:路人其實很愛她

首先看開發商口碑如何,小城市就可以免了。 然後看**,房型。小區物業及社群周邊配套。大致就這麼幾點,貸款的話注意下自己資信有沒問題。

5樓:學荃貫翠絲

你不用再替他還月供,可以直接用你的首付把他的貸款還上,然後等房產證下來再進行過戶手續,也就是他履行他的手續,等他取得完全手續,你履行你的手續,不明白再繼續問吧

6樓:琦哲用孤晴

哥們,用我的經驗來說下哈,首先這套房子還沒有房產證,所以存在很多未知的風險,不能馬上過戶,如果到時候房產證下來了,對方反悔,你怎麼辦?當然如果你和房主認識,信得過,這又另當別論,其次,你的這些問題,最好諮詢一下你們當地的中介,多跑幾個中介,對比一下,就明白了!

7樓:禽祖酆偉毅

如果你要買這套方的話,首要問題是確定房產證是否能辦下來,誰去辦(開發商去辦?原房主去辦?還是自己去辦?

),如果不是自己去辦的話,大約什麼時候能辦下來,假如辦不下來怎樣處理,這些應該在合同上註明。這個房應該不牽扯過戶的問題,所以應該沒什麼其他費用。如果你也需要貸款的話,六萬元差價應該補給他,可以省點稅(如果這個稅是你交的話),至於他已付過的月供是否不給他,就要看你覺得這套房值不值了,呵呵,可以協商的。

貸款不滿一年就提前還款是要違反貸款協議的,所以要繼續月供滿一年。

第一次買房需要注意些什麼

8樓:大鬍子說房

第一次買房注意事項:1、首付不夠要敢於和父母親人湊;2、最好一步到位買個3房;3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利;4、買新房一定要看5證是否齊全;貸款一定要選一年一調,而且是等額本息。

9樓:小袋鼠

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,並在其資質規定的業務範圍進行開發的;

2、開發建設的手續必須合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業管理,並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發專案手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示範文字),該合同文字內容比較全,並且規範;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

5、家裡的水管,暖氣管道都要打壓試一下,尤其是暖氣。個別暖氣片,會直接影響室溫,如果安反了,想要改過來極其困難,全安反了還可以在外面改,但如果安錯了一兩片,則要砸地面。

6、裝修時不要動衛生間的地磚,不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花,要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的,他們正愁找不到理由呢。

7、房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法,並且仔細試驗,否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。

10樓:法妞問答律師**諮詢

第一次買房子需要注意的手續是:1.注意房子是否存在合法,有沒有五證;2.

若雙方決定房子,而買方買下房子,必須先付訂金;3.籤合同的時候一定要力所能及地盡謹慎義務,合同是簽約雙方的基本法律保障。

11樓:興志谷爾

1、看**。要看房屋的地理環境和周邊環境。人氣、便利、發展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。

2、看開發商。看開發商誠信度,搜尋開發商以往建設的樓盤是否好評,有的開發商一項沒有誠信,利用各種手段欺騙購房者開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,並在其資質規定的業務範圍進行開發的。

3、看手續。看開發建設的手續必須合法,避免買完房辦不了產權證。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

4、看質量。看現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業管理,並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發專案手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

5、看合同。在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示範文字),該合同文字內容比較全,並且規範;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

6、看結構。要看房屋結構,便於裝修。只有瞭解了結構,哪些地方可以動,哪些地方是承重牆,對於居住會產生影響。

7、看設施。房屋內的水管,暖氣管道安裝,看是否符合質量要求。衛生間的防水是否做的合格。

房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法,並且仔細試驗,否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。

第一次買房子需要注意什麼?

12樓:張晨曦

現在買房對於年輕人來說,已經成為了一件非常大的事情,但是買房子不像是買白菜一樣,一定要三思而後行。很多的年輕人可能第一次去售樓部的時候,對於買房的知識一概不知,從而上當吃虧。所以說準備買房的朋友,一定要多瞭解一些知識才可以。

一:自己搜地圖看一下小區的周邊。二:

不要被樣板房所欺騙。三:切勿聽信廣告。

總之,買房不是小的事情,不管是從資金,還是**的樓盤等等考慮,一定要想清楚才行。

13樓:大鬍子說房

第一次買房注意事項:1、首付不夠要敢於和父母親人湊;2、最好一步到位買個3房;3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利;4、買新房一定要看5證是否齊全;貸款一定要選一年一調,而且是等額本息。

14樓:法妞問答律師**諮詢

第一次買房子需要注意的手續是:1.注意房子是否存在合法,有沒有五證;2.

若雙方決定房子,而買方買下房子,必須先付訂金;3.籤合同的時候一定要力所能及地盡謹慎義務,合同是簽約雙方的基本法律保障。

15樓:落落

第一次買房子需要注意房子的**、地段,同時還要注意房子的通風采光問題。另外還要注意在不同時段多去看看,避免被欺騙。

16樓:匿名使用者

第一次買房子需要注意看清楚合同,合同內容很重要,一字之差就有很大的影響,還有房子的格局,採光也要注意。

17樓:以元魁袁璠

個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」,這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定,並且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。

要注意六個問題。

首先要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閒娛樂,以及孩子上學;空氣質量是否優良,城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便,與公共交通網路連線是否合理,市政發展是否有利於交通的改善。還要詳細瞭解房屋周邊的管理、治安等有關情況。

其次,要重視地產開發商的實力和信譽。看開發商是否是國內外知名企業,曾開發過哪些專案,這些專案是否成功。

第三,戶型設計是否合理、實用,能否適應未來家庭結構的變化,是否具有使用的靈活性。這裡特別指出的是,對於一般收入家庭來說,不必片面追求房間面積寬大。若房間佈局合理,功能齊全,面積雖適中,仍然能生活得很方便。

此外,房子的朝向、樓層、採光、通風等問題,要與售價一起考慮。在樓層的選擇上,要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的,要把實用性與售價一起考慮。

第四,要了解售價是否為自己的預期價,付款方式是否靈活,自己的付款能力能否達到。

第五,瞭解物業管理公司的經驗與實力,收費是否合理,是否符合規定。

第六,特別要注意房屋的建築質量。按規定,房屋交付使用前,必須經房屋質檢站驗收合格。在查驗合格證件後,消費者自己也要對房屋進行質量檢查。

包括仔細察看牆面是否平整,有無龜裂;接角、窗沿、牆角、天花板等做工處理是否細緻;電路佈置及插座開關安置是否方便好用;房間地面是否平整光潔;廚房及廁所設定安裝情況。凡竣工的工程,一般做到"五通一平",即煤氣、上水、電熱、汙水、路都通暢,樓前6米、樓後3米場地要平整,不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電錶、水錶三表到戶。

室內清掃乾淨,窗明地淨,地漏、馬桶等處無堵塞雜物。**線和電視天線是否到位也應考慮。

第一次買房有哪些事情要注意,第一次買房注意事項和流程什麼

第一次買房注意事項 1 首付不夠要敢於和父母親人湊 2 最好一步到位買個3房 3 多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利 4 買新房一定要看5證是否齊全 貸款一定要選一年一調,而且是等額本息。給剛需購房者的三個建議 能力範圍內最好 合理利用槓桿 少研究房價走勢 第一次買房注意事項和流程什麼?首先第一步是...

第一次買車險要注意什麼,第一次買車險要注意什麼?哪家車險好?

第一次買車險一定要注意自身需要買什麼險種。車險分為兩種,一種是交強險,是國家強制購買的 還有一種是商業險,是個人自願購買的。對於第一次買車險的車主來說,很有必要了解一下車險的種類 車險險種都有哪些?全都要買嗎?下面我就和大家分別說說 1 交強險 交強險是必須購買的,不買不給上路,被交警抓到沒買的話,...

第一次見弟妹家長需要注意些什麼第一次見家長需要注意些什麼?

一 場所的選擇 家中 許多傳統的父母都希望男方可以主動到女方家拜訪,以表示對女方家長的尊重 抑或有些女方家長想去男方家看看其家庭環境。選擇在家中碰頭,感覺是相敬如賓的,一方為主,一方為客,當然,用餐時會較親切,談話時無外人打擾,屬私密性較強的場所。餐廳 對於餐廳這樣的社會場所,建議挑選一間便於談話的...