到底是買別墅還是買大平層,求大俠支招

2021-05-14 06:05:19 字數 5360 閱讀 3517

1樓:匿名使用者

哥就一句話!!賣別墅不比買普通住宅,賣別墅不是講究戶型採光樓層。講的是風水。

進小區前就要突出小區的坐落風水,房屋的坐落風水, 進房後突出個功能間的風水佈局。 最好能懂點裝修知識! 賣別墅賣的就是風水啊 ,其他的都扯淡

2樓:匿名使用者

1,給人信任感,儀態,知識,談吐。

2,因為第一點,所以您需要裝飾自己,學習鍛鍊。

3,周邊市場資訊的瞭如指掌,對政策法規的瞭然於胸,這不是可以賣弄的,但可以幫您賣房子。

4,商鋪,可以發掘現成商鋪的一些運營資料,盈利和回報資料;別墅,可以發掘其價效比和人文優點。

5,拓展**客源,網上推廣是很流行的一種做法。

6,團隊的協作。

置業顧問

3樓:匿名使用者

不要忽悠考官,自己怎樣想的就怎樣回答

我本人也從事房地產,也是一名置業顧問,

版我如果權遇到這樣的問題的話我會這樣回答:

1、別墅不好賣,銷售一套別墅所花的精力和時間可能相當於銷售20套普通住房所花的精力和時間的總和。

2、但如果成功銷售出一套別墅,特別是一些價值特別高的別墅後,第一收入肯定很客觀,第二對自己也是一種磨練,擁有了銷售別墅的技巧和經驗,就基本上能銷售所有的東西。

3、如果考官願意的話,可以讓我試試這份工作。

4樓:新新

靠自己的實力去銷售東西,無論是賣衣服還是賣別墅,有能力,說服力把東西推銷出去,就是一種本事。而且十分喜歡這一有挑戰性的行業。無論做什麼事,努力做到最好,就是一種成功。

請問買房子幾樓最好。

5樓:尚品宅配

大多購房者,都在想,我應該買高層還是低層的房子好呢?房子買了之後,就要住一輩子,所以很多人都很小心,不想到時後悔,寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。

1:低樓(一般是指1-3層)

優點:住得低,一方面可以接近自然,如果發生意外,可以第一時間遠離危險滴。對老人來說,還可以避免沒電的時候要爬很高的樓梯。而且搬東西也方便。

缺點:不好的一點是,陽光沒那麼好,空氣沒那麼新鮮,容易惹蚊子和小偷等。

2:高樓層(一般是指7層樓以上)

優點:當然,高層視野好,空氣好。

缺點:但不好的是,發生意外的外,還需要走很高很長的逃生通道。而且,住的高比較孤寂,對孩子也不好,孩子想著高,都懶得下樓運動和交際了。

3:中間樓層(一般是指4-6層)

優點:中層的話,既有低層的優點,也有高層的優點。採光也可以。

缺點:只是中間位置,容易積聚上面的廢棄廢物。

反正,最後還是要看個人選擇,老人可以選低層,青年可以選高層,大家怎樣看呢?

6樓:天下相思

高層較好樓層7-14層;多層較好樓層3-4層。在購房時,很多業主都非常糾結買房買幾樓比較好,雖然售樓處的房子越高賣的越貴,但是並不是說樓層越高越好。

1、以21層大樓為例,較好樓層是7-14層。無論是採光還是空氣都不錯,觀景的效果很好;站在陽臺上不會眩暈的感覺,對於中年人很適合;高度離地面有一定距離,受噪音的影響不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。

2、多層較好樓層3-4層:多層房型好,採用磚混結構。成本低。

耐久性一般,折舊快。優勢:受到各種限制,大多南北通風;少了柱樑的限制,戶型好。

加之沒有電梯,少了公用建築面積,房間利用率高,較好樓層為3、4層。

3、在國內,越高的樓層賣得越貴,但購買房時,並不是越高越好。從空氣質量來說,高度30米以上,空氣質量反而差。且,空氣相對稀薄,患有疾病的人易產生不適,選擇高層需謹慎。

此外,鋼筋混凝土結構,使電氣裝置的電波沿樓房迴圈。

4、從心理學角度,高層易產生「根基不穩定」的錯覺,會讓人感到內心壓抑。此外,長時間居住在高樓,對兒童的發育很不利,會導致他們不愛活動、性格封閉等。而已萬一遇到電梯維修需要花費大量時間和精力去走樓梯。

擴充套件資料

以上就是一般買房買幾樓比較好的相關知識介紹,不管是幾層,如果能更好地瞭解所購小區的房子的特性,就能更快、更好的買到適合自己的房屋。

選擇房屋的樓層的時候應該著重要看自己和家人的需求,在不影響自己和家人的居住安全和出行方便的前提下,在講究一些風俗習慣,選擇自己偏愛的一些樓層,畢竟買房子也是想要住得舒適的。

7樓:彤弘亮饒韻

看你比較傾向於哪個方面了。

不介意爬樓的話,就買多層,多層3-5樓都可以,3金4銀嘛,5樓其實也可以。就是頂樓容易漏水,要慎買。閣樓夏天熱冬天冷,也要慎買,可能有時候閣樓還不如個車庫來的有用處。

1樓噪音會大一些。

如果家裡有人腿腳不方便,那就買帶電梯的,帶電梯的也有多層和高層。多層就是電梯洋房,一般5樓**會相對貴一些。選哪層都行。

高層的話,就要注意周圍樓層是否擋光了,低樓層容易光線不好,頂樓也不好,還要考慮各地雲梯能到的高度、視野開闊等。

其他的就是一些比較迷信方面的說法了,七上八下啊,13的數字不好啊,帶4的數字不好啊什麼的,全看個人,不信的就不去理會這些就好。

8樓:鑽誠投資擔保****

1樓:最底層,適合老人居住,出行較方便。缺點在於採光、通風條件不好,可能會有點陰暗潮溼,而且更易受到蚊蟲的侵擾。

2—5樓:採光、通風不理想,汽車、人群噪音大,但方便出行。如果遇到火災、**等意外事故,也容易逃生。如果是普通老式的6層、8層樓高的住宅,3-5層是最理想的。

6—7樓:比較理想的樓層,看得到風景但視野一般。再往高不適宜患心血管等疾病的人居住。如果樓間距夠大,那居住舒適度就更好了。

8—11樓:這個高度還算比較適宜,對於高層住宅樓來說,光照、空氣流通等比上不足,比下有餘,最高的樹也達不到這個高度,因此光線不易被遮擋。即使遇到停電等突發狀況,爬樓梯也在可接受範圍之內。

12—16樓:有專家講一棟樓最好的位置是位於總樓層的1/2至2/3的樓層。如果是高層住宅,這幾層一般最受購房者歡迎,一般也是**最高的樓層。一般二次加水壓的機器容易在中間樓層。

16樓以上:明亮、清靜、視野好,空氣對流起來可以免開空調。但高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適症狀。

次頂層:既能享受好風光,視野開闊,又不用擔心樓頂滲水等問題。是很多年輕置業者偏好的樓層,清靜幽雅。

頂層:風光較好,不用擔心通風、被擋光,但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題。而且夏天室內溫度會遠遠高於底層。

優勢在於**便宜。在一些老的小區,高層住宅樓一般水壓較小,有時會出現停水的現象。

除了這些其實有時我們實際買房時會根據**、喜好等方面選擇,只要適合的就是最好的。

9樓:孟桂花廉巳

那要看你買那棟樓,一共多少層了,另外還要看是不是臨著主路6層的話,3層最好;高層的話20幾層的那種,6層、8層都還行,或者住頂層也行方便觀景。臨著主路的話,一般要考慮住高點,省的太吵!

10樓:邸憶世寧

按說買次高層最貴,你這一層也可以,首先採光好。不過,在很多地方,20層以上的沒人願要,一是價錢貴,二是樓太高,有很多不便。比如,下邊著火,往上燎,消防車都夠不著。

鬧**時準停電,多少時間能跑到地面上來。停電停水時,在上邊下不來、上不去。很多事實證明,住高樓不但眼暈,而且會得某些病,也就是人們說的接不上地氣了。

你還是多打聽一下吧。最好的樓層就是十樓左右。也就是要9-16層的比較多。

11樓:太史苑傑寇意

分析:一~二樓:雖然低,但是方便,即使停電也不用擔心要費力的爬樓梯。

三~四樓:中間,大部分人都喜歡,但其實空氣最差的就是這裡。(我曾經在老建工作,很清楚)

五~六樓:空氣好,但樓層高,停電很難爬;但如果**的話高層其實相對安全。(因為**,高層是向下壓而不是側倒)往樓頂跑(**發生瞬間)比向底樓跑安全。

12樓:藍絲藺瀚文

以現在流行的小高層住宅為例。

小高層是指總層數7樓至16樓的建築,三至七樓視線侷限,八至十樓是空氣中懸浮顆粒最集中的高度,汙染重,最好是十一和十二樓,視野開闊、汙染輕,又不太高,景觀不至於失真。

當然,各人有各人的喜好,自已喜歡的和適合自已的總是最好的,比如有喜好一樓帶私家花園的,有喜好頂樓帶屋頂花園的,也有喜好

二、三樓有平臺花園的,等等。

13樓:資默空覓

10層上都挺好(好要頂層)樓層重要主要還要看朝向、採光和使用率房產從業人員經驗之談供參考...

14樓:匿名使用者

14樓很好,生意樓層,17層=死妻層,死期層,18=死爸 12=死兒 19=死舅 都不好,比如買17,擔心妻子出狀況,買18,你想想,電梯到17,有人說17到了,死期到了,買12層。擔心兒子安全

15樓:舊事如夢醉

高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層 小高層一般選擇6-9層為佳 樓層太高不止住起來會有壓抑感 噪音也會隨著樓層愈高愈大 且老年人以及有心臟病高血壓等病史患者最好不要住超過9層的房屋 選擇時務必看清前後視線有無遮擋 多層樓房1-4層是不錯的選擇 按照投資價值分析 1-3層為最佳 按照居住狀況以及舒適程度2-4較好 「金三銀四」就是指樓層。

綜上所述

1. 多層1-3層(最佳) 4層(佳)

2. 小高層6-9層(視線無遮擋的情況下)或小高層1-3層(佳)3. 高層1-3層(佳) 總層數的三分之一至三分之二層(視線無遮擋情況下 佳)

16樓:匿名使用者

11層的小高層8層最佳

17樓:匿名使用者

我家總層數是30層,我家在15樓,採光什麼的都挺好的,視野也不錯,中間樓層數優選

18樓:聲飛語聖棠

要是三樓和四樓陽光和光線什麼都還好的話,那這個樓層還是比較理想的!(偶爾碰到個電梯故障的話,直接走樓梯就行,想想10樓以上的是怎麼爬的)樓層越**錢越貴(頂層除外),樓層高的好處就是觀景,還有陽光這方面都比較好!一般11到13層是灰塵最多的地方!

19樓:匿名使用者

買房的話,有條件買別墅是最好的,宜昌鴻坤花語墅的房子就不錯,**不貴,地段也很好,旁邊就是萬達,建在湖邊,不論是生態環境,還是交通商圈,都是不錯的,建議考慮下

20樓:申源源忻珉

高層住宅就買5樓,因為5樓以上的水是加壓到水箱裡的,時間長了水箱會很髒,而且容易停水。並且不高不低,電梯壞了之後上下也方便。

多層住在3、4樓都比較合適。

21樓:段彩榮須煙

有老人就1樓吧,頂樓也不好,夏熱冬冷,如果有贈送的面積可以考慮。一般樓層高一層單價會漲一點。再就是採光好不好,如果採光好幾樓無所謂,喜歡就行,我買的9樓以為沒蚊子,結果一樣有。

22樓:德蘭林鵑

買房矮層選擇3,4樓最好,高層選擇13和18層最好,請速採納,謝謝

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