1樓：雙魚座
該房子的修建是否經過建設局和規劃局等城建部門的許可批准了嗎？如果是最好，另外你的戶口是不是這個集體行政村的？如果是，那就可以了，即使滅洋房產證，也是可以的。
如果你是外村的。就不要考慮了！
2樓：匿名使用者
這個不是商品房，可能算集土建房房產，這房產是集體為五保戶修，因此肯定是不能辦房產證的，如果你想買它，你只能是買這房子的使用權。這種房子我個人建議你最好不要買，以後麻煩會很多。
3樓：匿名使用者
房子不管是什麼內別和原因。只有有房產證才是合法房
想買一套沒房產證的房子，那房子是國家分土地給村子裡的人自己建的。可以買嗎？
4樓：u超級奧麗莉亞
應該不bai是屬於小產權房；應該是公du共拆遷後國家劃zhi給集體土地村dao民所建的回房子。
1、如果土地性質還是答集體，只有本村範圍內能享受宅基地的人才能購買，而你應該不屬於該村村民，因而不能買！
2、如果土地性質已徵收為國有，而且有建房手續。那麼就可以買賣！關鍵去看一下土地性質！
村裡統一蓋的房子，沒有房產證可以買嗎？ 10
5樓：long1209龍是我
1、村裡統一蓋的房子，屬於小產權房產。買賣存在風險，但在現在的政策版和環境下，這種房權
產存在很多。自己決定。
2、 第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
3、當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
4、不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
5、不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
6樓：
只有房產證房子可以買嗎？
7樓：匿名使用者
如果水電配套齊全的話，村裡沒有房產證的房子可以買來居住，但是用於對外買賣的是不受法律保護的。村裡房子最終是都要扒光了，村裡的地才可以開發的。
8樓：李建成律師
村bai裡統一蓋的房
du子，屬於小產權房產。zhi買賣存在風險，dao但在現專在的政策和環境下，這種房產屬存在很多。自己決定。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
9樓：蝸牛與黃鸝阿姨
你給記者打**吧，這樣的幹部應該**他
10樓：匿名使用者
小產權房？問清楚有沒有銷售許可吧
想買一套房子，這套房子是他們村裡批的宅基地建的房子，我買了以後此房拆遷我有跟別人一樣的拆遷補償嗎？
11樓：韓晶華
如果能把房屋
所有權抄證襲或集體用地使用證變bai更成你的名字，那麼你享有房屋du拆遷zhi
的相關所有權利。如果不能變dao更，那麼就在協議中明確約定，如遇拆遷相關權利全部歸你所有。另外，如果你不是該村村民，那麼拆遷人給予的村民待遇你可能無法享受到，建議你多瞭解一下當地拆遷安置方案，針對具體安置補償情況在協議中約定
12樓：
你好！根據2023年11月國土資源部 頒佈的《關於加強管理農村宅基地的意見》 嚴謹
城鎮居民在農回村購置宅基答地。 嚴謹為城鎮居民在農村購買或違法建造的住宅辦理土地使用證。另如果你是農村戶口根據《土地管理法》規定：
每戶農村家庭只允許擁有一處宅基地，不可以另行購買第二處宅基地。 即使按照你說的方法操作也是不受合同法保護屬於無效合同，如果原房主反悔可判對方勝訴，這是有案例可查的
13樓：匿名使用者
如你是同
村村民，bai你買了du以後，此房拆zhi遷你可以得到跟別人一樣dao的拆遷補償專。
如你不是同村村民，屬房主不反悔，你買了以後此房拆遷，一般情況下可以得到跟別人一樣的拆遷補償。但有兩個情況你要充分考慮：1、一旦房主反悔，你的補償就要打折扣；2、假如房主不反悔，如有人舉報，你的補償就會大打折扣——因為農村的房子，不能轉讓給同村以外的人，否則，就不受法律保護。
14樓：匿名使用者
想買一套房子，這套房子是他們村裡批的宅基地建的房子，我買了以後此房拆遷我有跟別人一樣的拆遷補償嗎？
該放棄時就不要再留戀了，否則痛的只是自己
15樓：大豐來客
只要你不是城市戶口你完全可以按上述辦理，買好房子後就把你戶口遷到房子所在村就ok了。
如有幫助請採納！！
16樓：匿名使用者
小產權房你是沒有補償的，現在國家對這一塊規範不是太明確，早些年曾提到過最後不了了之，我建議你三四而後行，瞭解了當地具體情況和規定後再決定，畢竟房子是大事，希望能幫到你
17樓：卿飛雲
你不是哪個村裡的人最好不要買！難得到時候扯！國家有法律規定宅基地不準私自買賣!(北京就有這樣的例子，畫家村就是典型案例，最後給人家退錢了，那賣家後悔了起訴了人家）
18樓：匿名使用者
要是村裡的話bai，你最好到大隊去du過戶，得到認
zhi可後可以拿到dao那個拆遷補償，還有就是籤內好合同，最容好是到公證處公證一下。
這樣你可以拿到房屋的所有權 既然是你的當然你就可以拿的到 我說的是在沒有房產證的情況下 要是有的話就更加簡單了。
19樓：張勇律師
你戶口不在那的話，應該諮詢好當地的政策。
20樓：匿名使用者
大哥，這個是小產權房啊，國家不允許買賣的，你所擁有的什麼書面承認，公章，國家法律都是不認可的。你想有保障嗎？
21樓：好人太少了
你是本村村民沒問題。你要是城市戶口，他不反悔也沒問題，。如果他反悔，你就。。。。。
22樓：匿名使用者
你可以到村幹部那裡領
我是農村的，，我們這裡蓋房子只有代建合同，沒有房產證可以買嗎，如果買了有自己合法權
23樓：匿名使用者
那要看當地政策，最好還是到有關部門諮詢下
24樓：匿名使用者
可以，到村委會去辦理過戶手續。
買沒有房產證的房子，只有村裡出的證明，這房子能買麼？拆遷時能補償麼？
25樓：格子裡兮
按照國家的法律政策來講，沒有房屋產權證的房子是不允許進行交易的，也不能得到補償。
中華人民共和國土地管理法（修訂）第五章：第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
村子裡的房子，是建在集體土地上的房屋。集體土地上的房屋也就是所說的類似的小產權房，集體土地上的房屋是不允許買賣、裝讓、交易的。
只能在集體內部置換、轉讓。就算你買賣了也是不受法律保護的。買賣後房產證和土地證是不給於辦理的。
拆遷房子的時候對的是房子，只要屬於被拆遷範圍內的肯定是有補償的。但是沒有房產證、土地證的的是按正常重置價下浮5%-10%給予補償的。
因為我國的法律有規定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。
而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那麼所簽署的購房協議其實也是無效的。
買沒房產證的房子會出現的後果如下：
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
26樓：匿名使用者
你這是小產權房，村裡的證明完全沒有法律效力，拆遷的時候，人家根本就不認的，基本不會賠償的，現在國家對小產權房子管理很嚴格的，是不保護財產權的，所以你還是小心為妙。
祝你順利，如果對回答滿意，請採納,這年頭助人為樂也不容易，鼓勵鼓勵熱心人~~~~~~~
27樓：北部寒冰
這是典型的小產權房，不受法律保護，既然房子是違法建築，那村裡的證明也是廢紙一張了。正規的房產證會在國土局有存檔的，你可以隨時去檢視，以後房子出現問題或要拆遷了，也是以國土局存檔的面積來算，自己擴建的也沒有補償。
28樓：被遺棄的夢哈
你好，在申請房屋拆遷許可前,拆遷申請人應當對拆遷範圍內房屋情況進行摸底,區分有產權證與無產權證房屋。對於未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的,由所在地房地產管理部門確認後,依法補償;對於手續不全或者無產權產籍的房屋,應當經有關部門進行合法性認定後,依據相關法律法規處理;對於存在產權或者使用權(承租權)爭議的,應當通過民事訴訟後,按照訴訟結果依法補償!
29樓：匿名使用者
不能買，村裡代表不了國家
30樓：捍衛世界
多看新聞，多學法律，不給以後添麻煩了
31樓：她很傾城啊
如果不補償，您有權告他
32樓：手機使用者
我覺得還是不要買的好
以村開發建設的樓房，因是以村上開發建設的，所以沒有房產證，請問買了這樣的房子，有什麼問題嗎 ？
33樓：匿名使用者
自住沒問題，此房不是商品房，沒有五證，再想交易就困難了。再者風險大，如果交不了房，錢有可能打水漂，因為這種房子是不受法律保護的。
34樓：相格林威治角
關鍵是土地許可有沒有？如果是現任領導一時興起建造的，而沒有最基本的土地許可，那以後就麻煩了。應該屬於非法佔用農村土地。
35樓：竹影
這就是傳說中的小產權房嘍。自己住就住了，做投資不要想。遇到拆遷就看你自己的渠道了。
村裡蓋的樓房，沒有房產證，只有居委會籤的協議保證。這樣的房子是否合法，是否買賣。
36樓：匿名使用者
沒有房產證的，一律沒有價值，只能自己居住，不能交易。在法律上是不合法！
37樓：煬谷詠歎調
沒有房產證的一律是不可以買賣的。所有權不在你手裡。
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