1樓:匿名使用者
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度,是指經權利人或利害關係人申請,由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。[1]
作為物權公示手段,不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為
2樓:匿名使用者
有,你可以網上查詢詳細內容.
公示力所謂公示,是指物權在變動時,必須將物權變動的事實通過一定方法向社會公開,從而使第三人知道物權變動的情況,以避免第三人遭受損害並保護交易安全。
形成力登記的形成力,又稱物權變動的根據效力,是指登記具有使基於法律行為的不動產物權變動能否生效的效力。
推定力登記的推定力又稱權利正確性推定效力,是指以不動產登記簿上所記載的當事人的權利內容為正確不動產權利的效力。
公信力登記的公信力是指登記記載的權利人在法律上推定其為真正的權利人,如果以後事實證明登記記載的物權不存在或存在瑕疵,對於信賴該物權的存在並已從事了物權交易的人,法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。也就是說,不動產登記簿所記載的權利推定為真正的權利,並賦予其公信力,基於登記的公信力,即使登記錯誤或遺漏,因相信登記正確而與登記名義人進行交易的善意第三人,其所得利益仍將受到法律的保護。
不動產登記到底是什麼?對老百姓有什麼好處
3樓:大豐來客
不動產登記為物權法中的重要制度,是指經權利人或利害關係人申請,由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。作為物權公示手段,不動產登記本質上為產生私法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。不動產登記的範圍包括:
房屋、土地、山林、海域等定著物。
對老百姓的好處有:第一,便於切實維護所有權人及利害關係人的合法權益,結束對不動產登記管理的混亂狀況。第二,便於提高行政管理機關效率,保證物權狀況的公開和明示,防止行政機關濫用職權,損害權利人的利益。
第三,便於維護社會公平,促進物盡其用,定分止爭。對老百姓來說,私人財產權屬明晰,創造積累財富的勁頭會更足,將會給老百姓帶來一份實實在在的實惠。
4樓:山溝有好人
說白了就是新的房產證,裡面的內容豐富一些。官方稱:是為了保護所有人的權益,其實............***..................
不動產登記對農村老百姓有什麼好處
5樓:巧米樂
不動產對普通老百姓及全國人民都有好處,這是確認所有權的必須手續,可以更加明確所有權,對交易安全是一種保障。
不動產指房產、土地、山林、等等不能移動的財產,這種財產以國家規定的登記機關登記發證為所有權的證明,交易也要由登記機關進行變更登記所有權才發生轉移。
6樓:蕢廣英計淑
不動產登記為物權法中的重要制度,是指經權利人或利害關係人申請,由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。作為物權公示手段,不動產登記本質上為產生私法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。不動產登記的範圍包括:
房屋、土地、山林、海域等定著物。
對老百姓的好處有:第一,便於切實維護所有權人及利害關係人的合法權益,結束對不動產登記管理的混亂狀況。第二,便於提高行政管理機關效率,保證物權狀況的公開和明示,防止行政機關濫用職權,損害權利人的利益。
第三,便於維護社會公平,促進物盡其用,定分止爭。對老百姓來說,私人財產權屬明晰,創造積累財富的勁頭會更足,將會給老百姓帶來一份實實在在的實惠。
7樓:胡茂銘
不動產登記的好處是:依法登記的不動產受法律保護,任何單位或者個人不得侵犯。
不動產登記對老百姓有什麼好處? 10
8樓:鑽誠投資擔保****
好處是:來
農民住房通過不動產登記後自
,房產資訊進入資料庫,這可以在一定程度上防止**進行違法強拆。侵犯農民的個人財產,**需要承擔責任。防止強拆要靠規範**職能來解決,這是**濫用權力的問題,不屬於不動產登記條例的職能。
不動產登記目的和作用是什麼?_?對老百姓有什麼用處?跟以前房產證,土地證有什麼區別? 10
9樓:貴陽楊澤律師
***釋出的《不動產登記暫行條例》即將實施,這被**視為**推進改革的一項重要措施。此前,不動產登記推行阻力重重,主要是一些**害怕「漏家底」,於是一項好的制度設計硬是得不到落實。
不動產登記目的並非反腐,但並不是說不動產登記就不具有反腐性質。此前房地產市場經歷了長期暴漲,一個重要的原因是**隱匿自己房產很容易,於是揪出一大批**及其親屬擁有大量房產,這些房產的**有些是合法所得,還有一部分是非法所得,這些房叔們坐等升值,財富配置嚴重畸形,已經威脅到整個社會的發展。這種現象也導致了房地產亂象叢生,查出來的大量高階**都與土地或房產相關。
小官鉅貪的最重要手段就是通過房地產產業模式獲取大量不義之財。
一旦不動產登記制度實施,雖然不能完全制止**購置大量不動產的行為,但是至少可以限制他們赤裸裸地索賄和**行為,減少房地產領域的腐敗程度。不動產統一登記制度如果能夠順利實施,可能會促進房地產市場更加公平地交易,有利於**巨集觀調控的實施。此前,房產登記混亂,各地房產資訊聯網更是無從談起,不動產管理方面存在一些漏洞,這就為**貪腐開啟了方便之門。
因此,不動產登記一項重要的功能是徹查中國到底有多少房產,很多人整日說中國房價**是由供求關係引起的,供不應求是房價暴漲的核心原因,還有一部分認為中國房產嚴重過剩,鬼城和空置房十分驚人。只有摸清家底,才能有效地制定政策,否則,政策制定可能就沒有針對性,甚至出一些相反的政策。
我們曾經多次說過,不動產登記可能會改變三種利益分配機制:其一是當前持有房地產成本不高,導致投機盛行,房價越炒越高。一旦這種制度全面實施,持有房產的成本將會大幅度提高,而備受質疑的土地財政,可能變成房產財政了,利益分配的渠道會從交易環節轉向持有環節,改變**激勵機模式。
其二,有助於房地產市場調控,之前很多地方限購和限貸政策很難真正落實到位,就是因為查清房產數目成本很高,投機者有恃無恐地繼續興風作浪,讓很多防火牆都失靈了。這會堵死一部分依靠房產的財富效應升值賺錢的利益分配途徑,人們可能不會再抱怨「開個廠不如炒幾套房」了。其三,有助於反腐敗,不少**都擁有很多套房產,這些房產有的是來自於正常途徑,有的則來路不明,這一政策出臺,很多房姐與房叔們都要「兩股戰戰幾欲先走了」。
因此,這些都會導致房地產市場**量增加,從這個意義上來說,不動產登記制度確實會對房價造成間接衝擊。
因此,很多人說不動產登記會降低房價,這種說法可能是針對區域性現象來說的,確實一部分人口流出的城市會受到巨大影響,人口淨流入的城市可能不會受到太大的影響。一些人口淨流入的城市,房價**一個動力就是大量外來人口進入帶來巨大的租房需求,同時商業環境的改善提升了房屋的外在價值,這刺激了一部分**和投機客投機房產的熱情。在北上廣擁有幾套房產,相當於栽了一棵搖錢樹,隨時隨地搖錢。
即使如此,不動產登記對於北上廣等大城市而言,也可能帶來一些影響:即一些**被斷了不義之財,拋售這些城市房產或者無力購買這些城市的房產,從而會影響整個市場的購買力量。整體來說,不動產登記核心目的是證明功能,同時兼具反腐、摸底等輔助功能。
10樓:王暢
最大作用就是收稅,比如土地出讓金
不動產登記的好處和壞處有哪些?
11樓:香坊大呲花哼
好處:1)、明確了老百姓對不動產的權屬,對老百姓權益不受他人侵犯提供了制度保障;
2)、便利了權屬的轉移,不動產登記後老百姓可以更加方便地通過出租、出資、抵押、轉讓等方式獲取財產收益和融資的需要,也可以滿足他們通過繼承或者遺贈以不動產庇廕親屬、回報社會的意願;農民的土地可以合法流轉等;
3)、輔助好處,有利於反腐,給房地產**帶來下降的壓力。
壞處:不動產登記是為房產稅,甚至是不動產稅打基礎,未來老百姓需要承擔更多的稅賦;
12樓:我是本二
不動產(immovable property)是 指依自然性質或法律規定不可移動 的土
地、土地定著物、與土地尚未 脫離的土地生成物、因自然或者人 力添附於土地並且不能分離的其他 物。 不動產登記為物權法中的重要制 度,是指經權利人或利害關係人申 請,由國家專職部門將有關不動產 物權及其變動事項記載於不動產登 記簿的事實。作為物權公示手段, 不動產登記本質上為產生私法效果 的事實行為而非登記機關的行政管 理行為。
不動產登記簿,是指記載不動產上 的權利狀況並備存於特定機關的簿 冊。《物權法》第16條規定,不動 產登記簿是物權歸屬和內容的根 據。不動產登記簿由登記機構管 理;《房屋登記辦法》第5條規定, 房屋登記機構應當建立本行政區域 內統一的房屋登記簿。
房屋登記簿 是房屋權利歸屬和內容的根據,由 房屋登記機構管理 1、就權利人而言,不動產登記簿是 有效的表明權利人就不動產所享有 的權利的源證明檔案,能夠清晰地 展現不動產上的權利變動狀況,因 此具有無可爭辯的權威性。[2]2、就 第三人而言,不動產登記簿具有公 信力。[2]3、就國家來說,不動產登 記簿便於國家對有關不動產的監督 與管理,更便於人民法院在發生損 害賠償糾紛時確定責任的歸屬。
[2]跑堂專用號 4 2樓 1-15 02:17不動產包括範圍很寬, 不可移動或 移動後會損害其價值或用途的財 產,大體可歸為不動產,具體可百 度。登記不動產,建立不動產的基 礎資料和資料,意在明晰產權和管 理許可權,也是資產得以流動的一個 前提,例如以不動產作抵押物貸 款、擔保等,就會簡便得多。
房產 只是其中之一。 房產的登記,並不必然會帶來房價 的**。但如**涉腐的房產多, 擔心被查,要拋售,可能會有影 響。
而涉腐的房產,如普遍地不登 記在自己名下,也難辦。普通人的 投資性房產,登記了,如果沒有限 定擁有量和持有成本如稅收方面的 措施,不影響繼續持有,在房價上 也不會有什麼反應。 如依現狀登記清楚了,會有利於房 產稅的開徵,會增加房產的持有成 本。
但這次決定中說的是房地產 稅,房產稅只是其中的一環,究竟 怎麼弄,也還不清楚。 登記了,也決不等於就要全部公 開。一個普通人,這些年來有商業 眼光,炒作房產,囤積了一些房 產,如果沒有違法行為發生,你也 不能隨便去查,這屬於個人隱私。
因此即使登記了,將來也是有的可 以公開查詢,有的不行。 現在,說**擁有多少房產,說投 資性房產在房屋存量中佔有多少, 沒人清楚知道底數。即使知道了底 數,也還得看這個底數究竟佔多大 比例,如佔的比例大,也還要看與 此相關的新的法律法規和政策,是 否足以對增大或減少持有產生影 響,並進而影響房價。
但登記了,對**涉腐或違規多佔 房產的運作空間,會是一個制約。 畢竟要把涉腐而來的房產,登記在 他人名下,哪怕是很親近的人,比 如兄弟或最好的朋友,萬一某天對 方不認賬,也有風險。而且親人、 朋友圈中房產的異常增多,也可能 成為辦案深入的線索。
中國房價的高企,和目前財稅體 制、土地的供給方式、資金的供給 方式、當期購買力等諸多因素有 關,而一線城市尤其高,又和這些 城市優質資源富集,個人的發展及 子女受教育的機會好有關。這當然 是不可持續的,當房產出現過度供 給達到一定程度時,也會出現不可 抵擋的下降,非人力可以抗拒。 目前一些二三線城市房產炒作空間 已不大。
我一朋友在武漢,3年前按 揭買了一套房,未入住,因工作調 動今年賣出,有關交易稅費還是對 方付。單從進出價上算,賺了4.5萬 元,加上支付的銀行利息和物管費 等總算賬,還虧了1萬元。
還有些城市,受巨集觀經濟面的影 響,對資金和人員進入的吸引力減 弱,引發了區域性供給過剩,導致了 房價大跌。比如鄂爾多斯和溫州的 房價**,就屬這種情況。這次全 會作出的決定提出:
嚴格控制特大 城市人口規模,也有可能會成為制 約一線城市房價**的一個因素。 當房產的增值空間大於持有成本 時,就會有人炒房,反之,就沒人 炒房了。房價不會穩定在一個水平 上,由於有持有成本,房價一旦不 升或微升,就意味著已經虧了,為 了減虧,就會拋售,拋售又會導致 進一步**。
這種情況的發生,需 要許多條件。 登記一下,能否真切反映實情,究 竟是個什麼底數,還不清楚,會有 些什麼樣的相關法律法規和政策也 不清楚。因此,僅依此還不好說必 然導致房價**,甚至拋售房產。
但登記會為房產稅的開徵創造條 件,會制約涉腐房產的運作空間, 應當是肯定的
不動產登記條例對老百姓都有哪些影響
不動產交易天天都在頻繁發生。沒有統一的不動產登記制度,某種程度上說,買賣都是 半瞎 有了統一的登記,不動產資訊才能更全面 準確 可靠 可用。根據這些資訊做交易,買賣都更踏實。這叫做交易安全。也許它也算一種 它是社會徵信體系的基礎,它是老百姓合法財產得到保護 合法交易得到保護的前提。統一不動產登記才能...
階梯電價是什麼概念？對農村老百姓有什麼不利影響嗎
階梯電價就是抄將電度電價與你的用bai電量多少掛鉤，用的du多單價zhi就高，電費支出也就多。做法是將一個dao月的用電量分成三個檔次，不同檔的電度電價不一樣。比如某地規定一檔月用電量是200度 二檔電量201 400度 三檔電量是401度以上。一檔電價不變仍是現在居民電價，比如說是0.5元 度 二...
人民幣升值對中國是好是壞？對老百姓有什麼影響
人民幣升值對中國經濟至少將產生的六大影響 產品 貴了，首先將影響中國出口，給中國出口帶來極大的危害 同時，將使中國通貨膨脹面臨更大壓力，物價 導致中國對外資湧入，和房地產的泡沫 增大就業壓力，導致出口型企業破產 我國的外匯儲備貶值，財政赤字和銀行呆壞賬可能因人民幣升值而增加 進而影響中國貨幣政策的穩...