1樓：北京住哪兒
房產中介是什麼樣的（1）?
2樓：匿名使用者
一、中介公司的產生
中介公司的產生是代表當地的經濟發展
3樓：皋空緒敏慧
一、房產中介組織的社會功
能與運作機理
中介組織是社會發展的產物，它是介於**、企業和個人之間，從事溝通、協調、公證、評價、監督、諮詢等活動的機構。它的業務活動以充當不同主體的媒介為核心內容，具有提高社會、經濟執行效率的社會功能。由於房地產市場本身所具有的特點，使得房產中介組織更顯得尤為重要。
首先，商品房市場特別是住房二級市場的形成，對房產中介組織產生強烈需求。隨著我國從計劃經濟體制向市場經濟體制的轉變，房地產業獲得了長足的發展，也產生了一些問題。主要表現為商品房供給結構失衡，新開發住房的單套面積越來越大，造成中低階消費群體適用型住房難買的狀況。
與此同時，較高階的消費群體普遍存在著對現有住房不滿意，希望賣掉舊房買新房的心理欲求。因為商品房價值巨大，所以賣掉舊房通常為改善居住條件的先決前提。在這種情況下，房屋置換自然地成為了房地產行業的延伸。
然而住房二級市場繁榮的最大障礙就是交易資訊不通暢，即俗稱的「賣方找不到買方，買方找不到賣方」。無論是買方還是賣方，以個人行為去獲取交易資訊都是高成本、高風險與低效率的。房產中介組織正是基於市場對房產交易機會的需求，應運而生。
其次，房產中介組織對於解決房地產單筆交易中的不完全資訊、非對稱性資訊問題必不可少。房地產的自然特性形成了其獨特的「個體間異質性」。不同於其他產品，每一個房地產個體都是不同的，不同的開發商生產的產品是完全不同的，開發商設計建設等均相同的房地產會因地塊、區位不同而相異；相同的區位又因樓層結構朝向等的不一樣而不一樣。
這種「異質性」，直接導致房地產**的差異性，是房地產市場資訊問題的根源。另一方面，質量資訊是房地產交易中必須解決的又一資訊問題。經濟學中從對產品質量了解程度將產品分為三類：
購買前能瞭解其質量的，稱為「搜尋品」，消費後才能瞭解其質量的，稱為「經驗品」,消費後也很難了解其質量的，稱為「信任品」。房地產是介於經驗品和信任品之間的產品，處於弱勢的消費者，需要藉助某種專業、權威途徑才能瞭解房產質量資訊。房產中介組織可以在很大程度上幫助房產交易雙方解決掌握瞭解交易資訊方面的困難，如提供相對客觀的交易標的、市場**和相對權威的交易標的質量評價等。
第三，房地產交易內容複雜，涉及的權利關係複雜，需要藉助於房產中介組織。如房地產交易市場包括買賣市場、租賃市場、典當市場、抵押市場、拍賣市場等，其中買賣市場又包括現房買賣、期房買賣、公房買賣、商品房買賣、經濟適用房買賣等。每一交易行為中又產生估價、合同、公證、稅費等業務。
由於房地產不可移動的特點，房地產交易實際上是權利的交易，涉及到**的權利有：管理權、徵用權、稅收權、註冊登記權、優先購買權等；涉及到持有者的權利有：所有權、使用權、佔有權、收益權、處置權、抵押權、租賃權、贈與權、繼承權、典當權等。
要將所有的交易行為、法律關係以及相關的政策法規等全部掌握非常困難而且成本高。為此，就產生了交易主體對房產中介組織提供專業化服務的依賴性。
基於上述提供房產交易機會、房產交易資訊和房產交易服務的三大功能，房產中介組織在我國於上世紀90年代開始產生，並在此後的十幾年中獲得蓬勃發展。為規範房產中介市場，建設部於2023年1月8日頒佈並於2023年8月15日修正了《城市房產中介服務管理辦法》。該《辦法》將房產中介服務定義為，房地產諮詢、房地產**評估、房地產經紀等活動的總稱。
其中，房地產諮詢是指，為房地產活動當事人提供法律法規、政策、資訊、技術等方面服務的經營活動；房地產**評估，是指對房地產進行測算、評定其經濟價值和**的經營活動；房地產經紀是指，為委託人提供房地產資訊和居間**業務的經營活動。
實踐中，評價房產中介行為和調處房產中介糾紛，普遍存在一種認識上的誤區：把房產中介服務狹隘地理解為房產買賣、租賃居間活動。筆者以為，這有失偏頗。
居間是指，雙方當事人約定一方為他方提供、報告訂約機會或為訂立合同的媒介，他方給付報酬的民事活動。房產中介服務顯然不僅僅侷限於房產中介為房產交易的買方或賣方提供報告訂約機會。
以一個普通的房產買賣交易為例：賣方到房產中介登記售房時，通常會向其諮詢該房的市場**，並據此為參考確定售房**。這裡面涉及到房地產**評估服務。
買方到房產中介尋求**時，通常也會就其所供**的市場**、質量情況、權屬情況作進一步的瞭解。這時，需要房產中介提供房地產諮詢服務。交易雙方在達成一致意向後進行交易過程中，通常還需由房產中介提供一系列的交易手續方面的協助。
物價部門對房產中介收取中介費的核定**為，交易標的的2％－5％之間。本市房屋價位通常為10萬－50萬之間。以此推算，房產中介每促成一筆交易，收取的中介費至少是2000元－10000元之間。
該**總體是比較高的，應該體現對房產中介提供一系列服務的要求和對房產中介提供相關服務可能產生經營風險的考慮。所以，房產中介的三項服務內容，應存在這樣的關係：房地產諮詢、房地產**評估可單獨提供；提供房地產經紀服務應一併提供前兩項服務的內容。
即買方或賣方與房產中介簽訂的委託售（買）房合同，不單純是個居間合同，而應是確定房產中介負有居間義務、附帶提供房地產諮詢、估價服務義務和享有收取相應報酬權利的合同。
4樓：瀋陽愛家房產
我做這行有十多年了，簡短說下房產中介是做什麼的。
買房的時候你可能去買新房，你也可能去買合適的二手房。房產中介就是做二手房服務的（有時候也做房屋租賃）。幫助買家找到合適的房子，幫助賣家找到合適的客戶，成交之後收取服務費。
**和客源是房產中介的命脈，日常工作很大一部分就是找**和客戶，我現在用的是「易房大師」，可以採集網上的**到直接系統裡，很好用。
另外做房產中介挺能鍛鍊一個人各方面的能力，可以試試看
房地產中介是做什麼的嗎?
5樓：敖榮花謬昭
房地產中介通俗的來講，就是為房子的買家和賣家牽線搭橋的機構，並能幫你簽定合同、辦理三證。一般都是從事二手房買賣的，假設你問開發商買了一套房子，辦理了三證，你買的是一手的房子，再從你手上賣給別人，別人買的就是二手房了，你想賣的時候找不到人來買，這個時候中介會幫你找到買家，別人想買你這樣的房子的時候找不到**，這個時候中介也可以把像你這樣符合別人需求的房子介紹給別人了。一般的房產中介都是從事二手房買賣的。
希望對你有幫助，祝你健康、幸福！
6樓：但增嶽甘汝
房地產中介是指在房地產市場中，以提供房地產供需諮詢、協助供需雙方公平交易、促進房地產交易形成為目的而進行的房地產租售的經紀活動、委託**業務或**評估等活動的總稱。
房地產中介是一個方興未艾的行業，特別是國家將房地產業確定為國民經濟的支柱產業,出臺一系列系列規範發展房地產業的政策措施,為房地產中介業的發展注入了新的生機和活力.隨著城鄉居民住房消費的旺盛需求.我國經濟的持續、穩定、快速發展和城市化程序的加快。
以及全面建設小康社會奮鬥目標的確立。這些都是為房地產中介提供了巨大和廣闊的發展空間。
房地產中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產經紀、房地產估價、房地產諮詢等專業知識，又有經濟學、法學、城市規劃學、建築學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識。
房地產中介歷史:
中國古代和近代市場中為房地產買賣雙方介紹交易﹑評定房地產商品質量﹑**的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產中介機構的前身，現稱房地產中介，房產超市，不動產門市等。史書記載:
宅行，清朝年間，宅行主要分佈在山西，陝西，河北，天津一代。舊時，人們將宅行從事房產經紀的經紀人稱呼為'房牙子'。房牙子是舊時宅行裡以說合房產買賣或租賃為職業的人，今稱房地產經紀人。
7樓：建瑤鎮甲
顧名思義：為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，並有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介的具體事務就是幫賣房人登記**資訊、宣傳發布並且保證**真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想**，並帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產中介的經濟收入主要是收取中介服務佣金。
申宇原創，感謝採納
8樓：塔芙榮姬
房地產中介分三種：一是房地產評估機構，主要是承接房地產**評估業務，除了必須取得營業執照外，還必須取得房地產評估資質證書；評估工作人員必須有國家註冊房地產評估師的資格或省評估員的資格，你在識別時只要看看營業執照和它的資質證書，再看看工作人員的資格證就行了。二是房地產經紀機構，承接房地產買賣**，包括商品房和我們通常所說的二手房，除了必須取得營業執照外，還必須在縣以上房地產管理部門備案，工作人員必須具有國家註冊房地產經紀人資格或省房地產經紀人協理資格，你可以看看該機構的營業執照、備案檔案和工作人員的資格證就行了。
9樓：陀樹枝農卿
狹義的房地產中介是指在房地產市場中，以提供房地產供需諮詢、協助供需雙方公平交易、促進房地產交易形成為目的而進行的房地產租售的經紀活動、委託**業務或**評估等活動的總稱。廣義的房地產中介服務，是指覆蓋房地產投資、經營管理、流通消費的各個環節和各個方面，為房地產的生產、流通、消費提供多元化的中介服務。按照《城市房地產管理法》的規定，我國房地產中介服務主要表現為房地產諮詢、房地產經紀和房地產估價三種形式，顯然這是對房地產中介作了狹義的理解。
今後，隨著我國市場經濟的不斷深入和房地產業的進一步發展，房地產中介服務必將會更加豐富和完善。
10樓：一代天驕勝群雄
就是幫房地產的賣家比如說開發商找到買家啊
11樓：北京住哪兒
房產中介是什麼樣的（1）?
做房產中介需要懂什麼？
12樓：匿名使用者
做一個優秀的房產中介，要做好以下幾點，要有廣泛的資訊收集渠道，也就是任何可以收集供求資訊的渠道。你的同行，甚至是其他二手行的朋友要非常多，因為他們可以給你提供很多資訊。你的做法很重要，很多人是為了銷售而銷售，而你要改變一下思路，把顧客當做朋友，為他們的利益著想。
抓住客戶，任何一個客戶，都有可能為你帶來無法想象的收益。
深圳房地產中介排名，深圳房地產中介排名
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在深圳做房地產中介好嗎,在深圳做房地產中介好嗎
今年房產前景不好,最好先別入行,如果只是想賺錢,門路很多哦,現在房地產已經不是07 08年的時候那麼好賺了。賺頭肯定有,該出手時就出手。競爭很大的,你要是有 和平臺就好做 事在人為啊 看你怎麼做了?打錯字了,用搜房發 找 的人都多 在深圳做房產好做嗎 第一個問題 深圳的房地產銷售只要勤奮,肯下功夫,...
房地產中介新人怎麼跑盤啊，房地產中介新人怎麼跑盤啊
踩樓嘛，就是讓你對附近的道路，樓盤記清楚。因為如果做一個地產銷售人員，如果對周邊都不清楚，那怎麼做好這一行呢？怎麼銷客呢？對一個樓盤要了解，附近地段，交通，樓齡，樓盤的基本情況，如一梯幾戶，總層數，管理費等等。附近交通，醫院，學校。等等。我做了6年中介，你的經理是叫你去市場調查呀 你到每一個小區的物...