1樓：匿名使用者
你應該是申請了優惠利率的吧,五月份後,國家房貸政策收緊,你首付兩成及優惠利率的申請沒有通過銀行批准,這樣銀行不能放貸.如果你們簽訂的按揭合同,銀行方面已經蓋章認可交給你了,那他們是存在違約行為了.
2樓：我愛秦皇島
絕對是銀行違約，那必須的
按揭都辦了還行要錢，卑鄙無恥下流。
我買房付完首付3成後,和開發商合作銀行辦理貸款,銀行說首付比例必需4成,我該怎麼辦？
3樓：藍清安淦培
2013買房首付比例是多少
複製?相信準備在2013買房的朋友比較關心這個問題，2013買房首付，不同的城市比例是不同的。而且，2013買房首付，一套房和二套房也是不一樣的，很多城市都停貸三套房。
下面具體來看看，2013買房首付多少。
4樓：匿名使用者
我個人bai
有此經歷，這個時候要與du開發商的銷售zhi負責人協商，如dao果自己去喝銀行內協商沒有容什麼效果的，因為你是直接和開發商發生關係的，貸款也是開發商幫你做抵押的，你只有找開發商負責銷售的負責人協商，一般有兩種解決方案：1、你自己想辦法補齊首付，或者和開發商協商寬限付款時間。2、和開發商協商在簽約的是函授先有開發商為你墊付一成首付，把買賣合同簽了，再跟開發商簽訂和借款協議。
5樓：winnie魏敏
你的房子是多少平米的？
房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦
6樓：
第一招：補救貸款
可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和稽核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
第三招：找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第四招：退房
如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
情況二：購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
擴充套件資料
誰也不希望出現貸款批不下來的情況，所以在買房前也要做好以下一些準備。
1、先查徵信。一般情況下，買房籤合同之前，開發商都會要求你先查一次徵信，確定沒問題之後才會進行後續的工作。
2、簽訂合同的時候一定要注意，如果貸款批不下來，要看清楚購房者需不需要承擔違約責任，看能不能和開發商協商不承擔責任。
3、多瞭解政策。買房之前要多瞭解看看銀行現在是否還可以貸款，尤其是熱點城市，政策收緊，部分銀行貸款額度非常緊張，所以買房前一定要先多多瞭解。
7樓：吃飯嘞
貸款買房，簽了合同交了錢，卻發現貸款辦不下來，首付還能退嗎？
8樓：我勒個去啊
銀行辦理貸款是需要一定時間了，你不要著急可以到銀行去查詢一下進度。
9樓：匿名使用者
銀行說等幾個月就能給您辦 還是說 您不符合銀行的要求不能給您辦理？
如果是前者 那就等著 反正不是你的問題是銀行的問題 同時跟銷售員說清楚問題 一般都會按時叫您收房
如果是後者 如果您不能籌到錢全部支付房款的話 就只能退房了
10樓：匿名使用者
那就等幾個月，反正那是房地產的事，辦不下來更好，本來應該是房地產去辦按揭的呀！
11樓：匿名使用者
公積金貸款看看，或者做個階段性擔保
12樓：廈門達天下投資
這種情抄況可以選擇全款買房，或者襲選擇退款。
按揭買房辦理流程：
申請人攜資料到管理中心諮詢、申請、填寫申請表。
中心審批後向申請人發放委託通知書。
申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續。
申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章。
申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到房地產管理處辦理抵押登記。
申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
13樓：屋妍
有些銀行的bai效率是很低的，比如
du東亞，很多人zhi房子首付付了dao3、4個月後銀行才批內了放款容，據說是因為銀行內部業務流程繁冗複雜，每筆個人貸款都要層層上報到銀行總部去批，都很正常。應該沒事，儘量催銀行業務員，然後也只能等著吧。反正還款是從銀行放款之後開始還~
一邊說明情況叫銀行的客戶經理抓緊點，另一邊可以跟售樓部的也要求看能不能先拿鑰匙裝修什麼的
14樓：匿名使用者
如果是開發商來指定的銀行某行支行自，是bai銀行問題引起的，du你就不用擔心，等待通
zhi知。如果銀行是dao你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務指標，有可能出現銀行這個月完成貸款任務了，而把貸款審批往後放，以保證銀行每個月的任務額
同理，開發商也是這樣的，開發商一般都有每月的任務，主要就是看簽約額和回款額，並且超過多少獎金可能更多，這時候開發商的銷售部為了每個月都完成任務或者超額完成任務，會通知銀行，某某筆錢可以過2個月再放款
我建議你先向你的銷售代表反映這個情況，如果銷售員不在了，找一下開發商銷售部**，告訴他們這個事，一般都會做記錄的
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