1樓：搜狐焦點
一、產權
購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。對於產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購買時務必謹慎對待，對於新手來說最好不要涉足。
二、質量
不少購房者由於工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾，沒有對現場作實地考察，結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此，消費者要注意瞭解房地產公司的信譽，對無質量鑑定驗收合格證書的房子不要輕意購買。
三、設計
對房子的設計購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。
用於投資的購房，面積要比一般房子大20平米以上，設計要超前新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣才會增加房子的競爭力。
四、房屋
房屋自身的其他條件如樓房、朝向、佈局、結構等等，這些對房屋**也有重要影響。
五、房內附屬設施
雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內裝修、**線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
六、地段、環境若
房屋所處環境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果**計劃大力開發的話，則具有很大的升值空間。如果馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高、交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意瞭解**計算的一些規定細節。
七、合同
在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時發生不必要的爭執。
八、物業
除了向先期入住的業主瞭解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細瞭解物業管理的範圍及收費標準、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務專案等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
九、資格審查
根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的「五證」、「兩書」。「五證」即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證，房地局的商品房預售許可證。「兩書」即要求發展商向住戶出具的 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。
要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。
（以上回答釋出於2014-01-16，當前相關購房政策請以實際為準）
買房要牢記這九大因素
2樓：搜狐焦點
一、質量
不少購房者由於工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾，沒有對現場作實地考察，結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此，消費者要注意瞭解房地產公司的信譽，對無質量鑑定驗收合格證書的房子不要輕意購買。
二、產權
購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。對於產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購買時務必謹慎對待，對於新手來說最好不要涉足。
三、設計
對房子的設計購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。
用於投資的購房，面積要比一般房子大20平米以上，設計要超前新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣才會增加房子的競爭力。
四、房屋
房屋自身的其他條件如樓房、朝向、佈局、結構等等，這些對房屋**也有重要影響。
五、房內附屬設施
雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內裝修、**線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
六、地段、環境
房屋所處環境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果計劃大力開發的話，則具有很大的升值空間。如果馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高、交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意瞭解**計算的一些規定細節。
七、合同
在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時發生不必要的爭執。
八、物業
除了向先期入住的業主瞭解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細瞭解物業管理的範圍及收費標準、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務專案等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
九、資格審查
根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的「五證」、「兩書」。「五證」即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證，房地局的商品房預售許可證。「兩書」即要求發展商向住戶出具的 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。
（以上回答釋出於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為準）
牢記買房四大原則 買後永不後悔
3樓：搜狐焦點
買房可以說是老百姓生活中的一件大事，由於近幾年房價太高，使得買房成了一個對家庭理財影響巨大的問題，對於所有準備買房的人來說，最關心的問題當然是：怎麼買房自己才最稱心。那麼以下就是買房四大原則，牢記買房四大原則，買後永不後悔。
希望所有準備買房的人都能記住買房四大原則，買到稱心如意好房。
買好房第一原則
選擇合適自己的，主要從房屋所具備一些特性考慮，如：**、樓層、位置、居室型別、朝向、社群環境等等，可以描述出房屋的基本狀況，並區別於其他房屋或產品，通過對比，將房屋的不同特性進行對比，優先考慮對自己更重要的，自己列出看中的方面。
例如：一套市區的二居室和郊區的一套三居室，總價都差不多，市區的朝向好，戶型一般，但交通方便；郊區的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎麼方便，但價錢便宜、面積大，多一間房。這兩套房的主要區別在於交通、戶型朝向，如果您是一個上班族，您就選市區的，果您家裡人多，那就選擇郊區的那套，所以要選對自己有益處的。
買好房第二原則
不要太苛求完美，追求完美將是一件很困難的事，而且容易陷入選購的誤區，例如：你看上了一套位置不錯價錢也合適的三居室，但戶型交通不很理想，朝向也不是太好。可是琢磨一下，以這樣的價錢買到這個位置的房子已經比較值了，戶型可以通過裝修和室內改造來彌補，甚至改變一下傢俱擺設的位置，都可以解決不少的問題。
買好房第三原則
要運用價效比優選法，常會出現這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，價效比就是一個可以量化的指數，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業、環境、配套、交通等方面列出各因素所佔的百分比，然後對幾個專案分別進行分值評定。最後綜合分值高的房屋可以優先考慮。
買好房第四原則
要選開發商實力強的房產，開發商的實力強，生活的大環境***。別選手續不全的專案，有些商品房存在法律糾紛，這種房子千萬別選。
以上就是買房的四大原則，所有準備買房的人一定要牢記，選擇合適自己的，而不是最貴的；選擇最優的，而不是最完美的；選擇最開發商實力強的房產，而不是最便宜的。只有這樣，您才能買房後不會後悔。
（以上回答釋出於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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