1樓：匿名使用者
能貸款的房子一般都是正規的!
建議你去當地的房產局查你買的房子(專案名字或開發商名字)有沒有備案,有就沒問題!
看開發商有沒有"五證"
你說的百分之八十是正常情況
可是現在開發商有實力的很多
買房付首付需要注意什麼?
2樓：易書科技
1、檢查是否有商品房預售許可證
如果售房者有預售許可證，那麼代表售房人有土地的使用權和規劃許可證以及建設工程許可證等等。這也是購房者買房後能不能辦理產權證的關鍵，所以在購房是一定要注意所選中的**是不是在預售範圍內。
2、使用統一的房屋買賣合同
一定要使用房管部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文中所列條款逐步填寫，千萬要注意不能填錯。
3、仔細檢查合同內容
一定注意房屋買賣合同中雙方要填寫的內容，看義務與權力是否平等。如果出現合同約定的權力與義務不平等的情況，建議購房人一定要提出自己的意見，不能盲目草率的決定。
4、面積確認及面積差異處理
當根據套內建築面積進行面積確認和麵積差異處理時，應在房屋買賣合同「面積差異處理」的條款中明確面積發生誤差時應該如何解決的方法。只有在合同中體現，才能避免上當受騙。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
3樓：1987蔡仁彬
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、房屋買賣合同文字一定要規範，小夥伴們可以到交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
2、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
3、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
4、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。
5、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
4樓：女巫花園
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、注意閱讀合同條款
3、明確交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，
依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
5、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
6、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。
7、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
總結以上就是關於買房交首付需要注意什麼的內容，買房涉及到的金額大，各種程式又複雜，容易產生糾紛的地方也是特別多，維權比較麻煩，維權失敗的案例不少，
因此，買房交首付作為我們購房過程中的第一步也是非常重要的一步，我們一定要謹慎對待，注意相關的事項，在買房交首付時，再怎麼小心謹慎都不為過。
5樓：我冬閣的狗腿子
一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
購買時需要注意所購樓號是否在預售範圍內。如果購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要檢視開發商是否有大證。
二、瞭解專案是否存在抵押情況。如果專案存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權人行使抵押權，對房產進行拍賣，所得價款優先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。由於期房抵押查詢不接待個人，需要時可委託律師進行查詢。
三、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
五、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
七、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
八、可請專業人員審查。在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
6樓：匿名使用者
1、 房產證
交首付之前要了解開發商是否具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等，這是買房能否辦產權證的關鍵。
2、 合同是否規範
交易糾紛的處理主要以合同為依據，一份嚴謹規範的合同是十分重要的。要選擇要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字；另外在簽訂合同時要請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，減低交易糾紛出現的機率。
3、 付款方式
付款方式的選擇很重要，規範的付款方式可以降低交易的風險，可以在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等做出約定。如果開發商要求提前交定金，一定要留下相關收據。
4、 房屋面積
交付首付之前一定要對房屋的實際面積進行確認，除此之外，在合同中也要約定好面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能更好的維護自己的權益。
5、 交房日期
很多購房者可能會認為開發商晚交房一段時間不是大事，其實這種想法是不正確的。很多開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，這就是想規避晚交房要承擔的責任，購房者要學會維權。在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、 補充條款
補充條款的內容一定要注意，一些開發商可能會通過補充條款來推脫責任，所以一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。所以在簽訂合同時一定要仔細閱讀相關條約，不要草率簽字。更多
7樓：竺熠布碧琳
由於你買的是一手房，首付最少是總價的30%。如果銷售跟你說首付少於30%的錢數，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發商都用，看似首付便宜 隔三差五叫你交錢。他現在沒有預售書可能是因為證件不齊，你現在錢的應該是購房協議，或者房屋預定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風險 如果房子中途蓋不起來了就……。
這樣不是很保險，但是開發商很多都這樣做，你最好仔細看下合同，關於如果房屋不能按時交付，不能按時籤購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話最好寫在這個協議上，這個協議由於不是正式的購房合同，可以增加或減少內容。
房子是大事，你最好把每一項的時間都叫他們寫具體。可以這樣理解。 。。
雙方簽字按手印或蓋章的協議是有法律效益的，如果出現你說的問題，可以直接去法院起訴。另外，沒有預售合同不一定是他用你們的首付去蓋房子，首付只是資金迴流的一小部分，一般開發商不會等首付去蓋房子的。
注意什麼時間可以簽訂購房合同或者預售合同，協議只是協議，這個最好有明確的時間範圍，超出了怎麼樣，另外注意是「定金「還是」訂金「雖然只有一個字的差別，但前者的意思是你已經定下來了，就是你的了，導致交易不成的一方是有違約責任的，而後者只是預定，比較有意向，而不是定下來的意思。
。。。。。這是不合法的，購房者權益得不到任何保證。如果開發商賣給你只修建了一半的住房，此時年底，銀行催款，開發商資金鍊斷了，跑路。你怎麼辦？？？。
首次買房首付應該付多少首次買房首付多少
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30 以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例 1 第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20 對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首...
買房付完首付想退房怎麼辦，買房首付付完了想退房怎麼辦
你需要和賣家協議退房，一般情況，只要你和開發商已經簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對方協議終止合同。首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或 合同後，首付款應即時返還或抵充房價。購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購...
買房子付完首付想退房該怎麼辦，買房首付付完了想退房怎麼辦？
1，首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的 百分之三十專以上，雙方在籤屬訂商品房預售合同或 合同後，首付款應即時返還或抵充房價。2，購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的！因為從購房者交納定金的時候...