1樓：鑽誠投資擔保****
第一:開發商不傻。貸款購房,開發商一方面收取購房者的最低20%的首付,另外80%是由銀行給的,銀行不放貸,開發商會想辦法的,通過換行或其他辦法,或者把房產轉嫁給第三方,給您退款,我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款,購房者的首付不給退的第二:
貸款下不來,反正你已經簽了購房合同,產權具有唯一性,每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定,沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房合同再給別人籤一份。換句話來講,如果開發商不退首付就留好合同,開發商如果一房二賣,他的責任那就大了。第三:
反正您手裡面有購房合同,貸款是開發商的事,又不是您的事,就在家等著吧,他比您著急的多,貸款批不下來房子只付二成你購大發了,不用著急,開發商會想法辦給您辦好的,就算辦不好,開發商也會給您協調退房希望因答能幫的上您
2樓：匿名使用者
那就只能去朋友那邊借啦。，
3樓：楊先森房訊
對於絕大多數人來說，都是選擇的貸款買房這種方式，那麼就不可避免的會有人遇到首付款交了，合同簽了，貸款卻因為各種原因沒有辦下來。 遇到這種情況該怎麼辦呢？如何才能避免貸款辦不下來的情況呢？
買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？
4樓：某某知道合夥人
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
5樓：三岔神經痛
第一：開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的最低20%的首付，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的
第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房合同再給別人籤一份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。
第三：反正您手裡面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房
希望因答能幫的上您
6樓：匿名使用者
買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？這個是基本不會給你退掉
7樓：股海深藍
肯定能退的，這個是有先例的。具體要和開發商商量，不行也可以到法院起訴。
8樓：匿名使用者
其實你可以找擔保人的，為什麼不能找擔保人？這個擔保人不需要承擔什麼責任的，因為你房子在那，你就算還不起錢，銀行只會收你房子，跟擔保人沒啥關係。 你選的這個答案可危險了，是你自己的原因代不到款，你規定期限不付款，它會扣你首付或者定金解除合同，你就傻了，你還是積極跟售樓的協商，花點錢讓他們給找個擔保人。
只要你還款不逾期就沒事，還款逾期，擔保人信用記錄會不好，影響擔保人貸款。
9樓：匿名使用者
我注意到了 你是按揭很難辦下來！不是辦不下來！如果你不想買的.這樣的話 就造成了你違約！
你明白嗎、
如果是銀行不批准的話 你的錢是可以拿回來的雙方協商不做違約算！『開發商在收你定金時.就有義務核實你的資信』
在這裡希望你冷靜處理此事！ 開發商那邊要是把你的按揭貸款申請下來了！就是鐵板釘釘的事實。
不要的話就是你違約！ 首付可以退.退多少要看你和開發商的合同上是怎麼籤的！上面應該有明文規定的！
10樓：aaa鬱金香
買房子商貸沒批下來，但首付款到現在沒有批下來，這種情況怎麼辦
11樓：康波財經
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
12樓：姣姣姐
可以的，我的退了，找退定公司
付了首付貸款辦不下來，首付能退嗎
13樓：月亮愛你
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
14樓：北京融聯金服
可以退。可能會支付一部分違約金，。
這要區別不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
15樓：匿名使用者
嗯，正常情況下如果首付過了貸款沒下來可以退款的。
16樓：都子成
理論上應該是可以退的。但是具體問題還要去你買東西的地方問問。
17樓：匿名使用者
可以退 但是需要付違約金
房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦
18樓：
第一招：補救貸款
可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和稽核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
第三招：找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第四招：退房
如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
情況二：購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
擴充套件資料
誰也不希望出現貸款批不下來的情況，所以在買房前也要做好以下一些準備。
1、先查徵信。一般情況下，買房籤合同之前，開發商都會要求你先查一次徵信，確定沒問題之後才會進行後續的工作。
2、簽訂合同的時候一定要注意，如果貸款批不下來，要看清楚購房者需不需要承擔違約責任，看能不能和開發商協商不承擔責任。
3、多瞭解政策。買房之前要多瞭解看看銀行現在是否還可以貸款，尤其是熱點城市，政策收緊，部分銀行貸款額度非常緊張，所以買房前一定要先多多瞭解。
19樓：吃飯嘞
貸款買房，簽了合同交了錢，卻發現貸款辦不下來，首付還能退嗎？
20樓：我勒個去啊
銀行辦理貸款是需要一定時間了，你不要著急可以到銀行去查詢一下進度。
21樓：匿名使用者
銀行說等幾個月就能給您辦 還是說 您不符合銀行的要求不能給您辦理？
如果是前者 那就等著 反正不是你的問題是銀行的問題 同時跟銷售員說清楚問題 一般都會按時叫您收房
如果是後者 如果您不能籌到錢全部支付房款的話 就只能退房了
22樓：匿名使用者
那就等幾個月，反正那是房地產的事，辦不下來更好，本來應該是房地產去辦按揭的呀！
23樓：匿名使用者
公積金貸款看看，或者做個階段性擔保
24樓：廈門達天下投資
這種情抄況可以選擇全款買房，或者襲選擇退款。
按揭買房辦理流程：
申請人攜資料到管理中心諮詢、申請、填寫申請表。
中心審批後向申請人發放委託通知書。
申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續。
申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章。
申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到房地產管理處辦理抵押登記。
申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
25樓：屋妍
有些銀行的bai效率是很低的，比如
du東亞，很多人zhi房子首付付了dao3、4個月後銀行才批內了放款容，據說是因為銀行內部業務流程繁冗複雜，每筆個人貸款都要層層上報到銀行總部去批，都很正常。應該沒事，儘量催銀行業務員，然後也只能等著吧。反正還款是從銀行放款之後開始還~
一邊說明情況叫銀行的客戶經理抓緊點，另一邊可以跟售樓部的也要求看能不能先拿鑰匙裝修什麼的
26樓：匿名使用者
如果是開發商來指定的銀行某行支行自，是bai銀行問題引起的，du你就不用擔心，等待通
zhi知。如果銀行是dao你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務指標，有可能出現銀行這個月完成貸款任務了，而把貸款審批往後放，以保證銀行每個月的任務額
同理，開發商也是這樣的，開發商一般都有每月的任務，主要就是看簽約額和回款額，並且超過多少獎金可能更多，這時候開發商的銷售部為了每個月都完成任務或者超額完成任務，會通知銀行，某某筆錢可以過2個月再放款
我建議你先向你的銷售代表反映這個情況，如果銷售員不在了，找一下開發商銷售部**，告訴他們這個事，一般都會做記錄的
買房付了首付按揭辦不下來可以退款嗎
首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷 1 如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。2 如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期...
交了首付貸款批不下來怎麼辦房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦
建議和貸款經辦行確認一下合同。1 首先看下你是什麼原因批不下來貸款，如果是自己的原因，比如徵信有問題，銀行流水有問題。如果是銀行的原因，就換銀行，如果不是銀行的原因，是你自己的原因，貸不下來只有解除合同。2 你要知道解除買賣合同，是由於你的原因，是你違約，那麼中介費是不會退的，還有需要補償房東違約金...
按揭貸款辦不下來,怎麼辦，房貸貸不下來，已交的首付怎麼辦？
按揭貸款辦不下來，可以要求開發商返還交納的首付及利息，如果有定金的話，還應當返還定金。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款 因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事...