1樓：鑽誠投資擔保****
一：別選讓你感覺不舒服的房子
如果在一個小區附近、小區內部或房間內，你感到很不舒服，那就說明你和這套房子相互排斥，這裡的氣場非常不適合你。長期住下去肯定會對你有很不利的影響，這樣的房子絕對不要選。
二：弄清房屋的來龍去脈
二手房，大抵都是因為各種原因，才使得原先的屋主搬離家宅，從而淪為“二手房”。我們在入住或者購買二手房之前，最應該注意房屋的來龍去脈，如房屋原先主人的運勢，家庭成員是否和睦相處，是否身體健康，為何要搬離或者**等。這樣一來，便可以在很大程度上減少一些先天不利的風水氣場，同時也給自己在挑選二手房的時候，多一個選擇標準。
三：觀察房屋的基本情況
在檢查房屋時，如果一進門就有一股強烈的刺鼻蒜味，那麼說明這個房子已經很久都沒有人住了，在風水上就是人氣不旺，財氣不聚的標誌。此外如果房子窗戶是開在走廊之外的，這種格局在風水學上屬於洩氣的格局，對家居生活是非常不利的，較好別選。
四：觀察房屋是否有符
選二手房時，在進屋之前，首先看看大門外。如果大門外四周或門頂上貼有一些符、八卦鏡、葫蘆等化煞物品，說明你要看的這間二手房出過問題，發生過事，至少住進去不順利，才會出現這些某些大師化煞用的物品，建議要慎重，多留個神。
進入屋後，在屋內的一些屋樑上，或是牆壁上貼有大量的符紙時，也說明這間房子出過問題，至少說曾經有人病過，或破過財。 同時，如果你發現一間房子進門處加有流動屏風(固定的玄關不在此列)時，也說明你挑的這間房子當時的戶主住進來後不順利，然後才請人來看加的屏風。
在屋內，你發覺屋裡有神位，但神位前已經很久沒有香火。或者說，看到屋裡有神櫃，但神櫃裡面空空如也。這時，你也要注意。說明你正在看的這間房子也曾經發生過問題。
五：挑選合適時間入住
《周易》上，把“九”定為陽數。為此，一般習俗上，都是等原來房主搬離的第九天之後，才可以搬進去。如果房屋之前空了一段時間，那就選擇一個黃道吉日搬進去，因為用吉祥的天時來作為搬家的吉日，不但可以增旺全家成員的運勢，還能給二手房帶來好的氣場。
搬家喬遷之時，儘量避開鬼節、清明節這些不利的節氣與節日，以免氣場相沖，導致搬進之後運勢低迷。此外在搬家的過程當中，還不宜面帶怒氣，打罵小孩，說晦氣話，以免給吉日增添晦氣，從而給氣場帶來不良作用。
六：房屋的空調較好重新選購
搬遷新居較好裝置新的空調機，或者請工人將空調機徹底清潔一次。有很多人搬入二手房後，會承接以前住戶留下的空調，這不是一個很好的選擇。因為舊的空調機裡可能積聚了前任屋主留下的病菌和黴氣，當你重新使用這個空調的時候，它就可能將之前藏著的一些病菌重新釋放出來，同時放射出與你本身完全不相同的氣場，因此不管從衛生角度還是從風水學來講，這都是非常不利的一種現象。
七：戶型佈置要合理
二手房大多是老戶型，在戶型的佈置上不合理的情況多見，有些基本的規則需要遵守，如陽臺或主臥室不可正對大路，陽臺或主臥室不能正對附近建築物的轉角或尖角，這些狀況在風水上都是不利的。儘量選擇合理的戶型來看。
八：入住前較好重新裝修一下
較後在挑選到合適的二手房後，入住前較好重新裝修。因為二手房畢竟是別人住過的，裝修得再好，也不一定適合自己，而且殘留有原屋主的資訊，會對入住者產生一定影響。按照自己的喜好重新裝修後，原屋主的資訊被徹底去除，自己才能真正成為房子的主人。
裝修時要注意，馬桶、床、灶一定要換。舊馬桶容易有衛生問題，別人睡過的床總是會讓人心裡感到彆扭，舊爐灶則只會旺前屋主的運勢，更換為好。 還有，裝修時可以將客廳擴大，但是不能縮小。
客廳是全家人活動的地方，如同人的心臟，如果縮小，好運氣就會減少。
以上就是二手房風水注意事項，看完之後，大家對於買二手房是不是有了更深的感觸？二手房不比新房，所以選擇的時候就要多加註意，選到風水好的二手房。
買二手房,怎麼和房東談?需要注意些啥?
2樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（上）？
3樓：冬天的娃娃的家
房東有意思要賣可以談，從年限，面積，金額，手續，有沒貸款，這些方面談起。
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
4樓：匿名使用者
首先你要有錢 其次 你要找到房東才可以
買二手房要注意什麼
5樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
6樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
7樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
8樓：春天的離開
挑選二手房注意事項：確認房產轉讓合法性、核實房產面積與質量、瞭解物業與配套等。
1、瞭解是否屬於允許**的房屋
因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
3、瞭解所購“二手房”的準確建築面積
合同中約定**房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、瞭解購買“二手房”的程式
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
擴充套件資料
注意事項
1、付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
2、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
9樓：匿名使用者
買賣房屋的糾紛中，二手房買賣糾紛可是說是非常常見了，二手房買賣糾紛無非就是由於私下交易產生的問題了，當然購房者買二手房擔心的問題就是出現糾紛，尤其是房子的產權問題，這一點對購房者的利益影響重大，那麼買二手房要注意哪些產權問題呢？
產權是否能交易
房屋的產權有多種形式，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該檢視房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
短期內無法辦理房產證
有的二手房是可以辦理房產證的，但是由於戶主或者其他原因，在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續，購房者如果想要買該套房子，就應該瞭解清楚房屋的房產證到底是因為房主不願意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。
注意該房屋的用途限制
雖然現在很多二手房買賣都是用於自己居住的，但有的朋友購買二手房不一定是用來自住的，購房者如果購買房子用於其他用途，則需要注意房屋產權證上的房屋用途限定。若是房子不能用於其他用途，那麼您買下該套房屋也是無法達成您的目的的，這一點需要大家注意。
注意土地性質
現在城市化發展已經開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的範圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進**產交易。
是否有承租人
購買二手房要檢視一下目前二手房的一個出租狀態，如果還有租戶未到期，根據規定承租人就具備優先購買該套房產的權利。房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關係結束後再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。
注意房屋的剩餘年限
有的二手房**看起來非常的誘人，但是可想而知，**便宜是有原因的，買房的時候，切記要留意房屋剩餘的產權年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金，又是一筆數額不小的置房支出。
以上就是關於購買二手房過程中容易出現的一些產權糾紛問題了，瞭解清楚房屋產權的問題，是買房的關鍵。只有產權清晰的房產才能正常的上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。給自己增加一些不必要的麻煩，還會影響自己的生活和情緒，這樣就划不來了。
要買二手房，跟房東談判需要注意什麼
10樓：匿名使用者
一、搞清售房者的身份
很多售房者打著產權所有人的旗號，其實並不是真正的房主，購房者往往因為一時疏忽就上了當，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。
購房者在選定房產後要同轉讓人協商轉讓**，並核對售房者的身份證和房產證上的“房屋所有權人”是否一致，如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
二、實地檢視**
很多人在購買二手房時，都不注重實地看房環節，總覺得太麻煩，其實這是不對的，只有實地看房後才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發現售房者隱瞞的質量問題。所以，購房者在看房的同時，應詳細得考察房屋細節，核實中介公司、廣告**以及網際網路提供的**資訊的真實性。
三、核實房屋產權
在看房屋產權證時，最好到房地產管理部門查驗房產權有沒有瑕疵，即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制**約定等，確保房屋的產權沒有問題再進行交易。
四、明確戶口遷移的時間和條件
簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事，因為房屋交易一旦戶口發生糾紛，處理起來非常複雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機關管理，不屬於法院的受案範圍，而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。
五、保留過程中的費用清單
購房者買二手房時需承擔的費用包括房款、中介費以及相關稅款，要記住的一點就是，在繳納費用過程中要保留費用清單和發票，以便以後查對，同時還可以作為證據使用。
六、避免全權委託中介
很多購房者怕麻煩，往往全權委託中介幫助購買二手房，這是一種非常危險的做法。因為不良中介很可能會吃差價，這會是一筆不小的費用，因此，在委託中介時不可全部放權，關鍵的權力應該掌握在購房者自己的手中。
依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：
一、當事人的名稱或姓名、住所。
二手房買賣合同。
這裡主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯絡辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產。
二、標的。
三、價款。
及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的**，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。
在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
四、履行期限、地點、方式。
這裡主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有****、**時如何處理。
五、違約責任。
這裡主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題 。
六、解決爭議的方式 。
買二手房忌諱四樓嗎，買二手房要注意哪些陷阱？
這個沒有什麼忌諱的，只要適合自己就可以，希望可以幫到你 開玩笑，三樓四樓 樓層 買二手房要注意哪些陷阱？買二手房籤合同小心四大陷阱 1 陰陽合同，做低備案價導致貸款額度低 將來賣房個稅高等問題。2 條款陷阱，一定要看清楚條款才簽字。3 產權陷阱，房產證上的人必須全部出現簽字。4 違約金不明確，合同中...
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首先安置房只有使用權，不可以交易，建議買商品房其次，二手房稅費很高，最好一次性付款 第三 二手房房齡未滿5年要交將近6個點的營業稅，購房前考量下有幾萬塊的差入 第四 誠意金 不知您是否有付誠意金，若您沒考量好反悔的話誠意金沒得退 當中介方跟業主談到了你們當時約定的成交價，您反悔就沒得退了 第五 您所...