1樓：
《建築法》第六十條第一款規定：「建築物在合理使用壽命內，必須確保基礎工程和主體結構質量。」商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
但這裡必須提醒購房人注意，委託核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委託哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委託的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
房屋質量爭議當事雙方如果協商一致，可以共同委託房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告。在司法實踐中，當事人不能協商確定時，法院將在評估機構中指定。對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構會出庭接受當事人質詢。
購房人要想索賠成功，還要注意儲存和蒐集證據，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據證明。首先是房屋出現質量問題的證據，其次是出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據，購房人自行修復或者委託他人修復的證據，最後是購房人發生損失的證據。如果不能提供上述證據，就會因舉證不能得不到法律的支援，從而無法達到索賠的目的。
例如案例1 中，張某提供的**不能證明房屋存在質量缺陷，證據不足也沒有其它證據相互印證，所以索賠沒有得到支援。 二、哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償
房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予准許。但房屋出現質量問題，是否屬於嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常複雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，並根據檢測結論進行確認。
房屋質量、開發商開發的房屋在建築材料、裝置的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、牆面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規範規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。
對於這類房屋質量問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。
2樓：
房屋質量問題如何鑑定？
房屋驗收不合格可以要求退房嗎驗房時質量不合格可以退房嗎
房屋驗收不合格，買房人該怎麼辦呢?第 一 要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以後另一方可以採取的一項主要補救措...
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