1樓：匿名使用者
既然你爺爺是房屋的產權人，你爺爺的子女就是房屋的合法繼承人。
你父親雖然亡故，你雖然是女兒，仍然有權代位繼承，依法與其他叔叔伯伯或姑姑繼承同等產權份額。
2樓：匿名使用者
首先希望你節哀順變，堅強些~~爸爸不在了，自己要更加努力，不要讓爸爸的財產被別人搶走了。最好找個律師諮詢下，維護好自己的利益才行。
3樓：
法律上講你和你爺爺媽媽是第一繼承人
如果房產證上寫你爺爺的名字
那你爺爺就是繼承人
等你爺爺去世
那房子就是你的了
別怕那些伯伯什麼的
如果他們不軌就用法律**保護自己
4樓：
你可以通過法律手爭取你家應得過的一部分
5樓：蔥星黑驢
首先對你的困惑表示同情！分析一下講 如果在你父親沒有去世之前 兄弟四個如果已經商量好了 或者有你爺爺的遺囑 房產如何分配 那就只能按著遺囑或者他們的協議來執行 如果沒有這些 那就比較麻煩了 因為證是你爺爺的名 人已經沒了 死無對證 如果你奶奶健在的話 你奶奶就是第一繼承人 可以有她來行使房屋的分配權力 如果你奶奶也過世了 那四個兒子就是第一繼承人 就必須協商解決 你是沒有繼承權的！家家有本難唸的經 我的建議是這樣 這件事情上你已經處於不利的地位 召開全體家庭會議 要麼寫協議 讓你的三個伯伯 主動放棄繼承權 將房屋過到你名下 你給他們三個一人點錢 要麼就是把房子賣了 你和你三個伯伯分錢！
如果解決不了就只能到法院了 那就費點勁和時間了！你斟酌一下吧 都是親戚 弄反了不好 因為這樣的事情太多了！
6樓：娛樂生活精選
房子對每一個人來說，都是生活中必不可少的存在，如果說父母已離世，而「房產證」是家父的名字，該如何正確過戶呢？
我的房子,房產證是我爺爺的名字,但是我爺爺和我爸爸都去世了,
7樓：jean張律師
可以買賣，合同也可以籤，但是過戶給買方前，需要先把房子過戶到你的名下，然後你再過戶到買方名下，不能直接過戶給買方，因此，在合同約定的過戶時間問題上，儘量約定時間久一點。在辦理過戶到你名下的過程中，需要你叔叔姑姑等人書面放棄繼承。總之，只要你把實際情況跟買方說清楚，雙方都能夠遵守合同約定，其實是沒問題的。
但上述過程可能比較繁瑣，建議你請中介幫忙辦理過戶手續，請律師幫你審查合同是否存在漏洞。以避免以後可能出現的不必要的糾紛。
8樓：你是十點
現在建議不賣，等房產證下來，不然對買賣雙方都有失公允。
9樓：匿名使用者
著急沒用。沒有房產證不能交易。買賣不受法律保護。誰跟你交易就是他que心眼了。
10樓：信之源律師
您好，必須要先走程式，待房產過戶至自己名下後才可**。
11樓：我是天蠍座
先去將房子過戶到你的名下
12樓：豆媽倩倩
你好，我菁英的，你現在不能證明房子是你的，你也賣不了啊。
房產證上是我爺爺的名字，房子是我家的，爺爺爸爸去世了，我還有繼承權嗎
13樓：
如果你的爺爺沒有其他孩子，只生了你爸爸一個，而你爸爸又只生了你一個，再加上你爸爸爺爺沒有明確立遺囑把房產處置給他人的話，那麼，你是有繼承權的！
14樓：匿名使用者
如果你爺爺沒有指定由誰來繼承，且沒有其他孫子，那就是你的了。
房子怎麼過戶？戶主是我爺爺的名字，現在要過戶到我的名下，但是爺爺已經去世了~誰知道流程
15樓：mecall**
資料參考提供：獵房網
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理專死亡證明；
二、到區或屬
市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是 遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
具體時間，還有細節，辦理的時候，去當地房產交易中心問問！
16樓：歐陽劍拔弩張
帶上你爺爺奶奶來的死亡證，和自你爸爸媽媽，兄弟姐妹到公證處辦理繼承公證（指明房子由你一個人繼承），如果你急著外出還可以當場再「辦代辦繼承公證」（請你父親或者其他人代你辦理繼承手續）。
然後帶上公證書和房產證到房管局過戶就可以了。
房產證上只有父親一人名字，父親已去世，如何辦理房產過戶？
17樓：匿名使用者
繼承人必須在轉讓前繼承公證手續。
財產繼承首先要到公證處進**地產繼承公證，然後再到房地產交易中心辦理房地產繼承手續。
首先，如何處理房地產繼承公證。
財產繼承有兩種，一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。死者在遺囑中未遺囑遺囑時，必須按照法定繼承進行處理。公證處需要兩份證件和兩份公證證明檔案。
1，我們必須去警察局開啟死者的死亡證明書。
2，房屋產權憑證或其他憑證。
3，有必要向死者單位（或者居委會，村委會）證明合法繼承人。內容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否過世。
4，如果法定繼承人不止一人，財產只授予其中一人，則須另一人書面同意放棄財產繼承權。
5，繼承人的身份證明檔案，
二是向房地產交易中心辦理房地產繼承手續和手續費。
（1）財產繼承所提交的資訊
1，房屋所有權證書；
2，繼承公證；
3，身份證和繼承人的影印件；
4，房屋所有權登記申請（受理視窗收集）。
注：a，如果房改房，負擔得起的住房繼承，還需要提供「房屋**審查房改」，「已購住房交易申請審批表」（受理視窗收集）；
b繼承人不能親自處理案件的，應當提交委託書，公證書和受託人的身份證和影印件。
法院判決需要提交法院判決和協助執行通知書；
（四）繼承人未成年的，應當提交監護人身份證原件和影印件。
（2）房地產交易中心的收據形式，收費視窗，收據視窗，認證視窗的流程圖。
（三）收費標準
1，交易費：1元/平方米。
2，**費：房屋80元/套。
3，房屋所有權證書的費用：一是免費的，10元每增加一本書。
4，印花稅：5元/本。
（四）憑證書攜帶證書
1，發票已支付；
2，繼承人的身份證；
3，清單。
注：領取房屋證書時，必須出示房產所有人。未取得財產所有權人的，應當提交聘書或者公證書。
財產繼承稅
物業稅銷售或**後如何繼承遺產稅？
1）繼承（直系親屬）：（不包括在限制中）
營業稅：可在5年內免除（不到5年後可在檔案中進行調整）。
不超過5年：估值* 5， 6
個人所得稅：5年，只有住房才能免除證件（不到5年）。
不到5年的估值* 1%
2）遺贈（非直接家庭）：（限制購買）
營業稅：可免稅5年。
估值不超過5年，5， 6
稅務：5年內唯一可免除房屋
不到5年的估值* 1%
說明：繼承財產轉讓的所有權**應以贈與的方式徵稅，如果被寫入「繼承和贈與」。
注意事項：營業稅，個人所得稅轉讓：指「第一手房產證的登記時間或填寫納稅憑證的時間」5年。
拓展資料
共有財產或者共同財產的一方死亡，死者有遺囑處分財產的遺囑，遺囑繼承人有繼承權的，繼承人依法行使繼承權。sype通常轉向同一個人或普通所有者。
根據相關法律，先畫出共同或普通人的份額，將死者的一部分轉嫁給繼承人，分為繼承人，子女，父母的配偶和繼承人的繼承人。未經前款規定的繼承人。
18樓：律問問
需要先確認2點，這兩點如果沒問題的話就可以按照流程辦理過戶：
一、確實是否有遺囑？
如果有，直接去房管局辦理即可，如果沒有，那就要按照法律繼承，需要出示一些材料，走程式。
材料包括：父母的死亡證明、房屋產權憑證、父母與本人的親屬關係證明、還有身份證、戶口本等材料
二、確認是否只有一個繼承人？
如果為獨生子女，問題就簡單多了，直接出示材料辦手續就可以。如果是多個繼承人，就需要確定每位繼承人的繼承權，提起訴訟由法院判決或者調解。當然幾個人坐在一塊自行商定是最好的。
三、辦理流程：
首先要開具死亡證明並公證（公安局辦理）；
其實辦理親屬關係證明（檔案、死者單位、居委會等）；
最後持證明、房產證、身份證、戶口本去房管局辦理。
注：如果繼承者並非一人，那麼其他人必須書面證明自己放棄繼承，然後按照商定的協議執行。
19樓：精彩百曉生
需要繼承人辦理繼承公證手續後，才能過戶。
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
注：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）；
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
（二）辦事程式流程示意圖：房產交易中心收件視窗領表——收費窗**費—收件窗**件—發證視窗領證。
（三）收費標準
1、交易手續費：1元/平方米。
2、登記費：住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票；
2、繼承人身份證；
3、收件清單。
注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。
房產繼承過戶稅費
繼承或贈與後**的物業營業稅、個稅是怎樣徵稅的？
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬**如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。
注意：營業稅、個稅的調檔:是指「上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年」。
母親去世了留下一套房子但房產證還是母親的名字,想把房子歸我繼承但是兄妹我該怎麼做呢
房產是屬於你母親的名下 那就是屬於遺產 有遺囑的按遺囑分配 沒遺囑的 那她名下的所有財產 都是要均勻分配給她所有的兒女 你私自變更後 除非人家都不要 若是人家要 人家也知道 那就可以告你的 您好！房產bai是屬於你母 du親名下，那就是屬於遺產zhi，有遺dao 囑的按遺囑分配，沒專遺囑的，那她名下...
房產證是爸爸名字,但爸爸已經去世,母親有權寫遺囑給舅舅有效嗎
如房產為提問者父母婚姻關係存續期間所得的財產，則為其父母共同財產，其母親佔有一半的份額，其父親去世以後，在沒有遺囑的情況下其父親的一半房產為其父親的配偶 父母 子女平分。則其母親當前遺囑處分財產只能處分屬於自己的部分，處分其他份額無效。而如房產為提問者父親婚前財產，則提問者父親去世以後，在無遺囑的情...
房子賣了，房產證上房主己去世，沒過戶，又賣給了我，這算違法嗎
你這種情況很久了嗎，房產證在你手上，當時應過戶放心些，是舊房還是新房，如時間久了又是舊房 你又儲存了當時購房協議，收款手據等 先住著，只要再不轉賣也沒事，新房就有點擔心是否已經抵押。你這種情況沒有違不違法一說，一般人買二手房只要有證的那肯定是花點錢也是要過戶的，只有產權轉移過產才算是完成交易，因為怕...