1樓：匿名使用者
1物業費
根據《物業管理條例》，物業費是向產權人或者使用人收取的。有的房主說自己承擔，實際上都加在房租裡了。
2 使用費
取暖費、空調費、煤氣費、水電費、電視費、網路費、衛生費由使用人（租客）承擔。
3房租發票
按照稅務規定，收房租應該開發票，開發票就要繳稅。不過一般租客都不要發票。我們這裡是誰要發票誰交稅。
以上3條，應該在出租合同中寫清楚。
2樓：利頓紅茶
這個是需要雙方在談租賃合同時一起談的，沒有規定。
3樓：
物業費和租金稅是房東繳納，取暖費是房客交。
4樓：匿名使用者
房屋產生的費用一般由租客支付、租房要付租賃稅，從詞義上講應業主支付，當然
各類費用你們都可自行商議的。因為租金是可作槓桿作用的。
租房子時要注意哪些事情？要檢視什麼證件？
5樓：手機使用者
第一，看樓時儘量考慮一些租賃較為活躍的小區，因為這些小區放盤的機會較大，相對選擇也較為充裕。
目前很多租客由於考慮就近工作地點租屋，於是往往將選擇範圍圈定在一個較小的範圍內，在租賃旺季的2、3月份，這些消費者通常很難在較短時間內找到合適的房子，要不房子條件不合，要不就價錢不合。因此行家建議，這種租客不妨可以將眼光放得遠一些，將居住地點的選擇範圍擴大，挑選一些距離工作地點相對較遠、但交通條件又相對便利的房子。
第二，租房時要考慮清楚自己的實際需要，並且要清楚租房是滿足短期的居住需要，切勿盲目「貪大」。
由於在租賃旺季要找到面積和價錢都合適的房子較為花功夫，不少租客往往就不考慮自己的實際需要，盲目下決定，以致預算超支外又浪費空間。
第三，租客在與業主簽訂租賃合同時，要緊記檢查房屋房產證是否與業主身份證一致，確定出租人是否真正的業主。
因為在租賃旺季，為了賺價差，一手租客轉租二手租客的現象會大為增多。行家指出，未經原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋再轉租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，並被罰款。
另外，即使原租人不追究原承租人的法律責任，由於很多時候一手租客與二手租客在合同上要求的不一致，二手租客隨時被原租人「掃地出門」的風險極高。
第四，在租賃旺季，租客在與業主辦理「交接」手續時更要謹小慎微，不能粗心大意，主要是理清上手租客是否已經交清煤氣費、水電費等，點清租房裡的傢俱裝置，數目與損壞情況最好清楚寫明。
自己租房需要注意什麼
6樓：大鬍子說房
租房需要注意：1、預留時間找房；2、中介房東是否靠譜；3、檢查電器、傢俱；4、租房合同要詳細註定相關事項。
7樓：嗎嗯夫
租房注意事項：
首先，要知道怎樣尋找房子。一般來說，尋找房子有這樣幾種途徑：
（1） 通過熟人打聽，如老鄉、親戚、同事、朋友，這樣省時省力，也比較可靠；
（2） 通過看租房廣告來尋找，因為有些房主會通過張貼廣告來出租自己的房子；
（3） 到城鎮住房小區的居委會去尋找，他們對自己管理的小區內有沒有房子出租比較瞭解，有些房主也會委託居委會尋找租房的人。
在找到房子之後，要考察一下房子是否適合自己的需要：
（1）要知道出租人是否是這房子的真正主人，可以要求他出示房屋產權證。
（2）看房屋是否是違章搭建的，如佔用公共路面的房屋等，如果租住了這些房屋，如果遇到檢查，可能就會馬上被拆除，到時候不得不重新尋找住處；
（3）看房屋是否安全，包括看房屋的結構是否安全、是否過於低矮、是否有通風窗子等，保證居住的安全。
看好了房子，就要和房主談價錢，不要依賴於單純的口頭約定，而要簽訂書面的房屋租賃合同，"口說無憑，立字為據"。這樣，如果發生什麼糾紛，可以憑藉合同尋求有關部門的保護和調解。
擴充套件資料：
租房須知
防騙一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂「質優價廉」的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱傢俱家電設施轉讓，卻在合同中不加註明，以至消費者購房與看房不實。
二、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的資訊**簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。
三、違規操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬於非法或缺乏合法手續的房屋，致使購房戶無法辦理手續；有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。
四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種藉口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、諮詢費等費用。
五、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手裡的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期後，中介公司應退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等藉口，就是不退押金。
六、無證「黑中介」騙取錢財。一些沒有固定經營場所、無證照的「黑中介」利用消費者的不知情騙取錢財，一旦被發現便溜之大吉。
注意事項
（一）多瞭解一下當地的地理位置和租賃市場情況。
如大致的租房**，出租的熱點位置在**，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。
（二）分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是**最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
（三）陌生的環境去租房，最好通過中介機構。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關資訊的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。
租二手房
（一）轉租必須取得出租方書面同意
不管是「轉租」或「承租權轉讓」，都要徵得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。
（二）核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致；查詢該房屋是否設立抵押；房屋是否已經被他人註冊營業執照
如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租後設立抵押的，該租賃關係不受影響；如果房屋已被他人註冊營業執照，而營業執照仍未登出的，會導致我司無法辦理營業執照。
（三）查詢房屋的用途和土地用途
查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建築。如系違章建築的，將面臨拆遷等問題，有可能導致合同無法履行。
租房子時，家用電器（空調，冰箱，洗衣機，熱水器，煤氣灶等）的維修費用是房東出還是租客承擔？
8樓：匿名使用者
租房時應該臺同約定這些事情。如果合同沒有寫明的應該協商解決，一般認定人為使壞的，理應承擔維修；認定正常使用損壞的房東承擔。
9樓：依夢琴瑤
租之前，如有損壞，那麼就是房東承擔維修費。
租之後，如有損壞，那麼就是由租客承擔了。
因此租客在租房前一定要先檢查所有家用電器，如有壞的，就請房東處理好。這樣以免自己破費。
10樓：廣州大彬
你在入住的時候，沒有即刻反饋有故障，
代表你驗收通過
你不租的時候房東也會來檢查
如果損壞，房東會跟你算的
11樓：匿名使用者
一般情抄況下，你們如果bai沒有在合同當中特別指明損壞東du西的維修費用的話，那zhi麼如果不dao是你人為損壞的話，是由於電器老化或者是質量原因，那麼應該是由房東出資幫你解決，或者是重新買也或者是安排人上門維修。所以這個你不用擔心的，你要做的就是打**聯絡房東，告訴他你現在的情況，讓他幫你解決就好了！！
12樓：斜陽紫煙
1，合同約定。2居住期間使用出現損壞修理由租房者承擔。3入住前損壞由店房東承擔。
13樓：林中
按照你的描述租房子時房間內的家用家電裝置非人為損壞的情況下一般都是房東來維修的，因為大多房主在租房子的時候以把家電的使用費用加到房租裡面去了，所以壞了他們就得維修哦⊙∀⊙！
14樓：匿名使用者
那要看合同上有沒有這方面的條例，如果沒有，需要你在籤合同之前與房東協商。但是若你租了房子，合同上又沒有相關條例，如果你能證明家電非人為損壞，那麼維修費用自然用不著你出。
15樓：共同發達
這要看是怎麼談的，大部分情況下應該是用方負責的。
16樓：匿名使用者
一般來說如果是你人為弄壞的，那就得你自己承擔，反之
17樓：匿名使用者
正常情況下應該是租房子，因為家用電器都是有磨損的。你用了當然會出現問題。反之就是租房子的時候就會和房東說清楚。那樣就不用你出錢了。
18樓：wang藉口
租房前如果東西是壞的那就房東修，如果是租房時被你弄壞的，那肯定是你修，因為你太狠了，弄壞那麼多東西
19樓：匿名使用者
現在在租房子的時候，一般都會帶一些家電產品的，這樣使用者使用也會方便一些的。
但是這些用電器的維修費要誰來出，
還是要看事先的約定的，如果是自己弄壞的，一般就由自己來維修點吧。
物業費是房東交還是租房子的人交，物業費按照法律是房東交還是房客交
首先，要看租房者和業主是否有就物業管理費繳納事宜明確由誰來繳納，若租房合同中明確指出由哪一方來繳納，這一方需承擔繳納義務，沒有明確的，由物業承租人房客繳納，如果房客不按時繳納物業管理費，房東承擔連帶責任。所以，租賃合同中應該寫明租金，租賃期限，以及租賃期限中產生的費用，如水費 電費 物業費等由哪一方...
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