我的房貸利率是5 88,轉換成lpr是多少

2021-06-27 16:52:53 字數 4783 閱讀 7791

1樓:大鬍子說房小助理

房貸利率轉換成lpr,如何計算?以5.88%的房貸利息舉例,換lpr利率後,需要變為lpr+加點,加點為原利率和現lpr利率的差值。

如2023年12月份5年期lpr為4.8%,即加點為1.08%。

以後lpr不管怎麼調整,都會帶上這個加點。

2樓:刺客侃社會

然後我們來看看第2點,對於未來的事情其實不太好作出判斷,在這邊我也僅僅說出我個人的想法而已。我個人**在未來的十年之內,房屋的貸款利率應該是不會**,具體的我們可以參考一下現在歐美國家的房貸利率,基本上都是在**的,說白了這就是大勢所趨。其次就是今年是一個比較特殊的時間段,所以為了刺激大家消費,降低房貸利率,刺激大家買房,那是必然的。

3樓:匿名使用者

轉了以後還是5.88%,要等到利率重新定價日後才根據新的lpr執行新的利率。

根據“中國人民銀行公告〔2019〕第30號”,對於存量貸款,有三種方式選擇,一是按原來還款方式是按照“基準利率+浮動比例”計算,基準利率是可變的,浮動比例是不變的;二是直接選擇固定利率,個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平;二是選擇lpr浮動利率形式,按照“貸款市場**利率(lpr)加浮動點數”計算,lpr是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為:

lpr+浮動點。原來5.88%,按2023年12月lpr4.

8%轉換後為lpr4.8%+1.08%=5.

88%,轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成“當時最新的lpr+1.08%”;以後每個重定價日都以此類推。

lpr是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上lpr比4.8%高,就可選擇原來的還款方式或者固定利率;反之,如果判斷未來lpr比4.

8%低,就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%,顯然比4.

8%低。

4樓:康波財經

5.88的利率轉lpr後是多少?

5樓:檸檬水能美白

划算。lpr最新**為4.75,比原來5.88少1.13,比原來的房貸利率要划算很多。

6樓:匿名使用者

轉換後暫時不變,還是5.88%以後在lpr調整是,跟隨lpr變化。例如:

目前最新的lpr是4.75%,如果下次lpr調降到4.7%,你的貸款利率就會變成5.

83%;如果下次lpr上調到4.8%,你的貸款利率就會變成5.93%(目前lpr會每年調整一次)。

7樓:皆有可能

從長期的利率發現來百看,要分為兩種情況。如果你的貸款還有很短的時間度即將結清,那麼不推薦你完成轉換。如果你剛剛問完成貸款,還有好多年的期限那麼建議你完成轉答換,因為從利率市場化回考慮,貸款利率會下行,那麼你的lpr轉換會答為你剩下很多資金。

8樓:阿飛玩數碼

我認為划算。因為lpr利率比房貸利率5.88低,所以轉換了划算。

9樓:為你盪鞦韆

轉完今年還是5.88,有個固定值的差值跟著的,沒必要考慮這個固定值,簡單點想就是:明年開始如果lpr上浮1,那麼你的5.88利率就跟著上浮1,說白了就是賭lpr未來漲多還是降多

10樓:思念

我的也和你一樣,其實也沒少多少。還要自己去判斷市場的變化,是未來會升還是會絳?好難呀!到底要不要改?

11樓:妖天君

這個不是固定的, 比如今年基準利率是4.8 你的5.88就是5.

88減去4.8等於1.08。

這個上浮的1.08是不動一直跟著你的。 今年是4.

8➕1.08 明年這個4.8也許就會變動。

就是未知數➕1.08 。 看你賭這個未知數會增大還是減少

12樓:劉

現在為止,還是5.88

13樓:協貸網

轉換成lpr是5.68(假如重定價日最近月公佈的lpr為4.6%)

參考2023年12月20日的貸款市場**利率(lpr)五年期4.8%。5.

88-4.8=1.08,轉換成lpr以後你的利率為重定價日最近月公佈的lpr+108bp(1.

08%),假如重定價日最近月公佈的lpr為4.6%,你的貸款利率為4.6+1.

08=5.68%

房貸利率5.88要不要轉lpr?

14樓:哇哎西西

房貸利率5.88要轉換成lpr浮動利率形式。

2023年4月的lpr為4.65%,換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看,利率呈現下降趨勢,換成lpr是划算的。

當然,一旦選定就不能更改,也存在將來較長時期利率上升的風險。

兩種方式選擇,原來還款方式是按照“基準利率+浮動比例”計算,基準利率是可變的,浮動比例是不變的;新的方式是按照“貸款市場**利率(lpr)加浮動點數”計算,lpr是可變的,浮動的點是不變的。

根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為:lpr+浮動點。

轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成“當時最新的5年期以上lpr+浮動點”;以後每個重定價日都以此類推。

15樓:匿名使用者

關於lpr,說三點。

1、房貸轉換和之前的房貸利率無關

不管之前房貸利率是6.5%,還是3.8%,轉換lpr後,將轉換為固定加點數值,所以你的折扣基數或上浮基數和基準時一樣,不會改變,只是變成了固定的加點數值。

未來調整日之前的lpr等於4.8%,下一年的房貸利率不變,低於4.8%,比如4.

7%,下一年的房貸利率就降0.1%,高於4.8%,比如5%,下一年的房貸利率就漲0.

2%。2、lpr下調對準備買房的人可能不是好事

lpr下調,不代表房貸利率就下調。銀行會根據情況調整加點數值。比如上個月lpr為4.

75%,加點數值為113,房貸利率為5.88%。這個月lpr降為4.

65%,銀行將加點數值調整為123,房貸利率同樣為5.88%。但是113和123的加點數值將固定不變,同樣為5.

88%,加點113肯定更划算,因為當lpr調整後,113比123的永遠低0.1%。

3、看好未來lpr下降趨勢

很多人可能覺得銀行“無利不起早”,未來lpr可能會上調。lpr肯定會上調,也肯定會下調,就和以前的基準利率一樣,會上下浮動。不過參考近20年的貸款基準利率,整體趨勢是下降的。

加上其他一些發達國家的貸款利率,所以我認為lpr仍有下調的空間。

16樓:阿祖聊世事

我的房貸利率5.88%,大家給個建議轉不轉lpr利率,為什麼?

17樓:仉玉軒

存量房貸利率5.88%,一定要轉換成lpr利率,只有轉換成lpr利率對自己是利大於弊的,下面進行分析原因。

存量浮動貸款利率轉換四大原則

1、時間為2023年3月31日至8月31日;

2、只能轉換一次,可以轉換成浮動利率,為可以轉換成固定利率。

18樓:茹驕

房貸利率5.88%已經很低了,沒有必要再轉換lpr浮動利率有可能利率會更高一些,所以建議按照原來的利率去還款。

19樓:金牛座

你的是不是商業用房的貸款?4.9的基準利率上浮20%,我的也是10年期5.88商鋪貸款,上浮的20%轉了lpr也是要加的吧,也在糾結要不要轉lpr

20樓:峰聞聯播黑妹

還是轉的好啊,現在利率是走低形勢

21樓:康波財經

相信有不少在2023年1月1日前辦理了房貸業務的朋友都有接到銀行**,要求將名下的購房貸款利率進行轉換,購房貸款作為一筆長期大額貸款,利率如何轉換對於購房者來說是一件非常重要的事情,所以近段時間要不要進行利率轉換的話題引起了比較大的關注,那麼到底要不要轉lpr?

此次房貸利率轉換,源於2023年8月,央行推出的貸款市場**利率,央行推出貸款市場**利率的主要目的是將貸款利率市場化。根據央行要求,在2023年1月1日前辦理了房貸的客戶,自2023年3月1日起,可以開始進行利率轉換,這也就意味著有一大批房貸使用者現在需要重新選擇一些利率,可以選擇固定利率,也可以選擇lpr加基點利率。

固定利率就是原貸款利率,房貸利率是以央行基準利率為基礎進行浮動的,若選擇固定利率,那麼在貸款期限內只有央行的基準利率不發生變化,那麼我們的房貸利率就不會發生變化。

lpr是指貸款市場**利率,這個利率是由18家銀行上報的本行優質使用者當月貸款利率計算得出的,央行每月20日都會公佈最新一期的lpr,這個利率是浮動的,如果房貸使用者選擇lpr加基點利率,那麼以後房貸利率就會受lpr的變化而變化。

事實上,購房者是否要進行利率轉換,主要還是看購房者對lpr利率走向的預期,自2023年9月20日第一期lpr利率公佈以來,五年期的lpr利率分別為4.85%、4.85%、4.

8%、4.8%、4.8%、4.

75%、4.65%,最近4月20日央行公佈的5年期的lpr下降至4.65%,相比上一期下降了10個基點,可見目前lpr的總體趨勢為下行。

就目前的情況來看,建議大家可以選擇將房貸利率轉換為lpr,但未來lpr還有很多不確定性,所以大家在進行利率轉換時建議考慮清楚,因為一旦利率轉換成功,那麼就不能再更改。

此回答由康波財經提供,康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普,奉守專業、追求有趣,做百姓看得懂的財經內容,用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

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