等額本息貸款30年提前還款划算嗎

2021-07-22 17:18:39 字數 3311 閱讀 6967

1樓:屏紫

銀行還貸分為等額本息和等額本金,一般普遍使用的是等額本息,也就是在利率不調整的情況下,月供一樣多,但是每個月的利息和本金的比例不一樣,銀行一般的規定是放款的前一年裡不受理提前還貸的業務,所以你只能一年後提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會,金額必須是5000的整數倍,現在提前還款方式有三種:

一:剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;

二:剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變;

三:剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。

所以可以結合自己的實際情況考慮,當然是時間越短越好,時間越短,利息越少。

等額本息還款:

等額本息還款,也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

由於每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結清的利息後,所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。

這種還款方式,實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長,同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養房等),對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說,無疑是最好的選擇!

2樓:搜狐焦點

在房貸利率下行趨勢中,不少購房者開始諮詢,購房時等額本息與等額本金還款誰更划算?也有購房者諮詢,提前還貸來享受首套房貸新政,是否划算?

首套房利率繼續下行

2023年9月30日,央行和銀監會下發通知,要求在不實施「限購」措施的城市,將首套房最低首付比例從之前的3成降為了2.5成。業內人士表示,房貸新政主要啟用改善的是三四線城市的需求,北上廣深這些房價上升的城市仍在「限購」之中。

以往到了10月份,會有部分銀行出於額度或利潤考慮,收縮房貸折扣力度,目前北京和上海均有類似情況。但據當地**調查發現,近日廣州首套房利率繼續下行,國有大行普遍將首套房利率優惠從9折降至8.8折,而股份制銀行則普遍從9.

2折到9.5折降至9折。具體來看,近日廣州共有9家銀行下調了首套房利率,分別是匯豐銀行從8.

6折降8.2折,郵儲銀行從9折降至8.5折,工商銀行和中國銀行從9折降至8.

8折,農業銀行從8.9折降至8.8折,光大銀行從9.

2折降至9折,興業銀行從9.5折降至9折,中信銀行從基準利率降至9折,恆生銀行從9.5折降至9折。

至此,目前廣州的平均利率折扣已經降至9.16折,平均利率首次降至5%以下。

對於廣州市民而言,平均利率降至5%以下意味著什麼?以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例,如果購房者分別在2023年9月申請貸款,當時全國首套房貸款平均利率為6.86%,相當於當時基準利率6.

55%的1.05倍。也就是說,近期申請貸款的話總利息約可節省4.

5萬餘元,月供減少1252元。

廣州多家銀行信貸部相關人士表示,較之往年,今年四季度銀行的信貸額度並不緊張。國有大行中如農行、建行均表示,雖然一般情況下首套房貸利率給予8.8折,但如果貸款人個人徵信記錄良好,且純商業貸款額度達到200萬以上,支行可以為客戶嘗試申請8.

6折的折扣。

業內人士表示,伴隨著金九銀十樓市回溫,不願意加大折扣的銀行為此也不得不採取跟隨的策略,未來或將在房貸市場上演利率大戰。

等額本息和等額本金怎麼選

還款比較

以貸款20年,貸款100萬元,基本利率5.15%計算,等額本息月供6682.70元,利息總額為60.

38萬元,累計還款總額為160.38萬元;而等額本金首個月月供為8458.33元,此後每月遞減,利息總額為51.

71萬元,累計還款總額為151.71萬元。

收入較高宜選等額本金

在房貸利率下行趨勢中,不少購房者開始諮詢貸款選擇等額本息還是等額本金還款更划算。也有購房者諮詢提前還貸,欲再出手享受首套購房政策。

房貸還款方式哪種好?實際上,很多購房者都不知道怎麼做,才能確保自己還錢最少,很多時候都是銷售、銀行說怎麼還款就怎麼還。購買一手房時,售樓小姐算的都是等額本息,因為每月還款數額固定,而且相對於另一種方式,這個金額更小,更容易被買房者接受。

一般來說,售樓部和銀行不會主動提出有等額本金這種還款方式。不過兩相比較,等額本息在初期還貸時資金壓力會更小,但還款的總金額比等額本金還款要多。

等額本息最後還給銀行的利息要多一些,但是一開始的壓力要小一些,適合收入相對較低貸款者;而等額本金在初期還貸時資金壓力會更大,但還款的總金額比等額本金還款要少,收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好。

「購房者可以結合自己的實際選擇還款方式,如果貸款者工作和收入穩定,還款能力較強,前期資金並不算太緊張,可以選擇等額本金方式,降低全部的利息支出。如果還款能力稍弱,前期資金緊張,可以選擇等額本息方式,這樣雖然前期利息支出多,但是資金壓力會比較小。」

等額本息不利於提前還款

如果是提前還貸,等額本息和等額本金的差異會不會拉大?等額本息還款方式中,前期每個月還款額度中,本金額度少、利息額度較多,不利於提前還款。如果有提前還貸的打算,收入又比較穩定,還是建議選擇等額本金

不過,兩種還款方式,提前還貸也有學問。根據理財專家的建議,如果選擇等額本息,還款期已經超過二分之一,已經償還了大部分的利息,就不用選擇提前還款了;如果採用的是等額本金還款,期限已經超過三分之一,本金也已經還了大半了,剩下的利息已經越來越少,選擇提前還款的意義也不大。

但是如果從現實資金的利用率情況來說,通過提前還貸來享受首套房貸新政,對貸款餘額較少的購房者比較合適。因為貸款餘額越少,購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者,如果手有餘錢,是否要提前還房貸,關鍵要看餘錢的投資收益能否覆蓋房貸成本,如果不行,則要考慮提前還貸;如果可以,則不必急於還貸。

(以上回答釋出於2015-10-15,當前相關購房政策請以實際為準)

3樓:疏恬潘易槐

直接給你當時貸款的分行打**,他會告訴你剩餘本金是多少,直接一次性還了就可以了,沒有什麼費用問題,談不上怎麼更合算,有比銀行貸款利息高的收益,就不還合算,沒有就全清了合算

4樓:一米陽光

如果你的資金能有更好的投資,或更有價值去做別的事情。同時也不會感覺借貸時間太長揹負壓力那完全可以不用提前還款。如果手頭自己很寬裕也不想多付利息那就可以提前還。

5樓:趙

等額本金提前還款不合適,後期還款基本都是本金,幾乎沒有什麼利息的。提前還款不合適。

如果使用的是等額本金還款法,則要分兩種情況看:處在還款初期(3年內)的話,提前還貸是比較划算的,因為月供中利息多於本金;若還款期已過1/4,此後在月供的本金和利息構成中,本金開始多於利息,也不適合提前還款。

房貸等額本息提前還款划算嗎,等額本息貸款30年提前還款划算嗎?

如果使用的是等額本息還款法,且已進入還款中期 貸款20年,已經還款10年左右 所償還的更多是本金,能夠節省的利息有限,提前還款意義不大。可根據自己的情況判斷是否需要提前還貸。等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個月份中,還款金額固定,佔用銀行資源更多,適合資金穩定,擅長 以錢生錢 群體。...

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房貸等額本息和等額本金哪個提前還款划算

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