1樓：健身**很簡單
一手商品房：
需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證影印件、總土地證影印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。
二手商品房：
需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或影印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。
初始登記的新建房屋：
需要提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證（土地證)、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。
2樓：小姐向前衝
主要原因可能是，此建築用地的產權是否抵押在銀行？如果是那麼沒有還清貸款，不能辦理房屋所有權證。
3樓：匿名使用者
這個也有可能不給你，要開發商的資質證明，土地使用證，商品房預售證，總共是五證吧，好像是，具體你在問一下你們當地的房產局
4樓：匿名使用者
看你是那個城市的了，我們這要你購房時購房合同，面積差協議，還有就是你的購房發票，和麵積差的退票（紅字寫的發票），還有就是開發商的委託授權書，授權你去辦房本，委託方要蓋開發商的公章，受託方要寫你的名字，再有就是開發商的總體確權證的影印件。之後你在去交契稅，拿著契票和以上這些東西在帶著你的有效證件的原件及影印件去房管局的受理視窗辦就可以了。
5樓：北京刑事律師劉高鋒
首先，明確辦理房產證的責任主體是誰，如果約定是開發商，則其不辦理應當承擔違約責任。
如果未約定，則辦理的主體是業主。
但是由於開發商的原因導致不能辦理產權證的，您有權要求開發商承擔違約責任。關於違約責任，有約定從約定，無約定按照規定處理。
應當先了解不能辦理房產證的原因，逾期多長時間未辦理。
所以，先審查合同並對相關事項進行調查，之後，決定維權途徑。
新房房產證辦理需要哪些手續及費用？
6樓：鹹函婧
房產證一般的辦理流程：
1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。土地管理局。
依據住房型別不同費用有所不同：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
1、工本費居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費十元/本、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。
2、印花稅分為“產權轉移書據印花稅和權利、許可證照”印花稅。產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：權利、許可證照稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
3、對個人購買家庭少有住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
拓展資料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4、完稅憑證（契稅繳款書）
5、所需材料
（1）購房人已婚
①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明覆印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證影印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
（3）購房人為單位
①營業執照（或組織機構**證）影印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
7樓：free者行王
新房房產證辦理需要的手續：
1，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2，買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
4，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
需要的費用：
契稅普通住宅3%(買受人交納)、住宅交易手續費3元/m2(出讓方交納)、產權登記費80元。
8樓：匿名使用者
一、新房辦理房產證需要如下材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2. 商品房銷售統一發票原件。
3. 房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。4、完稅憑證(契稅繳款書.
二、如果辦理房產證是已婚的購房人則另需要如下材料：
1. 雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。
2. 婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。
3. 雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
三、如果辦理房產證是單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)則另需要如下材料：
1. 身份證影印件(帶原件校驗)。
2. 戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)。
3. 單身宣告具結書購房者在本地則到民政局辦理。
新房辦房產證需要交哪些費用?
1. 工本費居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費十元/本、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。
2. 印花稅分為“產權轉移書據印花稅和權利、許可證照”印花稅。產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：
權利、許可證照稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
3. 對個人購買家庭少有住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
買房時開發商給我們房產證還有什麼證件
房地產開發銷售需要5證齊全 5證 1 國有土地使用證 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2 建設工程規劃許可證 建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。3 建築工程用地規劃許可證 ...
開發商提前交房同時又說房產證沒到規定時間辦不了，可以退房嗎
這個房產證一般是你們合同裡規定好的，有效期內辦理就行，超過約定日期需要付違約金。你這裡要退房，這個理由有點牽強附會！這個肯定是不合理的，你要去退房，你只能去協商這個問題。因為他不是說延期交房給你，還有房產證，他確實是要這個時間才能辦下來的。這是一個很合理的範圍，你可以跟他們協商退房。退房條件和辦理房...
開發商是否必須已辦理土地證和房產證才能擁有預售證
是的，而且是開發商在辦理出預售證之前還要辦理出其他的四個證件，統稱為 五證齊全 1，五證 第一個是 國有土地使用證 國土局 第二個是 建設用地規劃許可證 規劃局 第三個是 建設工程規劃許可證 規劃局 第四個是 建設工程施工證 建設局 第五個是 商品房預售許可證 房管局 2，預售證是五證裡最後一個辦理...