1樓：匿名使用者
你好：土地增值稅應納稅額的計算，其實掌握了也不是太難，簡單地說，就是「新5舊3」即新房允許扣五項，舊房允許扣三項，有些專案的內容一定要背下來，考試中有些資料題目會給，有些要通過題意計算得出，步驟如下：
1.確定收入額
2.明確扣除專案
3.計算增值額
增值額＝房地產轉讓收入－扣除專案金額
4.計算增值率
增值率＝增值額÷扣除專案金額×100%
5.確定適用稅率和速算扣除係數
按照計算出的增值率，確定適用稅率和速算扣除係數6.計算應納稅額
土地增值稅應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除專案金額×速算扣除係數注意：第2項，扣除專案包括。1.
取得土地使用權所支付的金額。2. 房地產開發成本。
3. 房地產開發費用（不是按照納稅人實際發生額進行扣除），4. 與轉讓房地產有關的稅金（營業稅、城建稅、教育費附加，不包括印花稅）。
5. 財政部確定的其他扣除專案（課本上有）。
（考試中稅率，速算扣除係數題目中會給出）。
2樓：
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。課稅物件是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。
土地**增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。土地增值稅實行四級超額累進稅率。
3樓：
稅法多做題，關鍵部分準字逐句的多看幾遍，一定要理解它所說的，這個個人學習的感受，僅供參考
4樓：烏龜雨
五步法，掌握了其實就不難了，
土地增值稅怎樣減免，土地增值稅的優惠政策
主要稅收優惠如下 1.建造普通標準住宅 增值額未超過扣除專案金額20 的免稅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，在2005年以前由各省 自治區 直轄市人民 規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足 住宅小區建築容積率在1.0以上 單套建築面積在120平方米以下 實際成交 低於同級別土地...
什麼是土地增值稅預徵，土地增值稅預徵與核定徵收的區別
一 預售時的差異 首先是預繳 徵 計稅依據的差異。其次是預繳 徵 範圍的差異。最後是預繳 徵 率的差異。二 交房時的差異 預繳增值稅的房地產應按適用稅率或徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後申報納稅，此時計算當期應納稅額的計稅依據與預繳增值稅的預繳計稅依據是一致的。營改增後，納稅人轉讓房地產的土...
土地增值稅如何計算請舉幾個例子，土地增值稅計算方法
計算土地增值稅的公式為 應納土地增值稅 增值額 稅率 1 公式中的 增值額 為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入 實物收入和其他收入。計算增值額的扣除專案 1 取得土地使用權所支付的金額 2 開發土地的成本 費用 3 新建房及配套設施的成...