婚姻法規定的離婚時房子如何分,根據新婚姻法,房子登記在夫妻雙方名下,離婚後房產如何分割?

2021-08-26 14:39:46 字數 3997 閱讀 5604

1樓:麥穗兒談教育

一、夫妻一方婚前購買的房屋,且付清全部房款,應屬於一方的婚前財產,離婚時,另一方無權要求房產分割。

1、婚前取得產權證的。

《婚姻法》規定:一方的婚前財產,為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定:

夫妻一方所有的財產,不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,並取得了房產證,那麼該房屋無疑是婚前財產。所以,離婚時,另一方無權要求分割。

2、婚後取得產權證的。

還是屬於一方的婚前財產,離婚時,另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證,但並不意味婚後取得產權證的房屋就應當是婚後財產,關鍵看出資情況,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既對房屋權利是在婚前取得的。

二、若房子首付是男方付的,婚後貸款由夫妻雙方共同償還,有首付款的證據是男方出資的,那麼可以視為個人財產。貸款由夫妻償還,屬於你們夫妻共同財產。房產升值部分屬於共有財產。

《婚姻法》解釋三第十條規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

擴充套件資料:

離婚財產分割原則:

第二、堅持照顧子女和女方利益的原則:目前我國婦女的經濟條件和男子相比仍有一定差距,在財產分割上適當照顧婦女和兒童的利益,給撫養未成年子女的一方適當多分一些財產。

第三、照顧無過錯一方的原則:一方因重婚、有配偶者與他人同居、實施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的,無過錯方有權請求損害賠償。但有過錯,不代表就會「淨身出戶」。

第四:公平原則:離婚時應清算夫妻的經濟利益,例如:夫妻雙方對家務勞動、撫養子女的付出,一方離婚後生活水平的下降,妥善安置離異後的換病房等。

第五、尊重當事人意願,財產約定先於法定的原則:公民有權處分自己的財產,可以多種形式處理雙方財產問題。

夫妻雙方打算結束婚姻關係時,就應該馬上考慮離婚財產處理的問題,如果等到離婚訴訟判決後,再申請分割合法所得財產的難度就會大大增大。好聚好散,夫妻雙方和平協商,在離婚前商量好財產處置方案,才是最理智的做法。

在以往的離婚案件中,財產分割協議中大多會出現三種無用約定,絕大部分夫妻處理共同財產時都會陷入以下誤區,從而影響財產分割的結果:

第一,財產歸子女。實際上,這些財產仍然由父母掌控,從法律上看贈予沒有履行,所以大部分被認定無效。

第二,不動產歸一方但未作產權變更。將一方名下的婚前房產等不動產約定為婚後所有,但實際沒有辦理產權更名手續,同樣是一種贈與未完成的行為。在發生爭議時,同樣無法得到確認。

第三、誰提離婚誰無財產。「誰提離婚,誰便淨身出戶」往往會成為婚內財產協議中的恩愛信諾。實際上,此類約定往往等同於限制離婚自由權,而被認定為無效。

2樓:匿名使用者

如果房子是婚前買的,婚前那一部分就屬於個人財產,婚後屬於共同財產,如果是婚後才買的,用共同還貸,應該是屬於婚後共同財產

3樓:匿名使用者

正常離婚時平均分配,如果有一方有過錯,無過錯一方多得,解決婚姻感情家庭財產問題,可以的

4樓:匿名使用者

最高法已經出了新規定了:婚前個人按揭貸款買房離婚後屬於個人財產,婚後父母出資買房離婚後歸個人所有。所以離婚後這套房子就跟你沒有任何關係.

婚後貸款由夫妻雙方共同償還---------那麼你可以要回償還的一半。

5樓:藍本律師

您好 首先 首付為男方所付 婚後共同償還 但因登記雙方名下 可認定共同所有 若離婚即可均分 也就是說 不論婚前房屋登記歸屬情況 如果登記為雙方名下 即為共同財產 無過錯情況即可均分

6樓:問鼎春秋

兩種情況房子都歸男方,至於貸款,男方須平攤一半!

7樓:匿名使用者

若房子是婚前男方購買的,已無貸款,婚後房產證登記上是夫妻雙方的名字,離婚後房產如何分割?

這個問題我也想知道。。。

8樓:匿名使用者

問題一:房產由夫妻按照出資比例按份分割,分割的方式可以是一方獲得房屋但需要向對方支付對價。再或者是拍賣所得價款按份享有。

問題二、婚前男方獲得的房屋,按常理來說是他個人的財產。但是如果婚後更名為夫妻共有,就證明他把房產的一半送給了妻子,也就是一人一半,或者按照登記的比例享有所有權。離婚後自然就是按照比例分割房屋。

9樓:

婚前,無論是哪方或哪方家長買的房子,只要房產證上籤的是夫妻雙方兩個人的名字,房子不管你們結婚離婚都算共同財產,以後都是一人一半。。

婚後,只要是婚後買房,婚姻持續階段買房,不管寫誰的名字,都算夫妻共同財產,

其實婚姻法的新規定完全不影響你離婚後的房產分割,因為你家房產證上是你們夫妻雙方的名字,屬於共同財產,正常情況下,應是一人一半拉, 一切也房產證上的名字為依據,與房子為誰所購買無關,

10樓:匿名使用者

百-度∽搜﹤網﹡站(twoface123.cоm∶雙面.偵探社),﹤能搞定*********************************************=46)he was frightened to sit up in the dying disease,and a red apricot came out of the wall.淺唱流年,憶我今生崢嶸歲月;淡抹青春,記我浮世詩酒年華。

一紙半鋪,述金城落英姿態;一筆濃墨,作金城初冬文章。

房子是夫妻共同財產,離婚怎麼分配

11樓:華律網

離婚的時候必然會涉及到財產的分割,尤其是房產的分割,很容易出現糾紛。那麼離婚的時候,房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產分割的六種情形:

1.房屋贈與未辦理過戶手續,房產歸贈與方,不予分割;2.婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下,屬個人財產,不予分割;3.

婚後由雙方父母出資買房,不管產權登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割;4.婚前買房婚後還貸,屬購買方個人財產,不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償;5.

雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子產權屬於父母,不屬於夫妻共同財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額;6.婚後以後按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有,對房屋產權的分割,原則上應當均分。法律依據:

《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

12樓:找法網法律諮詢

具體要看婚姻關係持續的時間。在沒有約定夫妻財產個人所有的前提下,只要在婚姻關係存續期間購買的房子,無論產權登記在誰的名下,都是屬於夫妻共有財產,離婚的時候可以平均分割,具體分割方式為主張房子的一方對另一方做出補償。

新婚姻法的婚後房產如何分配?

13樓:華律網

很多當事人跟我諮詢婚後財產如何分割的問題,這也是大部分離婚當事人關心的問題,今天我就這一問題跟大家分享一下,根據《婚姻法》及相關司法解釋的規定,對於夫妻共同財產在離婚時一般情況下是平均分割,但還需考慮婚姻法及相關司法解釋的一些特殊規定,例如照顧子女和女方權益的原則以及照顧無過錯原則等。如果夫妻書面約定婚姻關係存續期間所得的財產歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當予以補償。所以婚後財產在離婚時的分割原則也要結合實際情況予以確定。

法律依據:《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

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