1樓：陌路情感諮詢
新工房其實也就是職工住宅的另一種說法，興起於70年代的上海的新工房，大部分是屬於國有或者公有財產的，除了有一些新工房是被房主買斷產權的之外。
新工房1和新工房2最大的區別應該在於，新工房1是高層，而新工房2是多層。但是無論是新工房1，還是新工房2，從買賣交易上來講，兩者之間都是沒有什麼區別的。
各個單位對原本的新工房開始了重新的設計和改造，這時候的新工房在房屋建設上所使用的質量、材料都取得了一定的進步，一般房屋面積設計的都是同樣的一種款式，即小廳大室，進門是一個侷促的小廳，通往1到2個房間，清一色的水泥房子。
2樓：布樂正
新工房2是以前房屋分類的一種。新工房是上海市70-90年代國家和集體為單位職工建造的公寓式住宅。既不是動遷房也不是新式商品住宅。
只要有綠色的房產證即可上市轉讓，也可以稱為舊式商品房。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
(1)住宅小區建築容積率在1.0(含)以上。
(2)單套建築面積在140平方米(含)以下。
(3)單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。
以上三點需同時滿足為普通住宅。(普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。)
多層住宅與高層住宅對比：
1、一般情況下，高層的建築標準、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
不要以城市功能區判斷配套成熟與否。現在城市發展迅速，各項功能區也都在不斷的更新。但是商務區不一定適合置業，所有有些商務區只是經濟增長點的設定而已，和買房關係不大。
但是有許多的開發商會和商務區作為樓盤的一個賣點，甚至作為利好因素計入於房價。所以買房的時候不要以城市功能區來判斷配套是否成熟。
3樓：
職工住宅（新工房）”的概念原是國家或集體為職工建造的住宅，是 “公有住宅”，產權是屬於國家或者集體的，居住者只有使用權。
新工房興起於70年代的上海，是為了解決當時上海的住房緊張而建的公寓式的住宅，大部分是屬於國有或者公有，當然也有被房主買斷產權的。
上海的準備買房子，看到上家的房產證上寫著：房屋型別 新工房2，結構 混合1，這是什麼意思？是商品房嗎？
4樓：匿名使用者
新工房1是高層、新工房2是多層。
混合是指磚混結構，混合1指承重的主要結構是用鋼筋混凝土（現澆樓板）和磚木建造。混合2是指預製樓板和磚木建造。
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