1樓：匿名使用者
首先我們應該明白金融機構都是以營利為目地的。 所以，對於是否給借款人貸款，貸多少款, 金融機構都會對貸款申請人和物業作以評估。這種評估過程叫貸款審批（underwriting）。
是否給借款人貸款由很多因素決定的，如信用記錄的長短，好壞，申請人工作，收入情況以及房產情況。
能貸多少款是我們每個貸款人所關心的。貸款審批人如何決定借貸數額主要根據兩個引數：gds和tds。
gds(gross debt service), 即"毛借貸還款比率"
它的演算法是：
gds=（房貸本金利息+地稅+取暖費）/稅前收入
公式內的數額可用年可也可以用月來計算，但分子分母必須一致一gds值一定不能大於32%。
tds(total debt service), 即"總借貸還款比率"
它的演算法是：
tds=（房貸本金利息+地稅+取暖費+其他供款）/稅前收入
與gds以一樣，公式內的數額可用年可也可以用月來計算，但分子分母必須一致。tds值一定不能大於40%。
舉例說明:
張先生年收入是$34,000, 張太太年收入是$25,000。
先用gds=32%算， 即：
32%=(月供款x 12 + 2000+900)/59000
所以，房屋貸款的月供款是$1331.67， 其中包括本金和利息。如果按年利率是5.
5%算的話，他們能借到約$220,000。 上面是說他們沒有其他貸款專案。 如果他們還有其他貸款專案，gds和tds就不一樣了。
如果他們還有汽車貸款，每月供款$500, 信用卡欠款每月$300, 他們就不能借到22萬了。
用tds=40%算，即：
40%=(月供款x 12 + 2000+900+12x800)/59000
所以，房屋貸款的月供款是$925。 其中包括本金和利息。如果按年利率是5.
5%算的話，他們能借到約$152,000。 使用這兩個引數，張先生和張太太能借到$152,000來買房。
加拿大的金融機構基本上都遵循這樣的評估審批標準. 有些貸款機構可放寬一些，但利率就相對高些. 然而，為了方便計算，家庭收入的 3--3.
5倍可以粗算為能夠借到的數額. 雖然這種演算法不精確, 但可以作為初步參考.
值得注意的是, 以上原則也有例外, 如果購房者在購房時, 支付down payment在35--50%以上, 一些貸款機構會批准抵押貸款, 而不太考慮購房者目前的收入及信用記錄. 這一點非常適合新登陸的移民購房.
以上介紹, 僅做參考, 具體貸款適宜, 可向專業的mortgage broker諮詢.
房產購置包括以下收費：
契稅：根據京財稅（1999）1201號文的規定，買賣已購公有住房和經濟適用住房的買賣雙方在辦理產權交易時，房屋建築面積在120平方米（含）以下的，買方應交納房屋成交價2％的契稅；建築面積超過120平方米，買方應交納房屋成交價4％的契稅。
手續費：買賣雙方依照規定各自交納房屋成交價0．5％的交易手續費。
印花稅：買賣雙方各交納房價款萬分之五的印花稅。
2樓：房產蔣店長
相關的法律法規並沒有對個人房貸做出限額的規定，只是，各銀行在實際操作中，會有對個人房貸做一定的限額，這個稽核標準也是活動的，對不同的型別不同收入的人群，其貸款的限額有所不同，一般情況下，小高層、高層住宅個人的貸款限額在200萬以下，洋房、別墅、高根住宅個人的貸款限額在2000萬以下。如果提供的抵押物足值，貸款申請人的收入良好，風險小，一般都是可以貸抵押物的70%的，沒有限額的規定。
3樓：匿名使用者
有的，銀行不同，最高限額不同
公積金貸款有限額嗎？一個人做多能貸多少
4樓：匿名使用者
使用本人住房公積金
申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。
擴充套件資料：
申請公積金貸款時，很多人都不清楚貸款額度是如何評估的。影響公積金貸款額度的因素主要包括以下幾個方面：
貸款最高限額
各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。如上海住房公積金貸款夫妻最高可貸120萬元，個人最高可貸60萬元。
首付款與房屋評估價值
不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估價值的影響。最高貸款額度≦房屋總價﹣首付款。
建築面積
有城市會以建築面積作為公積金貸款額度的評估標準之一。如武漢規定，購買首套住房時，所購住房建築面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80%；建築面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%。
公積金賬戶餘額與借款人年齡
有城市在計算住房公積金貸款額度時常與賬戶餘額以及借款人年齡掛鉤，各地計算公式有所差異。如廣州住房公積金貸款額度計算公式：賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數。
繳存基數
繳存基數也影響公積金貸款額度。如深圳規定每月還貸額度（按等額本息還款計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在深圳市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。
繳存時間和月繳存額
如東莞住房公積金貸款可貸額度計算公式：可貸額度=個人公積金賬戶餘額×（繳存時間係數+收入調節係數）×流動性調節係數。武漢住房公積金貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限。
5樓：嗨丶zh先生
公積金貸款的額度是綜合來計算的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋**計算的貸款額度：貸款額度=房屋**×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶餘額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
6樓：辦事大廳
1、公積金貸款是有額度的
2、住房公積金個人貸款具體額度（以北京市為例）無房的借款申請人，貸款最高額度為 120 萬元有一套住房並已結清相應住房公積金個人貸款，的購買第二套普通自住住房的借款申請人，貸款最高額度為 80 萬元
購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制注意：借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標準
以上材料**於：關於調整住房公積金個人貸款政策有關問題的通知
7樓：鑽誠投資擔保****
個人公積
金貸款最多可以貸公積金月繳額的250倍。
一.住房公積金辦理條件：
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
二.住房公積金辦理流程：
貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核；
稽核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
三.住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
8樓：多比麻麻麻
貸款上限提至bai120萬
政策：購買首du套自住住房，個zhi人最高貸款額度由30萬元調
dao整至50萬元，家專庭最高貸款額屬度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。
9樓：妖刀
當然有額度了，看當地的政策了
10樓：文明吳
公積金抄貸款部分,首先就是拿著你的公積金bai卡到你公積金所du在的銀行去諮詢一下,看你zhi的公積金卡里有多少錢
dao,最多能貸多少錢,公積金貸款額一般是最多可以貸你目前公積金卡里金額的十倍,上限是40萬.例如,你卡有1萬,就只能貸10萬;如果有5萬,也只能貸40萬.月供的計算和普通商業貸款是一樣的,只是利率低一些而已.
11樓：匿名使用者
有的，一般是你目前公積金卡里金額的十倍，上限是40萬。例如，你卡有1萬，就只能貸10萬；如果有5萬，也只能貸40萬。
呵呵，希望能幫到你。
12樓：匿名使用者
交滿一年就可以帶30萬
13樓：光銀網
公積金貸款可以同時做幾家銀行，要看單位和徵信才知道適合做那幾家，最高100萬
個人與有限責任公司的合夥，一個人的有限責任公司與個人獨資企業的區別
一個 指一個出資成立的有限責任公司，股東只有一個，但是責任卻是有限的，責任範圍僅限於出資數額。當然國家出資就另當別論了，為國有企業 個合夥企業，指的是幾個自然人出共同出資成立的企業，不具有法人資格，不是有限責任，而是在各合夥人之間承擔無限連帶責任 拓展資料 中華人民共和國合夥企業法 第二條 本法所稱...
人有沒有良知是天生的嗎，一個人有沒有良知是天生的嗎
你好 一個人沒有良知不是天生的?你能有這個疑問你是個聰明的人?能看他人所看不到的?每個人出生底子裡還是一個好人?只是小時候和周圍環境影響是非常大的 而且是在意識上影響?所以說很多時候自己也不知道被影響了?每個的經歷都不一樣 所以看法也會不同?你也有自己的看法不是嗎?也許他們帶著良知想改變自己 可別人...
怎麼判斷人有沒有能力，怎麼判斷一個人有沒有能力？
請記住一句話 天生我才必有用！人沒有完全沒有用的人，也沒有十全十美的人，心態健康端正是最主要的問題！首先，要正確看待自己。尋找自己的長處。然後，讓自己的長處得以發揮。這是最基本的獲得自信的條件。獲得自信，要先獲得滿足感，讓自己覺的自己很行。這是最基本的。因此，你要好好利用自己的長處，儘量發揮自己的長...