1樓：華律網
1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前財產。
3．對於產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩餘未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。4．對於產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。
2樓：枚自禕
通過按揭貸款所購買的房屋所有權證書上已被設定了抵押權登記，也就是說，在貸款沒有完全清償之前，享有抵押權的銀行對房屋所有權的轉移有權予以限制。我國《擔保法》第49條規定：「抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
」由此可見，您妹妹與妹夫可以將按揭購得的房屋出賣，但在出賣時，必須通知貸款銀行，同時還必須告知買房人有關抵押的情況。而根據《婚姻法》第39條第1款以及最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條的規定，夫妻雙方離婚時對共有房屋的分割應按如下方法進行： (1)離婚時，夫妻的共有房產由雙方協商處理;協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況並按照顧女方和子女權益的原則判決。
(2)夫妻共有的房產原則上應均等分割。具體處理時根據生產、生活的實際需要和財產**等情況也可以有所差別。 (3)對無法分割居住的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女，或者照顧無過錯方等原則分給一方所有。
分得房屋的一方對另一方應給予相應的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。 (4)婚姻關係存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方離婚後以無房居住為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要准予暫住，但一般不超過2年。
3樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
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離婚後房產如何去銀行抵押貸款
4樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
房屋抵押貸款怎麼辦，房產抵押貸款怎麼辦
法律分析 住房抵押貸款還款方式如下 1。平均資本償還法和平均資本償還法的基本演算法原理是在還款期內按期等額償還貸款，還清當期未還本金所產生的貸款利息可以按月 按季償還 2.等額本息還款法。個人購房按揭貸款期限在一年以上的，還款方式為等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月平均等額償還貸款本息。...
房屋抵押貸款的房子要被拆遷了怎麼辦
關於拆遷抄不合理，被拆遷人的具體解決方法 國有土地上房 屋徵收與補償條例 第二十五條 房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式 補償金額和支付期限 用於產權調換房屋的地點和麵積 搬遷費 臨時安置費或者週轉用房 停產停業損失 搬遷期限 過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，...
房子有貸款，夫妻離婚，怎麼辦，夫妻離婚後房產貸款怎麼辦
1 夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。2 一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前...