1樓：墮落之後的繁華
是的，但會隨著基準利率調整而利率基數變化。
住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。
「按揭」的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。
具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
2樓：
貸款按揭的利率，是按照貸款合同規定的。
調整月供，在貸款合同裡都有規定。如果合同註明是固定日調整，就要從次年1月1日起執行新利率標準。如果央行年內再度調整利率的話，那麼次年將按照最後一次調整後的新利率變動月供。
還有一種是次年對日調整，一般合同上會這樣寫：每滿年的當日為合同利率調整日。舉個例子，比如，放款日為2023年5月1日，2023年3月執行了新的利率，這時，貸款利率不變。
到2023年5月1日，貸款利率就開始調整。
而且降息不等於月供減少，降息對於購房者是直接利好，但銀行的執行力度也非常重要。還要看銀行對於房貸的執行力度，如果優惠的是打到8折。即使基準利率下調了0.
25%，但如果銀行對二手房利率不打折，那麼月供會不降反升。
3樓：康波財經
房貸利率怎麼算？房貸的利率都是一樣的嗎？
4樓：王焱就是我
折扣是一樣的，20年都是八折，但是利率就不同了，去年加息了，你明年一月還貸肯定要多一點錢
5樓：匿名使用者
是的,但會隨著基準利率調整而利率基數變化
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
6樓：匿名使用者
利率是浮動的 一年動一次
房貸利率是每年一樣還是 根據銀行變化 5
7樓：異想記世界
中國的房貸利率不是一直不變的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
8樓：法妞問答律師**諮詢
房貸利率是根據中國人民銀行設定的基準利率來具體確定的。也就是說，貸款利率就參照中國人民銀行基準利率但實際上一般在這個基準利率浮動的。
根據最新房貸利率政策的規定：
1、截止今日，各大銀行執行的房貸基準利率為：貸款1－3年，為4.75％；貸款5年以上，為4.9％。不同銀行可根據銀行自身情況及申貸人的個人徵信情況做適當的調整。
2、房貸利率，指用房產在銀行辦理貸款，該貸款按規定的利率支付利息。
3、中國房貸利率，由人民銀行統一規定。各個商業銀行執行時，可在一定範圍內自行浮動。中國房貸利率是經常變動的，形式是利率一直在**，所以，常會在增加利率前和增加利率後的情況。
9樓：嵩山少俠來了
房貸利率是每年一樣還是 根據銀行變化？銀行的貸款利率是根據央行的基準利率調整在每年的1月1日做出調整,如果你之前的貸款利率是央行基準利率的七折,那在你的貸款期內,這個七折是不會變動的,當然了,基準利率提高了,那打了七折後,還是會比以前的利率要高些的,反之如果利率下調了,你的貸款利率也會相應下調的.你籤的購房合同上的利率並不代表永久的利率。
它會隨央行同期利率或漲或降的。如果有能力一次性付清就別貸款，我貸了12萬，4年間一查還的利息比本金還多，接近3萬了！替銀行打工了！
一生氣全部還清！
10樓：
房貸利率是每年一樣，還是根據銀行的變化，應該是跟著銀行的變化而變化，它的利息是每年是不一樣的。
11樓：散人五空
房貸利率每一年中是一樣的，
但新的一年會根據人民銀行基準利率變化而變化。
長期貸款利率一般是按年調整的。
12樓：匿名使用者
根據銀行當年房貸貸款利率！每年可能都不一樣！
13樓：匿名使用者
貸款(包括房貸)利息是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
14樓：匿名使用者
房貸利率根據國家央行的基準利率變化，第一年是按照你簽約的利率執行，以後就是根據國家的變化了！！！
15樓：科技運維順水蔓
房屋貸款**有兩個：商業銀行貸款和住房公積金貸款。既然是貸款，貸款利率就參照中國人民銀行基準利率，但實際上一般沒有在這個基準利率浮動的。
每次人行修改存貸款基準利率後，商業銀行就根據該利率改變貸款利率；住房公積金中心根據人行和建設部的通知也同步調整（其實利率也一樣）。
據新聞講有些地方有固定利率的房貸業務，以減少客戶對房貸劃款的擔心（不過好像利率比現有的要高）
16樓：酈佑丫頭
我來舉例說明一下：
2023年貸款，2月20日開始還第一期貸款，與銀行簽訂的利率是：在當時的國家央行的基準利率a的基礎上打7折，後續國家央行的基準利率2023年8月1日變為b，2023年11月1日又變為c。
那麼你的貸款利率2023年全年的利率都是a打七折，不隨國家央行的基準利率變化而變化。但2023年1月1日開始，則執行c打七折。
基準利率在轉年的1月1日開始變化（隨國家基準利率變化）備註：7折只是例子，也可能是8.5折或其他，由貸款的商業銀行決定。
17樓：匿名使用者
不管銀行怎麼變，每年個人房貸只會變一次
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
18樓：丶不羈放縱丶丶
房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。
如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
擴充套件資料：
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙週供等;
貸款額度：在通過銀行稽核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。
如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
19樓：墨汁諾
是的，銀行採取的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響；一般來說，每年年初會按基準利率進行調整一次。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）。
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
擴充套件資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.
5折。房貸種類
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），
而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
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李永樂的400和600題每年變化不大,但是，如果你考數學三，則要考慮買新的了，因為老的數三和數四才合併嘛！400題有難度 難度比真題略大 適合在強化階段後期做 即書本和李永樂的複習全書看完後 一般至少做三遍，你會受益匪淺，這本書出得真的很經典，每道題都可以代表一類題型！一開始做這本書你會備受打擊，可...
每個銀行的房貸利率一樣多嗎，房貸利率每個銀行都一樣嗎
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