貸款方式等額本息貸了25w20年還了4年想提

2021-12-23 02:57:27 字數 4861 閱讀 1506

1樓:

如果目前月供還比較合適,選擇縮短年限能減少更多利息

2樓:齋玉蘭植靜

如果採用等額本息的話,15年共180期,每月還款1963.99元,利息合計103517.40。

如果是採用等額本金的話,第1期還款2409.72元,每期還款稍減,利息合計92385.34元,利息比等額本息少11132.

06元。

3樓:

等額本息法:貸款總額250000假定當時年利率6.550%貸款年限20 年 :

每月月供還款本息額是: 1871.3元、總還款金額是:

449112元、共應還利息: 199112元。  首月還利息是:

1364.58 、首月還本金是:506.

72;第2個月還利息是:1361.82 、第2個月還本金是:

509.48  ;此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。(未考慮中途利率調整)

**********===

已還月數是48個月;共還利息62102.32、共還本金27720.08 應還剩餘本金222279.

92、最後一期利息1213.28 (未考慮中途利率調整因素)///現在還清還需要付出:¥223493.

2四年提前還清合適

等額本息貸款30年提前還款划算嗎?

4樓:屏紫

銀行還貸分為等額本息和等額本金,一般普遍使用的是等額本息,也就是在利率不調整的情況下,月供一樣多,但是每個月的利息和本金的比例不一樣,銀行一般的規定是放款的前一年裡不受理提前還貸的業務,所以你只能一年後提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會,金額必須是5000的整數倍,現在提前還款方式有三種:

一:剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;

二:剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變;

三:剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。

所以可以結合自己的實際情況考慮,當然是時間越短越好,時間越短,利息越少。

等額本息還款:

等額本息還款,也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

由於每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結清的利息後,所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。

這種還款方式,實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長,同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養房等),對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說,無疑是最好的選擇!

5樓:搜狐焦點

在房貸利率下行趨勢中,不少購房者開始諮詢,購房時等額本息與等額本金還款誰更划算?也有購房者諮詢,提前還貸來享受首套房貸新政,是否划算?

首套房利率繼續下行

2023年9月30日,央行和銀監會下發通知,要求在不實施「限購」措施的城市,將首套房最低首付比例從之前的3成降為了2.5成。業內人士表示,房貸新政主要啟用改善的是三四線城市的需求,北上廣深這些房價上升的城市仍在「限購」之中。

以往到了10月份,會有部分銀行出於額度或利潤考慮,收縮房貸折扣力度,目前北京和上海均有類似情況。但據當地**調查發現,近日廣州首套房利率繼續下行,國有大行普遍將首套房利率優惠從9折降至8.8折,而股份制銀行則普遍從9.

2折到9.5折降至9折。具體來看,近日廣州共有9家銀行下調了首套房利率,分別是匯豐銀行從8.

6折降8.2折,郵儲銀行從9折降至8.5折,工商銀行和中國銀行從9折降至8.

8折,農業銀行從8.9折降至8.8折,光大銀行從9.

2折降至9折,興業銀行從9.5折降至9折,中信銀行從基準利率降至9折,恆生銀行從9.5折降至9折。

至此,目前廣州的平均利率折扣已經降至9.16折,平均利率首次降至5%以下。

對於廣州市民而言,平均利率降至5%以下意味著什麼?以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例,如果購房者分別在2023年9月申請貸款,當時全國首套房貸款平均利率為6.86%,相當於當時基準利率6.

55%的1.05倍。也就是說,近期申請貸款的話總利息約可節省4.

5萬餘元,月供減少1252元。

廣州多家銀行信貸部相關人士表示,較之往年,今年四季度銀行的信貸額度並不緊張。國有大行中如農行、建行均表示,雖然一般情況下首套房貸利率給予8.8折,但如果貸款人個人徵信記錄良好,且純商業貸款額度達到200萬以上,支行可以為客戶嘗試申請8.

6折的折扣。

業內人士表示,伴隨著金九銀十樓市回溫,不願意加大折扣的銀行為此也不得不採取跟隨的策略,未來或將在房貸市場上演利率大戰。

等額本息和等額本金怎麼選

還款比較

以貸款20年,貸款100萬元,基本利率5.15%計算,等額本息月供6682.70元,利息總額為60.

38萬元,累計還款總額為160.38萬元;而等額本金首個月月供為8458.33元,此後每月遞減,利息總額為51.

71萬元,累計還款總額為151.71萬元。

收入較高宜選等額本金

在房貸利率下行趨勢中,不少購房者開始諮詢貸款選擇等額本息還是等額本金還款更划算。也有購房者諮詢提前還貸,欲再出手享受首套購房政策。

房貸還款方式哪種好?實際上,很多購房者都不知道怎麼做,才能確保自己還錢最少,很多時候都是銷售、銀行說怎麼還款就怎麼還。購買一手房時,售樓小姐算的都是等額本息,因為每月還款數額固定,而且相對於另一種方式,這個金額更小,更容易被買房者接受。

一般來說,售樓部和銀行不會主動提出有等額本金這種還款方式。不過兩相比較,等額本息在初期還貸時資金壓力會更小,但還款的總金額比等額本金還款要多。

等額本息最後還給銀行的利息要多一些,但是一開始的壓力要小一些,適合收入相對較低貸款者;而等額本金在初期還貸時資金壓力會更大,但還款的總金額比等額本金還款要少,收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好。

「購房者可以結合自己的實際選擇還款方式,如果貸款者工作和收入穩定,還款能力較強,前期資金並不算太緊張,可以選擇等額本金方式,降低全部的利息支出。如果還款能力稍弱,前期資金緊張,可以選擇等額本息方式,這樣雖然前期利息支出多,但是資金壓力會比較小。」

等額本息不利於提前還款

如果是提前還貸,等額本息和等額本金的差異會不會拉大?等額本息還款方式中,前期每個月還款額度中,本金額度少、利息額度較多,不利於提前還款。如果有提前還貸的打算,收入又比較穩定,還是建議選擇等額本金

不過,兩種還款方式,提前還貸也有學問。根據理財專家的建議,如果選擇等額本息,還款期已經超過二分之一,已經償還了大部分的利息,就不用選擇提前還款了;如果採用的是等額本金還款,期限已經超過三分之一,本金也已經還了大半了,剩下的利息已經越來越少,選擇提前還款的意義也不大。

但是如果從現實資金的利用率情況來說,通過提前還貸來享受首套房貸新政,對貸款餘額較少的購房者比較合適。因為貸款餘額越少,購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者,如果手有餘錢,是否要提前還房貸,關鍵要看餘錢的投資收益能否覆蓋房貸成本,如果不行,則要考慮提前還貸;如果可以,則不必急於還貸。

(以上回答釋出於2015-10-15,當前相關購房政策請以實際為準)

6樓:疏恬潘易槐

直接給你當時貸款的分行打**,他會告訴你剩餘本金是多少,直接一次性還了就可以了,沒有什麼費用問題,談不上怎麼更合算,有比銀行貸款利息高的收益,就不還合算,沒有就全清了合算

7樓:一米陽光

如果你的資金能有更好的投資,或更有價值去做別的事情。同時也不會感覺借貸時間太長揹負壓力那完全可以不用提前還款。如果手頭自己很寬裕也不想多付利息那就可以提前還。

8樓:趙

等額本金提前還款不合適,後期還款基本都是本金,幾乎沒有什麼利息的。提前還款不合適。

如果使用的是等額本金還款法,則要分兩種情況看:處在還款初期(3年內)的話,提前還貸是比較划算的,因為月供中利息多於本金;若還款期已過1/4,此後在月供的本金和利息構成中,本金開始多於利息,也不適合提前還款。

等額本息貸款20年,現在還款6年了,現在提前還款划算嗎?如不提前還款以後每月還款金額都一樣嗎?

9樓:八哥說科技

一般而言等額本息貸款20年,還款6年借款期未過三分之一之前,提前還款都是划算的。如不提前還款以後每月還款金額都一樣。

解析:

1、對於貸款者來說,借款期未過三分之一之前,提前還款都是划算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的,利息基本上已經支付得差不多了,提前還款的部分則更多的是本金,利率漲跌對還款數額的影響不會太大,再選擇提前還貸就沒有多大意義。

2、等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸,因為這部分客戶已經還了大部分的利息,所以提前還貸的意義不大。

3、等額本息的前期所還的金額大部分為利息,還款年限過半後本金的比例才增加,不合適提前還款。每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

10樓:

你好,不建議提前還款,錢是越來越不值錢了,十年前的1萬塊跟現在的1萬塊錢價值完全不一樣,有錢作為原始資本積累做什麼不好,欠銀行的錢,他們也不會催著你要。

11樓:借24504270款

等額本息是約還越少的,以後每個月都會少,已經還了6年,現在在全部還進去不是很划算,錢留手裡做事隨便投資什麼都會不這個利息高多了,房貸是目前我們可以接觸到的最低的金融了。

12樓:佳木斯

可以跟銀行協商,提前還上還是值得的。

貸款57萬25年等額本金和等額本息分別還多少錢

目前人行公佈的5 30年 含30年 貸款年利率是4.9 按基準利率試算,在利率不變的情況下,採用等額本息還款方式還款,還款總額是989711.43元,採用等額本金方式,還款總額是920288.75元。若準備通過招商銀行申請貸款,貸款利率需要結合您申請的業務品種 信用狀況 擔保方式等因素進行綜合的定價...

卓貸款計算方法?建行貸20萬20年等額本息請問

與執行利率相關 銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況 抵押物 國家政策 是否首套房 等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始,多數銀行將首套...

我貸款20萬30年是等額本息還款想提前還一部

等額本息法還貸還本速度是較慢的,從而產生的利息也較多,銀行一般都會給你介紹等額本息法還貸的,這對銀行有利,賺的利息多。你應該選擇等額本金法還貸,總利息要少4萬多 你仔細看下你的貸款合同,看有沒有 提前還貸算作違約 這條,有這條的話你提前還貸還得支付違約金 沒有的話,你可以諮詢銀行,以最短的時間做一次...