1樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
2樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、集資房是什麼？
集資房屬經濟適用住房範圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價**給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人（單位）。
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。
二、集資房可以買賣嗎？
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。（因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地）。這樣買方買到手後也就是商品房了。
而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
三、集資房能辦理房產證嗎？
不能。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的**轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。
並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程式變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。
3樓：匿名使用者
購買集資房有一定的風險，要看開發商的資金實力等。一般樓盤需要五證齊全才能買賣，但現在也有很多樓盤沒有預售證就開始售賣。樓盤可能會在幾年內辦好產權證，等產權證辦好了可以落戶。
4樓：
五證只缺預售證的話問題應該不大，陽光舜城那一塊環境很好的，可以買，**也還算不錯的。現在濟南的房子炒的有點太高了。
5樓：匿名使用者
集資房是一些單位徵地自行開發建設給本單位員工住的 之所以便宜是給**交了很低的地價費 就如福利房 軍產房一樣 是沒有房地產證 也不能貸款 如果你是本單位員工可以買 不過政策規定除員工外是不能買賣的 畢竟不是商品房 但是也未必 現在很腐敗 很多集資房 軍產房 福利房補了地價也能辦房產證 不過銀行就是貸款也很低的 以後不是很好賣
6樓：肥博士
他只要敢賣，你就買唄。。。合同什麼的呢籤嚴實點，最好找個律師什麼的先諮詢諮詢。。。
我想買的人多了。估計你買也不吃虧，大不了退錢。
7樓：匿名使用者
從政策在講不能賣。一般這種房子有房產證，但不能辦理上市交易的許可證，因此不能正式交易。不過在實際操作中，如果有人願買，你可以賣。
因為買賣這種房子的風險在買方，這也是在你那裡單位房賣4000/平，商品房賣1萬/平，單位房比商品房便宜得多的重要原因。我估計有人要買你這個房子，會向你提出簽訂購房協議，協議要經過公證等，因為這樣他才放心。不過既然你不想坑人，買方提出的這些要求，你也應儘可能答應，讓買的人放心。
如果你買的話有一定風險，主要是產權人不能變更，所以你應該如上面講的買房人一樣，儘可能完善法律手續，降低風險。
8樓：匿名使用者
您好！集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的**轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。
並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
望採納，謝謝
單位集資建房有房產證可以買賣嗎
9樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
10樓：大龍小龍的
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後,才能買賣。
下面我們詳細介紹一下。
集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成後歸職工所有,不對外**。產權也可以歸單位和職工共有,在持續一段時間後過渡為職工個人所有,屬於經濟適用房的一種。
首先,集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,建成後以較低的**轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓,並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
其次,集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後,才能買賣。
二、買單位集資房有風險嗎
1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形:集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣:集資房屬於經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設並**、出租的房屋。 集資房在取得房產證後可以上市交易。
3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障:買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金,是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。
綜上所述,集資房是否能夠出賣的關鍵是買房是否取得了全部產權。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,是可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。
而如果產權未完全過戶到職工手中,那麼需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
請問單位集資房,沒證只有購房合同的房能買嗎 私人購買土地修建
對於集資 房，來如果職工是全源額集資，將來可以辦理100 的產權，在產權證領 取後，可以自由上市交易 如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人 單位 職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的...
集資房買賣能否公證 急，集資房買賣能公證嗎
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 單位 個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證 土地使用證等 同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後 補交土地出讓金交易後，即具有商...
福利房可以辦房產證嗎單位福利房沒有房產證可以購買嗎？
福利房是單位給補貼的房產，但往往房產證在單位，5 10年才會拿到房主手裡 所以，個人是有房產證的，對房子有所有權。福利房繳納一定土地出讓金也是可以辦理房產證的，由於各地政策不同，請諮詢當地房管部門 以合肥市為例 合肥市眾望小區屬於十年前的單位福利房，屬於歷史遺留問題。當年這一塊是 劃撥的地塊，土地的...