1樓：虢善問木
首先，貸款期限不同。公積金貸款期限比商業貸款長；其次範圍不同。與公積金貸款相比，商業銀行發放的住房抵押貸款物件是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，貸款物件範圍大。
再次，貸款利率不同。公積金貸款，最新的住房公積金貸款利率（5年以上）為4.59%，而同期商業貸款利率為6.
84%，個人購買第一套住房的貸款利率可以在6.84％的基礎上下浮15％，目前優惠利率為5.814％，而購買第二套以上住房的個人執行基準貸款利率，手續將更加嚴格，此外，手續辦理不同。
商業貸款手續比較簡單，放貸時間短。在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理，許多銀行承諾：借款人資料齊全，3個工作日內即可放款。
而公積金貸款，自受理申請之日起，15日內才能作出准予貸款或不予貸款的決定。公積金貸款比商業貸款多一個評估費，是因為住房公積金貸款和商業貸款的評估方式不同，申請住房公積金貸款時，需要到評估事務所做評估，評估費最低收費為300元。購買40萬元的住房，按5‰的評估費率計算，該項評估費為2000元。
而且，公積金貸款還要交擔保費。
2樓：易書科技
如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行，商貸會在商貸基準利率上浮動執行，假如你的貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準利率是3、25%，商貸5年以上基準利率是4、90%，以基準利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3、25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4、90%=490000元，兩者相差165000元。
公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸划算的多。
3樓：匿名使用者
必須要還清，清貸完就可以再貸款了，公積金利率小於商業貸款~
4樓：刀令颯
住房公積金個人貸款與商業個人住房貸款比較
36萬元,從10年開始到30年分別少付息:
10年 24523.49415
11年27296.63305
12年30129.68446
13年33022.09307
14年35973.26055
15年38982.54684
16年42049.27146
17年45172.71497
18年48352.12042
19年51586.69487
20年54875.61104
21年58218.00894
22年61612.99753
23年65059.65654
24年68557.03814
25年72104.16882
26年75700.05117
27年79343.66575
28年83033.97289
29年86769.9146
30年90550.41638
5樓：匿名使用者
公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.
05%。還款方式還是等額本息，每月還款相同。還的資訊最少，自然是公積金。
年限當然是越短，利息越少。年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。
總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.
3元。如果商貸 6年，月供3366.75總還款3366.
75元*72月=242406元，利息就是42406元。7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。
總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.
5元。如果商貸 7年，月供2974.73總還款2974.
73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。所以首選公積金，年限你自己根據承受能力決定。
公積金貸款和商業貸差多少？
6樓：牧星爵
公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。
還款方式還是等額本息，每月還款相同。
還的資訊最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。
年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。
總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
如果商貸 6年，月供3366.75
總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。
總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
如果商貸 7年，月供2974.73
總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。
所以首選公積金，年限你自己根據承受能力決定。
7樓：
商業貸款基準利率4.9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率3.25%，一般不上浮。
這樣說吧，我們假設貸款10萬元，分別貸款10年和20年。用公積金和七折利率的商貸做對比
公積金貸款10.0萬元10年
月利率3.225‰
月還款1006.28
合計還款12.08萬元
利息2.08萬元
商貸等額本息還款法10.0萬元10年利率下浮15%實際執行月利率4.208‰
月還款1063.05
合計還款12.76萬元
利息2.76萬元
8樓：
公積金貸款利率為4.0%(五年以下)和4.5%(五年以上)。
商業貸款利率為6.4%(五年以內)和6.55%(五年以上)。
利率差是2%左右。如果貸款10萬元。一年的利息差2000元。
儘量用公積金貸款。
公積金貸款優點：
1、 公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、 住房公積金貸款可貸**面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行。
3、 借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。
公積金貸款缺點：
1、 需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。
2、 公積金貸款金額有限制。
公積金貸款和商業貸款差多少 5
9樓：匿名使用者
您好！關於公積金貸款與商業貸款到底有啥區別，來來，一起嘮嘮嗑有些網友最近不停的在問公積金貸款，**可以代繳公積金，先扯扯公積金貸款的額度問題，從五一以後公積金貸款額度執行新政：在鄭州市區內辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的45萬元調整為60萬元；僅申請人本人符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的35萬元調整為40萬元。
與之對應，在鄭州所屬縣（市）和上街區辦理公積金貸款，貸款最高額度由原來的30萬元統一調整為40萬元。
關於額度，家庭最高可貸60萬，如果你買一套100萬的房子，首付就需要40萬（當然除掉其他的各種費用）。除了額度的問題接下來就是最關心的利率問題，公積金貸款的利率是3.75%，商業貸款的利率5.
65%，
望採納，謝謝
商業貸款，公積金可以每年取嗎，商業貸款和公積金可以同時用嗎
公積金可以一年提取一次。公積金提取針對不同情況需要相應的證明材料應包括 1 購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證。2 購買二手房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證 契稅完稅憑證。3 建造 翻建住房的，提供規劃部門建房 翻建批准檔案 ...
商業貸款可以改成公積金貸款嗎，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的，需要符合下面的條件 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款 原商業性購房貸款還款一年 含 以上 信用記錄良好且無逾期貸款餘額 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構 所購房產可...
公積金貸款買房與商業貸款買房的區別
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？公積金貸款與商業貸款有什麼不同 買房公積金貸款和商業貸款的區別 一，貸款利率不同。二，貸款比例不同，三，貸款流程不同。四，稽核時間不同。五，貸款 不同。區別一 貸款利率 商貸的基準利率是6.15 公積金貸款5年以上利率是4.25 區別二 貸款比例 同樣一套房子，商...