1樓：學霸說財
要是在日本買了房，固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些都包括在我們要交的費用專案裡。
固都稅在日常生活中又叫做房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。
除了上述的房產稅，還要考慮物業管理費、修繕金，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用只要你買房，就一定會需要這些費用。日本的房子物業是不相同的，**因此有變動。
最後，海外房東還有些地方不一樣，託管費還需要我們交給房產託管公司的。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算投資日本房產要交多少稅費】
很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.
49%。而且三大都市圈2023年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。
不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。原因是啥？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就大謬不然。我們以低價買**賣作為國內買房投資的側重點，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。在日本終究應該投資哪些房產呢？
不是很著急的小夥伴，不妨看一下我最近整理的一些好的**資訊【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。房屋空著對租金的影響是幾年甚至幾十年。今天你花十萬就能買一套房子，似乎成本很低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。
關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，對於新手而言，容易上當受騙，建議大家在還沒有決定投資的時候，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
2樓：匿名使用者
粗算每年1.4%左右，例如2000萬的房大約每年28萬。
計算公式比較複雜，根據房子和土地當年的評估**計算。
在日本買房房產稅每年要交多少？
3樓：學霸說財
要是在日本買了房，一年要交的持房費用包括固都稅、物業管理費、管理修繕費、託管費這四個費用。
固都稅也就是我們理解的房產稅，通常會受房產交易金額所影響，是交易金額的0.2%-0.3%。
再來是物業管理費、修繕金，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些費用只要是買房，就必須要交。日本的房子根據物業的差異，**會不一樣
最後，海外房東還有一個值得注意的地方我們還需要交給房產託管公司的託管費。費用一般是租金的5%+消費稅，並且每月按月結算。如果你會日語的話就更好了，自己就能進行打理，這樣就可以節省這部分開銷了。
一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，大概占房價的1.5%-2%之間，不同地區的房子費用會有所差異，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點。【算一算你投資的日本房產稅是多少】
很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.
49%。而且三大都市圈2023年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。
只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是隨隨便便就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。為何會出現這種現象？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那就完全不對了。我們以低價買**賣作為國內買房投資的側重點，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？
時間上沒有限制的朋友，可以看看我最近整理的一些優質**資訊【最值得投資日本房產】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，看著成本很低，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。
投資日本房產要注意的風險還有很多，新手容易受損，建議大家在決定投資之前，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【投資日本買房注意事項】
4樓：株式會社東寧
不論你是個人還是企業，只要在日本購買房子的都需要繳納房產稅，，只要你是房子的所有者，日本**都會給您寄出納稅通知書，總體概括來說就是：固都稅=固定資產稅+都市計畫稅。
固定資產稅
日本的國稅：土地評估**×1.4%，房產評估**×1.4%(即固定資產評估**×1.4%)。
毎年1月1日的所有者是全年稅額的納稅義務者：
1、發生房產交易，當所有者改變時
2、兩種稅全年稅額的納稅義務者
3、仍然是1月1號登記的所有者
4、通常的房地產交易會在交接的時候
5、按交房日期清算買賣雙方各自的負擔金額
2、都市計畫稅
日本地方稅：土地評估**×0.3%，房產評估**×0.3%(即固定資產評估**×0.3)
在日本買房後，每年需要繳納哪些稅啊？
5樓：學霸說財
假如購買了日本的房子，我們需要交固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅在人們普遍的理解中就是房產稅，該數值按房產交易的金額來確定，範圍在交易額的0.2%-0.3%。
還有物業管理費、修繕金也要花費一筆錢，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些費用在買房時無論如何都要繳納。日本的房子根據物業的差異，**會不一樣。
最後，海外房東還有一個不同的地方，這個房產託管公司的託管費需要我們交。即使費用一般是租金的5%+消費稅，每月也是按月結算的。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【投資日本房產要交多少稅費？
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很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.
49%。而且三大都市圈2023年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。
可是有一點我要說，投資日本房產並不是你想象的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送人別人都不要。是什麼原因？
因為蠻多第一次投資日本房產的夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？
有時間的小夥伴，建議閱讀以下優質**資訊【值得投資的日本房產】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。也許你今天花了十萬買房，似乎成本很低，但如果十年租不出去，這錢就等於白花了。
如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手容易受損，希望大家在考慮是否投資時，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【投資日本房產不懂這些，小心被坑】
6樓：molly海外談
你好親，持有階段需繳納固定資產稅和都市計劃稅。
在日本買房每年需要交多少費用
7樓：學霸說財
要是在日本買了房，固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些都包括在我們要交的費用專案裡。
固都稅被人們普遍稱作房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。擁有價值幾十萬的房子，一年要交1000多元。
解決了房產稅後還有物業管理費、修繕金，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些不論在哪買房也都要交。日本不同的房子物業不同，**也不同。一般而言，小戶型投資公寓的管理修繕費都會在8000-12000日元這個範圍，根據匯率來看，就是400－700元人民幣。
作為海外房東還有一點，這個房產託管公司的託管費需要我們交。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。在你會日語、可以自己打理的情況下呢，這樣就可以節省這個費用了。
所以呀，假設不報個人所得稅的話，一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經很平價了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，除去各種稅費，收益也比國內一線房產高太多了，所以我收集了一批收益穩定的日本樓盤資料，只要點選就可以免費領取【值得投資的日本房產】
如果是新手首次打算投資日本房產，特別是剛開始瞭解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這裡給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不好投資，投資的回報難以預料。
即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，在日本投資房產時，想要穩定和安全的投資，就是把東京23區裡面的長租公寓看準了。在日本房產投資中見得最多的，就是這種方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點選免費檢視樓盤資料【日本值得買的長租公寓】
二、在東京買房，一定要制定好選房的標準
在東京買房，倘若只將選房標準瞅向地段，我們的選擇應該集中在千代田、港區、**區、新宿區、澀谷區這核心五區的房子，可是最近，很多無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，「多極化」趨勢越來越鮮明。所以，要選好房一定要事先制定好自己的投資標準。比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，我們制定的準則越細，那些優質房產才更有可能被我們尋找到。
相反地，若我們選擇的標準非常的低，那些優質房產將更沒有可能被我們尋找到。在這裡我們就給大家分享一個對小型投資公寓制定的「好房標準」，我們也建議大家以此做個參考，並結合自己的情況合理調整。我們點選此處就可以瞭解到投資日本房產的好房標準是什麼【點選諮詢日本好房標準】
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
再三強調：「表面收益率」不是真實收益！
表面到底是什麼？其實就是國內的「毛」、到底也是一個沒有扣除成本的粗算收益。有一箇中介看到「表面收益率」就不停地小題大做的話，這個房子收益率達到了10%！
一定不能相信。日本的持房成本包括了房產稅（固都稅）、託管房產的費用，此外每個月都還需要再交修繕金和物業費（這個和託管費不是一樣的），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。虛報房價的行為在東京也會發生（雖然不多），因此建議大家在購房前先對周圍**做個對比。比價的方法有很多，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找幾個專業人員詢問相關資訊，避免被騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房**很貴，比二手房大概要貴一倍，而且房價一張在漲，漲了幾年了，很多有日本剛需們停止了以購買新房作為自己的第一套房的想法，還是決定買了二手房。隨著剛需減少，新房的房價在2023年東京奧運會後會有很大的概率出現**，如果有人知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，萬萬不要被騙了。
以上這些就是我對於第一次投資日本房產的朋友們，買房時的一些建議。
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