1樓：包瑜尋博延
鶴崗是煤炭產區，是因煤而發展起來的城市，曾是全國四大煤礦之一，其常住人口為99萬，比很多縣的人口都少，但其面積卻很大，達1.4784萬平方公里，比北京的面積差不了多少。
東北很多城市的房產**都很疲軟，最主要原因是人口外流，人都跑到一線城市打工去了。
而像鶴崗這樣的更是嚴重，近幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展受到影響，人口和資金都在外流，更可怕的是，鶴崗當地的生育率只有0.7，新出生的小孩根本沒法補充外流的人口。
0.7有多低？中國的平均生育率是1.18，最高的地區是蒙古的2.64，而鶴崗所在的黑龍江省只有0.74，全國倒數第三，鶴崗比黑龍江省的平均生育率還低。
除此之外，鶴崗的房子之所以「白菜價」的原因還在於房子建的太多了！
2013-2023年，鶴崗一共建了11萬套保障性住房，之所以建這麼多房子是因為地底被挖空了，煤礦周邊的區域開始塌陷，塌陷區的居民需要遷移。
根據《黑龍江鶴崗市2017-2023年城市棚戶區改造專案補償安置方案的通知》，城市棚戶區居民可通過產權調換及貨幣補償的方式進行安置，有很多居民拆遷完換了好幾套房，但年輕人都出外打工了不在那裡住，房子也就空出來了，導致最後這些棚改房只有1/3的入住率。
一套4、5萬的房子大多是這些棚改房。
2樓：帛鈴之春姝
今年鶴崗是煤城，他的地下被挖的挖的空洞比較多，而且鶴崗的經濟比較蕭條，人比較少，大多數青壯年都外出打工了，所以在家的比較少，房價便宜，當然好的位置，他的房價也是很高的
3樓：別和奈舒榮
鶴崗主要是沒成現在煤礦沒有以前那麼發達，年輕人也都到外面打工，剩的都是一些老人孩子，而且本地人幾乎每人的手裡都有好幾套房，一個人根本就住不了那麼西方所以本地的房子也不值錢
4樓：景高掌彭澤
鶴崗的房價為什麼便宜呢？因為鶴崗近些年呢，就外出流動人口比較多嗯，進入的人口非常少，而且呢，年輕人呢嗯，越來越離開了鶴崗，到別的地方去打工，還有就是鶴崗的棚戶區房屋改造，改造後老的鶴崗人一般，家裡呢，有兩三套房子，又由於嗯，年輕人大多出去的，所以這房子沒有人住，所以嗯，賣不出去，放假就越來越低嗯，就出現了，網上說的19000一套房子，這種說法其實一般來說，那也得有好的地方和有證的也得十多萬塊
鶴崗房價為什麼這麼低
5樓：興邦整裝
對於鶴崗房價低的主要原因就是供大於求，一是房子蓋多了；二是人少了。
鶴崗的低價房很大程度是因為過去幾年過量棚改造成的。棚戶區改造中**了大量遠郊區**。而**低的房產基本都是遠郊區縣的棚改房，**量大，又沒有交易量，低價在所難免的。
鶴崗是地級市，屬於煤炭資源枯竭城市，年輕購房人群的減少，正在影響房價走勢。
東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯，比如鶴崗、雙鴨山、七臺河等，過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展也受到影響。
除了人口外流外，購房資金也在外流，在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，**自然比較低。2023年鶴崗經濟漲幅放緩，也影響了購房者的購買決策。從目前東北區域來看，缺乏產業活力，房地產業很難有起色。
6樓：
其實鶴崗房價很低完全是誤導，大多是前幾年積累下來的棚改房。事實上，這些棚改房是提供給徵地拆遷物件的回遷房，需要滿五年才能正式上市交易。因為目前還未滿五年，所以存在交易風險，故而**畸低。
因此所謂「一萬五一套房」是個別現象，而鶴崗樓市總體上仍然是供需平穩的。在街邊的資訊欄上可以發現，低於10萬元一套房子在鶴崗雖很常見，但這些房子大多遠離市中心，基本上是近幾年建造保障房，並不是標準商品房，而當地在售的二手商品房的**，每平方米仍要兩三千元。
公眾對鶴崗的房價確實有所誤會。而這些誤解背後，則是對類似鶴崗這樣的城市，經濟可持續發展的關注。即，當賴以支撐城市經濟的資源出現枯竭時，城市怎樣才能保證可持續發展？
鶴崗是一個以煤炭立市的城市，曾經是黑龍江省的四大煤都之一，煤炭開採已有百年曆史。
豐富的煤炭資源成就了鶴崗，也使這座城市形成了圍繞著煤炭而產生的單一經濟模式。這種單一經濟模式對鶴崗的影響不僅在於經濟增長，還滲入到了城市居民的日常生活。當煤炭資源出現枯竭的時候，因為經濟轉型的滯後，如何保證城市的持續發展，成了當地**必須面臨嚴峻課題。
7樓：大鬍子說房小助理
鶴崗房價低主要是因為產業落後，自身的經濟實力和居民收入水平不足以支撐高房價，產業不發達和經濟落戶導致人口大量流出，沒有人買房，房價又怎麼會高呢？既沒有產業支援經濟也沒有人口支撐房價，房價自然就低。
8樓：披荊斬棘的蝸牛
在很多地方房價居高不下的同時，也有地方的房價 ，如同「白菜」**一般。而這個地方，就是黑龍江的鶴崗。
曾經以一套房只需要幾萬元的情況，吸引了大家的關注；讓大家都好奇，這樣一個地級市，怎麼會有著如此便宜的房價，還不如很多縣城的房價高。
就我個人看來，鶴崗的房價之所以越來越低，都是因為供大於求，加上人口的流失，使得市場嚴重飽和，進而影響到了房價，讓房價一降再降。具體來講，可以分為下面這兩個原因：
一、房子產量過剩市場經營過程中，永遠都會遵循一個巨集觀調控的規律。當某一樣商品，供大於求的時候，自然就會出現貶值的情況；當供不應求的時候，**也就會逐漸攀升。
鶴崗這座城城市，便因為出現了大量的拆遷安置，以及回遷房；使得房地產市場，一下子飽和起來。
在這樣的情況下，加上商品房的建設，也就造成了房子產量過剩的情況。當房子很多時候，也就會讓房子迴歸本來居住的用途。
二、人口流失對於一座城市的發展來講，非常重要的一個因素，便是城市的人口數量；只有在有人的前提下，才能夠讓這座城市的發展越來越好。
因為人們聚集在這裡，不僅僅會給這座城市，帶來發展的機遇；很多時候更是會，直接的影響到城市的經濟收入水平。
鶴崗作為東北的城市，隨著人口的外流，慢慢的城市常住人口數量，也在不斷地下降。
能夠留守在鶴崗的人，以中老年居多，這類人群購買力低下；很多人也有著自己穩定的住房，在這樣的情況下，也就會出現房產滯銷的情況。
所以在這兩方面的原因綜合作用下，才使得鶴崗的房價越來越低，也因此而引發了大家的關注。
9樓：小月亮大點子
首先，我們要明白影響房價高低最本質的東西是什麼？最本質的是供需關係，當供大於求自然房價就低，當**小於需求自然房價就高。而實際上還會有很多因素來影響房價的走向，比如政策，學區、投資前景、地理位置、周邊配套等等一系列因素。
其次，分析鶴崗。鶴崗市，是黑龍江省地級市，位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰，處在黑龍江、松花江、小興安嶺「兩江一嶺」圍成的「金三角」區域；總面積14684平方千米，轄6個市轄區、2個縣。2023年常住人口99.
5萬，常駐人口少，面積廣，地區生產總值289.6億元，且氣候相對寒冷，地理位置靠邊境，好一點的都去更好的地方買房子了，導致本地的房屋空置多，賣不起**，因此鶴崗的房價相對於一般城市比較低。
10樓：匿名使用者
當一個城市建設了非常多的房子，且該城市依仗的產業完蛋後就是這個樣子。
看看鶴崗，大部分城市將來都會和鶴崗一樣。
尤其是那些如鶴崗一樣的小城市，它們高房價是因為支柱產業能吸引到務工者，務工者帶動了住房也帶動了消費，但是這個支柱產業完蛋的時候，大量務工人員離開，剩下的房子沒人住就會崩盤了。
很多南方的小城市只是依靠製造業就能將房價衝破一萬大關，如果經濟危機，如果**戰打敗等等，這個城市的房地產是崩潰的最快的了。
最後只剩下一線城市和省會城市的房價不蹦，剩下的全都沒人要。
知道鶴崗的房子為什麼這麼便宜嗎？因為東北冬天需要取暖，一平米近30塊，而鶴崗建的很多房子都是150平以上的，算算一年取暖費多少，物業費多少。在薪水很低的城市這是個很大的開銷。
鶴崗也是鬼城，鬼城的支柱產業煤礦枯竭了，所以經濟支撐不住鬼城，於是房價崩潰。下一個是哪？有房子的趕緊賣，本人**三年內除一線和省會的房價外，大部分都會腰斬甚至更低。
東南沿海是國家大力扶植的經濟區，但是也是有隱患的，比如美國在某灣部署核**，**戰的同時支柱產業就會西移到內陸，到時候這些城市的房價也會瞬間完蛋的。
所以千萬不要把所有的身家和下輩子的幸福都壓到房子上，尤其是買不起需要貸款幾十年的那些人，趕緊賣房子。
11樓：還是要幸福呀
前往房價最低城市鶴崗！不止是房價便宜物價也超低！
12樓：杭州新城知識回答
鶴崗他在全國城市中gdp創造中很小，也乎人口流失也最嚴重，房子只有流動性大，才會賣**，跟一個空城一樣，都是留守兒童，老年人，年輕人都出去打工了，都在外接業，鶴崗沒有什麼經濟收入，都是逃離的城市，中國還有很多城市這樣的
13樓：王祖洪財經說
黑龍江鶴崗買房，五萬八一套七十七平米，帶裝修，邊上學校、醫院、菜市場，便利生活那是觸手可及，一位網友跟隨潮流在鶴崗買了房，但在鶴崗找不到合適的工作，沒法在當地生活，那在當地買房還有什麼意義，現在鶴崗就是一個典型的人口收縮型城市。
14樓：匿名使用者
是人口流失導致的，房價和人口息息相關，鶴崗因為資源枯竭導致人口大量流失，房價也慢慢變得越來越低。
15樓：極地綠洲與故事
鶴崗房價為什麼這麼低？因為是資源型城市，資源沒有了，人也走了
16樓：勞醉山
主要是因為人口外流導致的，有知識有能力的年輕人都去大城市了，鶴崗的老齡化嚴重，房價才會越來越低。
17樓：吃貨小乖乖
過多的棚改戶型和拆遷房，再加上本地人口的流失，老年人越來越多，進而影響了房地產市場的需求，導致了房產過剩。
18樓：
看地圖往北就俄羅斯了，邊疆城市發展慢，所以人口外流，房價迅速降低。還有就是新聞誤導，鶴崗房價雖然低，但是真沒有那麼誇張。
19樓：匿名使用者
目前收入，幾萬塊一套才是正常**，國家用政治手段控制房地產泡沫不破，早晚出現我們意想不到的情況
20樓：社南華輝
鶴崗，東北的東北，在黑龍江還要再往東北部，跟俄羅斯快挨著了，總面積不大1.5萬平方公里，人口也不多，就100萬。屬於地級市，但是這裡卻有很輝煌的歷史傳統，是黑水女真的故鄉，屬於滿洲皇族的發祥地。
根據2023年的人口統計，34歲以下的年輕人，佔了30%，60歲以上的老人佔了22%，人口結構也還尚可，從經濟來看，鶴崗也不算差，這裡產煤，石墨儲量也很豐富，也是木材的主要產地，2023年這個地方實現了282.9億的gdp，增長7.3%，人均gdp達到2.
7萬元，但就是這麼一個城市，2023年以來，房價卻突然出現了崩盤，突然從2000多一平米的房價，掉到了不足千元，然後滿大街都放上了**廣告，跟賣白菜一樣甩賣房子，上面寫著1萬多，5萬，10萬，注意這可不是單平米的房價，而是一套房子的總價，是的你沒看錯，在別的城市，只能買一平米的錢，在這裡可以買一套100多平米的房子。
我是黑龍江雙鴨山市的考生，黑龍江有什麼樣的專科學校可以選擇啊
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