1樓：匿名使用者
我不是專家~！但是我知道幾點`！要是沒有土地使用證，以後要是**要改建或是什麼的，你們的房不是被灌上非法搭建佔用**土地就是，拆遷賠償很很少~！
所以儘快去叫上一個房主把土地使用證給你們要過來~！土地使用證在他的單位塌陷子應該去單位說房子已經賣了還是什麼~！總之就是叫他儘快交給你們~！
畢竟你們是真金**買的~！所以追下他很正常，加上還有協議~！
2樓：清苦中的甜美
上面幾位說的都很有理很到位 我就不多廢話了 不過我說實際點 你要讓上位房主打個條子 證明這個房子所有權是你們 如果真是拆遷……問題 有這個證明 比較可靠些
3樓：風笑忍
雖然我不是專家,但是我知道土地使用證很重要!
4樓：人叫我興少
五證二書」。五證指：
(1)、計委立項、可行性研究報告的批件；(2)、規劃局的規劃許可證；(3)、國土局的土地使用證；(4)、建委的開工建設許可證；(5)、商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用證和預售許可證。兩書是：
(1)、住宅質量保證書；(2)、住宅使用說明書。其次就是要謹慎簽訂購房合同。根據國家工商局和建設部制定的標準《商品房購銷合同》，除了一些基本條款外，還應列明房產商的所有資質證明書、營業證號碼、商品房的特徵、質量爭議處理、房屋交接、裝修、違約責任等。
而且，最好是還就以下事項進行約定：(1)、 開發商對其主體資格及相應批准檔案真實性的承諾；(2)、所售物業及其相應土地面積未設定抵押、留置權的承諾；(3)、房屋使用率、面積誤差、共用面積分攤的處理辦法；(4)、房屋交付的時間、地點、風險轉移、責任分擔等具體辦法； (5)、公用配套設施的交付時間、狀態等；(6)、房產證的取得時間；(7)、如購房人選擇按揭貸款，則應約定如按揭不成，購房人採取的付款方式及具體處理辦法等。如果您買的是上市公房，也應仔細審查房產權證、土地使用證等證照是否齊全，慎重簽訂合同。
注意了以上幾點，我想您應該可以放心買房了。
購買上市公房應交的稅費包括：(1)、土地使用出讓金：為房款的3％；(2)、過戶手續費：
建築面積在120平方米以內的為500元；超過120平方米的為1500元；(3)、印花稅：為房款的0． 5％；(4)、契稅：建築面積在120平方米以內的為房款的2％，超過120平方米的為4％；(5)、如果您委託中介機構**的話，一般還需交房款2％一3％的服務費。
5樓：匿名使用者
我自己理解應該會有影響吧..如果你沒有的話到時候人家拆遷..不給你拆遷費什麼的...理由是土地使用權是人家的...........不知道是不是這樣..自己的理解..
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