1樓：搜狐焦點
很多人買房時往往只重視房子是否有房產證，卻忽略了該房產是否有土地證的問題。其實，土地證也是很重要的證件之一，如果沒有土地證，將會對房產交易產生重大的影響。
一、什麼是土地證?
土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，分別是集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。
二、土地證有什麼作用?
土地證可以證明土地所有者對該地塊擁有合法的使用權，並且受到了法律的保護，而且土地證上會註明土地所有者需要了解的內容，包括土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等資訊。如果土地所有者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
三、有房產證沒有土地證有什麼風險?
如果你在買房時只拿到了房產證，卻沒有拿到土地證，那麼你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產的土地使用權是否設定了抵押權，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據規定，房產如果要上市交易，那就必須出示房產證和土地證。
此外，由於房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**，拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那麼在拆遷過程中你就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
四、有房產證沒有土地證可以過戶嗎?
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。
（以上回答釋出於2016-12-25，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：匿名使用者
回答如果只有房產證，而沒有土地證，那麼是不可以辦理過戶的。因為房產證是可以證明該房屋的所屬權的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權的法律憑證，兩者是密不可分的。一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，買房者才算獲得了完整的權利，若缺少土地證，會給買房者的權益帶來風險。
《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條規定，以出讓方式取得土地使用權，未取得土地使用權證書的房地產不得轉讓。
希望能幫到您
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很多有房產證卻沒有土地證的房子是否可以過戶
3樓：愛喝粥
有房產證就可以過戶。
1、一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的；
2、你既然有房屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統一管理的，所謂統一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產權證上會有房屋的資訊，也會有土地的資訊；
3、另外一種方法是去看下最後一頁加蓋公章的地方，公章蓋的是「房地產」管理部門字樣還是「房屋」管理部門字樣，前者也說明是房產證和土地證合一的。
只有房產證沒有土地證的房子可以過戶嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
如你這房子是土地證和房產證合二為一的房產證，就可以直接過戶給你。如果住房所屬土地是出讓性質，原房主一直沒有去辦理他個人名字土地證，可以由他辦理完畢土地證，再過戶給你住房房產證和土地證。如住房所屬土地是集體，或劃撥性質。
需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢他名義出讓性質土地證，之後，才可以過戶房產證和土地證給你。
5樓：多拉a蒙歲月
理論上說，二手房一般
需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
有房產證 沒有土地證可以過戶的嗎？
6樓：
房產證過戶土地證沒過戶怎麼辦
7樓：搜狐焦點
濟南的住宅有土地證的佔比比較少，有的土地證也分為國有劃撥土地和出讓土地兩種，沒明確是出讓土地的,在2023年1月1日後交易會一次性補繳網籤**1%的土地出讓金，在過戶時土地證會被收回，在新的不動產證時一般會有土地證圖紙附在本上。
8樓：匿名使用者
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
9樓：
首先需要了解的是土地證，土地證是土地擁有權的一個象徵。一般是要有土地證為好。以防萬一嘛雖然現在土地證的作用幾乎很小，但不保住那天一下子土地證的作用就大咯呢?
而且需要注意的是沒有土地證和沒有辦理土地證是兩回事情。沒有辦理的話是可以辦理的，沒有的話那麼就真的沒有了。如果不是兩證合一或者三證合一的房子的話，從私人手裡購買的話很容易買到小產權房，這一點需要注意。
所以說沒有土地證還是不怎麼把穩雖然沒有什麼大的問題，但是對於買房的話還是小心駛得萬年船。
房產證土地證的關係
剛才也說了，房子的建設是需要土地的，而土地的話如果不是你自己家的土地是國家的土地的話你就需要一個土地證，而土地證一般都是開發商在建設的時候就辦理下來的了。土地證一般的使用時間是70年左右吧，具體小編不清楚了，但是用完的話交錢可以續費的。如果沒有土地證的話會在有些時候非常的麻煩有爭議，比如拆遷等等。
所以購房最好要有土地證，但是不是每個地方對土地證都這麼嚴格的，比如北京上海等地就算沒有土地證一樣的沒事。不過小產權房屬於例外，那個是不受法律保護的。
土地證的作用
有時候甚至不用土地證都在交易房產，那麼土地證的作用到底是什麼，一下是小編尋找的資料整理。
1、有房產證、土地證的話是最好的，而這就是所謂的兩證合一，而三證合一就是房產證、土地證、契稅證、而三證或者兩證都擁有的房子**方面就自然會高些。
2、土地證對於現在的政策的話印象不是很大，知識對開發商比較有用，一般一棟房的話都有一個總的土地證。很少情況會說沒有土地證的，絕大多數是沒有辦理而已。補辦就可以了。
3、小產權房的話和沒有土地證是兩種不同的概念應該區分開。
10樓：法妞問答律師**諮詢
土地證是由地方人民**頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面檔案,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。土地證可以過戶的。
只有房產證沒有土地證的房子能過戶嗎？
11樓：
不影響過戶。
現在很多正規商品房都是隻有房產證，沒有土地證。
除非你那個地區有特殊規定。
為了保險起見，可以在購房合同中註明，賣房人承諾多少天內過戶，過戶完畢後買房人付剩餘款項。
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