1樓：比菜鳥還苯
分兩種情況
壹，你買的房子是期房，那麼一般來說開發商會和銀行之間有協議，你直接問開發商那裡就好。（通常來講是以你買的新房子作為抵押，向與開放商有協議的銀行做貸款）（一般來說需要你的身份證，收入證明，戶口本，如果是已婚人士的話這個就需要夫妻雙方的，還有結婚證。單身呢，還要有戶口所在地開出的單身證明，另外還有購房協議、首付款收據，呵呵，銀行間的要求不一樣，這些是大概的，以當地銀行為準噢）
貳，如果你買的房子是二手房，那麼首先與賣方協商好在哪個銀行做貸款業務，然後依據銀行要求（ 由於銀行之間的要求不一樣，所以這裡不好解釋了，建議你直接諮詢當地銀行 ）進行貸款業務辦理（你買房子的話，通常來講是將房子過戶到你的名下，然後依據與銀行的協議，房子將直接抵押給銀行，銀行直接放貸款到賣方名下）
還有一種情況是集資購房，不過一般來說是不能貸款的，也有個別的。呵呵，這種購房是否能辦貸款要看開發方了，這個就不好說了。
你可以再補充一下問題
2樓：祈禱鷂
你直接去銀行辦理呀，把你的相關的手續拿好去銀行辦理，帶上你的身份證
3樓：本來我就認識你
房產中介會幫你辦的，
4樓：匿名使用者
去找中介公司，他們會幫你解決
房貸的流程怎麼辦？？？
5樓：向日葵
房貸流程是雙方簽定購房合同，選擇付款方式，支付首期房款。向銀行指定的律師事務所遞交相關檔案並繳納律師費。相關檔案交銀行復審。通知客戶辦理放貸手續。
籤保險合同，房屋險(0.56‰必須上，不含**)保險金=保險金額×年費率×年限係數。購房人、開發商、銀行三方簽訂相關合同。
注意事項新房貸款手續是主參貸人身份證，戶口本，結婚證影印件。 個人收入證明原件，或者稅單。 個人資產證明。 個人學歷學位影印件。房屋買賣合同。
開發商與銀行確定貸款成數、年限。雙方簽定購房合同，選擇付款方式，支付首期房款。向銀行指定的律師事務所遞交相關檔案並繳納律師費。
公積金貸款流程是公積簽訂認購書--房管局辦理預售登記--簽訂正式合同，付首付--向承辦銀行遞交申請及資料--房屋評估--公積金中心審批--承辦銀行面籤--銀行放款--按約定時間跟金額還款--開發商通知收房--辦理房產證抵押登記。
6樓：匿名使用者
房貸流程：1、開發商與銀行確定貸款成數、年限。
2、雙方簽定購房合同，選擇付款方式，支付首期房款。
3、向銀行指定的律師事務所遞交相關檔案並繳納律師費。
4、相關檔案交銀行復審。
5、通知客戶辦理放貸手續。
6、籤保險合同，房屋險(0.56‰必須上，不含**)保險金=保險金額×年費率×年限係數。
7、購房人、開發商、銀行三方簽訂相關合同
①《借款合同》②《保證合同》③《抵押合同》
拓展資料：房貸申請資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚)；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)；
5、房產的產權證；
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
7樓：白羊夢天下
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
4、辦理按揭貸款申請；
5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
6、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
7、開立專門還款賬戶；
8、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
9、借款人按合同規定定期還款。
申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
8樓：粉紫遇上淺綠
辦理房貸的流程是首先你得選擇房產，然後才能辦理貸款，具體的流程如下：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
9、借款人按合同規定定期還款。
在辦理房貸的過程的注意事項
1、還款方法的規定
貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，可選擇等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。
2、利率調整
貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規定執行。貸款期限在1年以內(含1年)的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，繼續執行實行合同利率;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。
借款合同約定，簽訂借款合同後與銀行發放貸款期間，如遇法定貸款利率調整時，貸款賬戶開立時執行最新貸款利率。
9樓：藍炎蒼冰老師
回答你好，貸款前需要準備的，
1. 到銀行做貸款，先準備好房子買賣合同，銀行流水帳單 自己到銀行去拉。有沒有工作如果有工作在公司開個工作證明，公司蓋好章，
2. 準備 影印件
3. 身份證 影印件 原件
4. 戶口本影印件 原件
5. 結婚證明 如果已經結婚。帶好結婚證原件 影印件6.
如果已經結婚必須帶好自己愛人的身份證影印件 原件一起，7. 帶好你自己購買的房子上家的身份證影印件 房產證 影印件 戶口本 影印件 上家不用帶原件就可以了，
8. 還有不是你說帶50萬就50萬的要通過銀行評估後這房子可以貸多少才可以貸多少的。貸款交千分之一的評估費給銀行，
更多7條
10樓：房產聽我說
辦理房貸的流程有哪些？這3點缺一不可，否則房貸下不來
11樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
12樓：廖元緯
要有收入證明單身證明，外地的要有納稅證明或是社會保險證明，銀行卡身份證
13樓：匿名使用者
公積金貸款流程：公積金貸款流程：簽訂認購書--房管局辦理預售登記--簽訂正式合同，付首付--向承辦銀行遞交申請及資料--房屋評估--公積金中心審批--承辦銀行面籤--銀行放款--按約定時間跟金額還款--開發商通知收房--辦理房產證&抵押登記。
商業貸款流程：簽訂認購書--房管局辦理預售登記--簽訂正式合同，付首付--向承辦銀行遞交申請及資料--房屋評估--銀行稽核資料--銀行批貸--銀行面籤--樓盤封頂--銀行放款--按約定時間跟金額還款--開發商通知收房--辦理房產證&抵押登記。
組合貸款流程：組合貸款流程：簽訂認購書--房管局辦理預售登記--簽訂正式合同，付首付--向承辦銀行遞交申請及資料--房屋評估--公積金中心審批--承辦銀行審批--銀行面籤--樓盤封頂--銀行放款--按約定時間跟金額還款--開發商通知收房--辦理房產證&抵押登記。
14樓：一個人彈琴
房貸的流程：
選擇房產。購房者需和開發商確認房產，是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
辦理按揭貸款申請。在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
辦理抵押登記、保險 購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
拓展資料：
房貸的幾種方式：
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，是指住房資金管理核心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
15樓：匿名使用者
這個你要後期詢問他們的業務員
如何辦理房貸
16樓：卑桃
辦理房貸首先要確定買房交了首付款之後，帶著購房的各種資料區銀行提出申請，銀行會對貸款人的各種情況進行稽核，稽核通過後就會向貸款人發放貸款，下面以建設銀行為例：
產品簡介
個人住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各型別住房的自然人發放的貸款。
基本規定
1.貸款用途：用於支援個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款物件：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
4.貸款期限：最長為30年。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。
6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准檔案；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他檔案和資料。
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
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