1樓：生活小幫手
回答親，法拍房可以購買，具體風險有：
1、要求付全款：法拍房相對於普通商品房比較便宜，但是要求一次性付清全款；
2、房產稅較高：購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等；
3、不包售後：法院只負責將房子賣出去，即使買房後出現一些糾紛，法院不需要負責。
購買法拍房的注意事項有：
1、確保資金到位，不然會浪費保證金：對自身財務狀況一定要有一個很好的瞭解，比如在房產拍賣成交後通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下，有可能會產生其他問題；
2、房屋原業主的身份背景：被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，然後被法院強制執行拍賣。
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2樓：張老師說房
法拍房到底能不能買？跟大家說一個清楚的問題，產權問題，以及歷史遺留問題需要注意。
3樓：帶你去旅行
看起來很便宜的法拍房到底能不能買？我建議你啊，除非你是職業玩家，不然別碰法拍房，老老實實選個二手房，第一，債務和土地，關係你不清楚。有些房子一房多債，有些房子甚至沒房本，第二，如果是個學
法拍房到底能不能買的啊？
4樓：張老師說房
法拍房到底能不能買？跟大家說一個清楚的問題，產權問題，以及歷史遺留問題需要注意。
5樓：帶你去旅行
看起來很便宜的法拍房到底能不能買？我建議你啊，除非你是職業玩家，不然別碰法拍房，老老實實選個二手房，第一，債務和土地，關係你不清楚。有些房子一房多債，有些房子甚至沒房本，第二，如果是個學
法拍房到底能不能買啊？
6樓：張老師說房
法拍房到底能不能買？跟大家說一個清楚的問題，產權問題，以及歷史遺留問題需要注意。
7樓：帶你去旅行
看起來很便宜的法拍房到底能不能買？我建議你啊，除非你是職業玩家，不然別碰法拍房，老老實實選個二手房，第一，債務和土地，關係你不清楚。有些房子一房多債，有些房子甚至沒房本，第二，如果是個學
8樓：之何勿思
回答法拍房是可以購買的，法拍房的產權性質跟普通商品房是一樣的，朋友們如果想要購買法拍房，那麼在購買之前可以自己先了解清楚法拍房存在的問題，在自己做好了充足的準備之後在去參與法拍房的競拍，如果購房者沒有注意過法拍房的這些問題的話，在交易的過程中就有可能會遇到非常多的問題。
購買法拍房要注意什麼？
1、房子是否存在債務
由於法拍房的**多數是因為一些債務問題，所以購房者在購買法拍房之前針對房子的這些債務問題都要了解清楚，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討。雖然這些債務不是自己欠下的，但是這些來討債的人大多數都是不講理的，也不會相信你跟原房主沒有關係，自己無緣無故就惹上了這些麻煩。
2、注意房屋現狀
法院只會公佈一些關於法拍房的基本資訊，而對於法拍房的詳細情況還需要購房者自己去了解，在大家決定購買之前最好實地探訪一下，看目前房子是否處於在租狀態。有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，而購買法拍房還是會遵守買賣不破租的原則，要是買到了這種帶有長租約的房子，就意味著購房者不能及時入住房子了。
3、注意戶口問題
戶口跟我們的日常生活息息相關，大多數購房者買房子的時候都是會將戶口遷到房子所在地的，而購買法拍房流程卻不一樣，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式，將房屋合法地過戶給了購房者。也就是說沒有跟原房主協商，而原房主的戶口還在這套房子上，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。
法拍房的**可能會比較便宜，但是購買法拍房確實一件比較複雜的事情
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有抵押的房子能不能買,為什麼
9樓：黑夜o漫步
能買，但買抵押房子的風險很大，不建議購買，抵押房是開發商為了獲取更多的流動資金，將部分物業抵押給銀行貸款的一類房產。
對於開發商而言，樓盤有抵押房實屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了，一般在一個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬於抵押房。
但是，如消費者購買了抵押狀態的房屋，開放商拿到錢把抵押狀態解除了，對消費者沒有大的影響，如果某些開發商，在整個開發過程中資金出現問題，致使拖欠銀行款項，則房屋無法過戶。
擴充套件資料
購房避免風險事項：
1、在購房過程中要想避免這種風險，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記，同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監管的事情。
2、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網籤並備案。如果是房子出現了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統裡都有記錄，是網籤不了的，購房者可以及時發現並避免損失。
3、實踐中，許多開發商轉讓已經抵押的房地產時未經抵押權人書面同意，在辦理《房屋所有權證》時，房地產管理部門發現《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產權過戶出現障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權證》。
4、為了規範購房法律關係，減少甚至杜絕糾紛，從保護購房者利益的角度出發，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補充協議中增加如下條款：
①出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建專案及其所處位置的土地使用權進行抵押，否則，買售人有權無條件退房並要求出賣人承擔賠償責任。
②買受人有權在取得《房屋所有權證》之前的任何時間，要求出賣人提供《國有土地使用證》，以便及時瞭解該專案的抵押情況。
在買房前，與其事後維權，不如在事前就防範、避免這種風險的發生，以減少後期的各種可能產生的麻煩。
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