1樓：法妞問答律師**諮詢
《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：「農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。」
第二十條規定「耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經***林業行政主管部門批准可以延長。」
該期限適用於：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬於對特殊主體的特別規定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」
所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。
《土地承包法》
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
(一)平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;
(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;
(三)流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限;
(四)受讓方須有農業經營能力;
(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
土地租賃實際上應當是土地承包經營權流轉，其流轉期限應當依照《土地承包法》第33條第二款第三項：(三)流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。
2樓：交流學習
土地租賃合同期限寫的是無限期使用和可以將土地轉給他人在繼續使用，這樣的話土地戶能收回來自己的土地嗎？
土地租賃合同期限簽訂是50年，超出部分無效怎麼辦？怎樣使無效變有效？
3樓：
根據合同法的有關規定，租賃合同最多可簽訂20年，超過部分無效，因此這個合同的後30年租期是無效的。
如果你想無效變有效可以等到20年的合同到期，可以再續約。
《合同法》第214條規定租賃的期限不能超過20年，如果超過，超過部分是無效的。但是期滿可續訂，續訂後的合同期限最長是20年。
《合同法》是2023年10月1日開始施行的，2023年的合同當然要適用合同法。另外，國有土地的租賃有特別規定的，適用其規定，因為相對於作為普通法合同法，特別法優先適用。農村集體土地的租賃的法律風險很大，往往是無效合同。
土地租賃合同中雙方寫的期限是20年？合同有效嗎？無效怎麼辦？
4樓：樹熙華
公司與農村的村民簽訂土地租賃合同，雙方都同意簽訂時間為50年，合同中有關條款規定，每年按照5%的增長幅度增加租金。根據合同法規定，租賃合同最長時間是20年，超過部分無效，就意味著，合同的後30年無效。現在公司擔心萬一20年後，村民反悔，要提高租金，不按之前的合同5%增長的規定來收取租金，而是要增加，這樣對公司不利，請問這份合同對公司來說要怎麼樣簽訂，或者說在合同中加什麼條款對公司比較有利，能讓村民按照合同中的5%增加幅度，而且不違背合同法的 租賃期限不能超過20年的規定。
土地租賃合同上寫著無期限我想收回怎麼辦
5樓：金星百合
1、主張合同無效。土地租賃期限最長好象只有50年，林地是70年，你以合同違反法律強制性規定解除合同；
2、和對方協商解除合同。
6樓：戢綺煙
影響很大。租賃期限是房屋租賃合同中重要條款，所以，雙方應友好協商，及時補充協議，註明租賃期限，以完善合同條款。如果存在爭議，建議以承租方實際取得租賃使用日期起算較為合理。
7樓：匿名使用者
承擔違約責任就可以了
土地租賃合同不到期可以解除嗎
8樓：堅強幸福累
合同上是十年現只出合同上是十年，現在只出租了五年，合同上寫著，要是反悔要付10倍的賠償損失，這種怎麼辦呢？
9樓：趙輝煌律師
解除是可以考慮的，但是可能要承擔違約責任了。因此關鍵是看你們的合同是怎麼約定的。
10樓：管東平大律師
關於解除，有約定按約定，沒約定，只有違約才能解除否則承擔違約責任
11樓：正氣長春
如果是農村承包土地，在合同期內依法不能解除。
如果是流轉的土地租賃合同，原則不能解除，否則，違約方就要承擔違約責任。
如果流轉的土地自始無效，如將耕地轉化為建設或者生產用地，合同自始無效，可以解除。
12樓：後媽帶大的孩子
可以啊，雙方同意沒啥事，單方的話就賠點違約金。
13樓：唯我獨尊
雙雙都同意就可以解除了
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你把國家的法律作為你玩具,你想做老師請最修養分鬥,今後不要把亂七文章提問,忠告 徵收土地 補償費用抄包括土地補償費襲 安置補助費及地bai上附著物和青苗補du償費三部分 zhi。土地補償dao費是指，因國家徵用土地對土地所有者和土地使用者因對土地的投入和收益造成損失的補償，歸農村集體經濟組織所有。安...
合同期限用阿拉伯數字寫可以嗎，比如1年
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有村裡承包土地30的合同,在合同期內,可以土地確權嗎
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