1樓：匿名使用者
購買抵債房屋，應當注意以下幾點：
要選講信用、有實力的開發企業；
要及時簽訂正式的商品房買賣合同；
瞭解開發企業的銷售情況，查詢所售樓盤每一套房屋的法律狀態。
要分清建築商與開發商。兩者是不一樣的，購房合同應該與開發商簽訂，否則當出現開發商與建築商糾紛或房價**的情況，就會有開發商惡意違約，此時購房者的合法權益將無法保障。
不要盲目地簽訂認購書。認購書不同於商品房買賣合同，出現房價**時，可能會有一方毀約，或者伺機提高房價，購房者如果不同意就不返還定金。
應當與開發商簽訂合同，並且開發商應該同時具有商品房預（銷）售許可證、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證這五大證件
2樓：
1、看看是否為合法所得；2、債權是否在欲抵房者名下，若在開發商手裡的三方必須簽訂三方協議。
3樓：把海飛絲放下
回答雖然抵債房屋相對便宜，但購買抵債房也是存在一定風險的。如果開發商和抵債商或者抵債人的關係破裂，可能會造成購房人不能取得房子或產權，一房多賣的現象也時有發生。所以，在購買抵債房屋的時候一定要對開發商的信譽進行一定的瞭解，選擇信譽度高的開發企業，及時與開發商簽訂正式的《商品房買賣合同》，避免給自己造成財產損失以及不必要的麻煩。
抵債房可以買嗎 有什麼風險?
4樓：life陪讀
商品房市場**年年看漲，於是買個經濟實惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購買這類房屋涉及到三方當事人，加之部分購房者經驗不足，因此，產生的問題很多。 吳先生想買套房子結婚，地產中介公司向他介紹了不少，但都由於樓價較貴，因此吳先生一直都在猶豫當中。隨後，地產中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。
由於該單位房價比一手房**便宜約一成，看樓後吳先生很滿意，於是立即交了1萬元訂金給該裝修公司，並簽下了合同。
半個月過去了，房屋買賣事宜卻一直沒有迴音。吳先生向中介公司諮詢，才發現原來該裝修公司未正式與發展商簽署該單位的購房合同，該單位已經由發展商以先到先得的原則與另一位買家成了。鄭先生最後只好收回裝修公司所退的1萬元訂金。
【核心閱讀】 據專業人士介紹，吳先生的個案主要是由於買家的一時疏忽，未能及時與開發商簽下合同，才導致成交失敗。消費者在購買抵債房時，
應注意以下幾個問題：
1.搞清楚「抵債房」權屬。只有持有合法的房屋所有權證書的房屋才可以放心地買。
如果債務人作價將房屋抵給債權人，債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，證明該房屋已經歸屬債權人，買房人買的是債權人的房屋，房屋買賣合同應與債權人簽訂，相當於購買二手房。
2.與誰籤購房合同。雖然抵債房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。
因此買家要購買抵債房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同屬無效。像上述個案中的吳先生，看中房子後沒有立即跟開發商簽下合同，結果與相中的房子失之交臂。
3.出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然是由開發商承擔。
有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出現問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。合同依法成立，即對雙方當事人產生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負責。
因此，購房者籤合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如**、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
4.售房發票要由開發商出具。購買抵債房屋，合同的當事人是開發商和購房者，雖然房款最終歸施工企業，但發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
5.約定**要寫進合同。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。
開發商籤合同時，往往將**約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定的價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在籤合同時，應將與施工企業約定**寫進合同，至於施工企業與開發商之間如何結算，則應由他們之間簽訂協議予以明確，與購房者無關。
5樓：159丶光年
購買抵債房是有很大風險的。由於開發商和抵債商的關係破裂，購房人不能取得房子或產權的案例有很多;也有的時候，不誠信的開發商過後會以各種名義讓購房人補交差價的部分;也有存在一房多賣的現象。
抵債所取得的房子是否可以買，要根據具體情況分析：
1、如果在抵債後已經辦理產權過戶手續，將房屋產權過戶給了債權人的，產權就歸債權人所有，債權人可以出賣，當然也就可以買的。
2、如果該抵債的房屋沒有土地或產權登記，或尚沒有過戶過債權人的，如果買此房屋會有很大的法律風險（如可能會出現第三方對該房屋主張權利、農村宅基地房屋按法律規定不能買賣等），應儘量不去購買。
6樓：把海飛絲放下
回答雖然抵債房屋相對便宜，但購買抵債房也是存在一定風險的。如果開發商和抵債商或者抵債人的關係破裂，可能會造成購房人不能取得房子或產權，一房多賣的現象也時有發生。所以，在購買抵債房屋的時候一定要對開發商的信譽進行一定的瞭解，選擇信譽度高的開發企業，及時與開發商簽訂正式的《商品房買賣合同》，避免給自己造成財產損失以及不必要的麻煩。
7樓：問豐建思蓮
可以買，所謂抵債房就是開發商以給房子的方式還款給他所欠債的人，跟房子本身沒有關係，房子只要手續齊全就可以買，但是你要看好了，一般開發商抵的房子都是不太好賣的。
投資買房子要注意哪幾點?
8樓：搜狐焦點
您好，投資買房應注意以下問題：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手**，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的升值潛力；三是瞭解租客的型別和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。專家建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧**和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧**和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博**，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
5、要學會侃價。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的**買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是**，因為開發商不僅節約了宣傳和**費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。從戶型上來說，小戶型無論是長線還是**投資，都比較適合。
投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。**的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
9樓：斤斤
如今局面確實很尷尬：一方面是剛剛公佈的「國十一條」，國家在大力打壓房價;一方面是房價繼續在高位執行，未來一段時間，房價摸不清楚是繼續上升還是下行。而對於投資者來講，房價是漲是跌關係到自己的切身利益，投資房產，擔心房價受巨集觀調控影響**;不投資房產，擔心房價年後大漲，錯失投資的好時機。
其實，儘管目前樓市像天氣一樣有入冬的跡象，但逆勢而為，只要投資得正確，還是會有所收穫的。馬原們要相信這點：房子在熊市時，投資也可賺到錢。
但是，房產投資如果不能把握投資方式、投資品種、投資地點和投資時機，投資的回報就很渺茫，甚至像**進入熊市一樣**牢。而在房產市場解套，無疑要比**更難。因此，2023年，你如果要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手**，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃;二是瞭解目標房子的升值潛力;三是瞭解租客的型別和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家巨集觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧**和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧**和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博**，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的**買到房子：
一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠;二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率;三是**，因為開發商不僅節約了宣傳和**費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售;四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資?從戶型上來說，小戶型無論是長線還是**投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。
商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著「一鋪養三代」的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入「一鋪套三代」的陷阱。
凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。**的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
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