1樓：溫柔
呵呵、兄弟很細心哦、我給你個公式你你算算就不用求人了！用貸款本金/還款總期數+（貸款本金-累計已還本金）*月利率=每月還款額！09年七折10年期新年利率是4.
158月利率3.465.你首月還貸1297.
82第二月也是1293元，越還月供逐次減少！所以也稱遞減還款法，只是剛開始區別不大哦！想知道自己還多少利息你自己慢慢每月每月算！
如果是等額本息的還款你的月供是不變的、到時來連本帶息共還134640元，本金11萬利息24640元、等額本金會少還些利息
2樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
3樓：紀念
等額通俗理解上,每月還款額是一樣的(利率不變),但每月還款本金與利息佔還款額的比例不一樣,剛開始還款時,利息要佔相當大的比例,到最後，本金佔大部分比例.但總還款額不變. 等本通俗理解是,每月還款額逐月遞減(利率不變),每月還款本金一定,隨著利息逐步減少,所以每月還款額回越來越少,只是在還款剛開始的時候還款壓力要大.
在利率保持不變的情況下,貸款額相同,貸款年限相同的情況下,等額本金的還款方式下本金和要大大低於等額本息的還款方式! 當前形式下,等額本息貸款的,提前還款比較好,可以減少利息支付. 等額本金貸款的,如果利率下調,提前還款比較好!採納哦
等額本息和等額本金還款哪個更划算？
4樓：搜狐焦點
等額本金，每月還款本金一樣，利息不一樣，還款金額不固定，但是會慢慢減少，前期壓力大，後期壓力小。
等額本息，每月還款本金一樣，利息也一樣，還款金額固定，而且容易記住月供金額，不用每個月都要查詢要還多少錢。
建議選擇：等額本息！
5樓：小嫣老師
如果前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。
如果借款100萬，20年還清，年利率6.55%，則月利率為0.5458%。
1、假設等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元；
（1） 第一個月還款利息為：100萬*0.5458%=5458元，則第一個月的實際還款額為4167+5458=9625元。
（2） 第二個月剩餘本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：
995833*0.5458%=5435.26元，則第二個月的實際還款額為4167+5435.26=9602.26元
以此類推，等額本金下20年共還款約166萬元，共支付利息66萬元。
2、如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.55%，月利率0.5458%，則每月還款額（含本、息）為7485.2元。
（1） 第一個月計算出的利息同樣為5458元，第一個月只歸還了本金7485.2-5458=2027.2元；
（2） 第二個月計息的基礎是上個月的本金餘額，即100萬-2027.2=997972.8元，則第二個月應還的利息是997972.
8*0.5458%=5446.94元，即第二個月歸還的本金為7485.
2-5446.94=2038.26元
擴充套件資料
兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧佔便宜、不存在哪個更合算的問題。等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金餘額，佔用利息自然就少了。
其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你最終利息高，是因為你每個月佔用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計要多賺你的利息。
6樓：大麗
回答等額本金更划算，只是前期還款壓力更大。」
在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更划算，只是前期還款壓力更大。」
7樓：鏈家
等額本息和等額本金，哪個更划算，就兩種還款方式產生的利息來看，等額本金產生的利息少，比等額本息划算。如果從申請貸款的年限和還款能力來看，若你是月薪族，建議選擇等額本息，如果想之後還款輕鬆點，建議選擇等額本金。
一、等額本息和等額本金
等額本息，是在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
等額本金是，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款後期，壓力會越來越小。
二、等額本息和等額本金利息誰少？
1.等額本息
計算方法：
每月還本付息金額＝【本金月利率(1＋月利率)^貸款月數】÷【((1＋月利率)^貸款月數)－1】
每月利息＝剩餘本金×貸款月利率
還款總利息＝貸款額×貸款月數(1＋月利率)^貸款月數÷【((1＋月利率)^貸款月數)－1】
還款總額＝還款月數×貸款額×月利率×(1＋月利率)^貸款月數÷【((1＋月利率)^貸款月數)－1】
2.等額本金
計算方法：
每月還本付息金額＝（本金÷還款月數）＋（本金－累計已還本金）*月利率
每月本金＝總本金÷還款月數
每月利息＝（本金－累計已還本金）×月利率
還款總利息＝（還款月數＋1）貸款額×月利率÷2
還款總額＝（還款月數＋1）貸款額×月利率÷2＋貸款額
舉例：貸款100萬，20年還清，利率4.9%
等額本息的利息＞等額本金的利息
三、兩種還款方式適合的人群
等額本息的特點是，貸款年限期內，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩定的普通家庭，房貸既能夠承擔，又能保證不影響到生活。
等額本金的特點是，利息少，以20年期的貸款為例，選擇等額本金還款方式，前8年還貸壓力大，隨著時間流逝，還貸壓力會逐漸減少。適合收入較高的人群。
選擇合適的還款方式，會為自己減輕不少壓力。在申請貸款時，可以詢問銀行工作人員，讓工作人員給出建議。在結合自身的情況下，選擇合適的還款方式。
該內容只在北京適用
8樓：
等額本金，是一種「前緊後鬆」的還款法，每月還款額都會下降。這是因為每月需要還的本金一樣，往後由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，但一開始壓力會比較大。
等額本息，是一種「平均分配」的還款法，每月的還款額都一樣，月供裡的一部分拿去還利息，一部分拿去還本金，前期本金比重小，利息比重大；後期反過來。
等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，支付的利息多，所以，朋友就覺得選擇了等額本息還款方式，自己吃虧了
but 真的是這樣嗎？
無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金餘額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。
兩種不同的還款方式，利率其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。
借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。
舉個例子：如果借款70萬，30年還清，利率4.165%，上圖，簡單易懂
還款總額上看，等額本金＜等額本息，主要是因為等額本金，前期本金還的多，最後佔用銀行的本金少了，自然利息少咯。
既然等額本金還款的利息少，請給我一個選擇等額本息的理由？
因為，因為，老孃我付了首付，沒錢啦！
等額本金在還款初期的壓力太大了，看圖說話，等額本金法的前幾個月的月供都5000+元，而等額本息法只要4000多元，這就高出了1000大洋。對於剛交完首付，元氣大傷的小夥伴來說，實在是沒法感受到這種先緊後鬆的好啊。
等額本息還款，用多一點的利息來減輕還款壓力，麼麼噠~
另外呢，投資小心思，借用銀行的錢，我們把結餘下來的錢，投資利息只要比銀行高，就划算！
9樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服人員。
10樓：嚴格選房
「等額本金」和「等額本息」的區別 哪個更划算
11樓：劉正偉我
如果26萬分十年還清兩者利息相差多少
商業貸款買房，等額本息和等額本金哪個更划算呢？
12樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服人員。
13樓：老金財經
首先我們來舉一個例子，假如貸款100萬，貸款30年，貸款利率是5.88%，等額本金和等額本息各有什麼區別呢？
等額本金
如上圖，這是等額本金還款方式，總還款是188.44萬元，其中貸款利息約為88.45萬元，佔比總還款的比例為46.
93%；貸款本金100萬元依舊要償還的，佔比53.07%。等額本金還款每個月的還款金額是逐漸減少的。
等額本息
如上圖，這是等額本息還款方式，貸款100萬元，貸款30年總還款為213.07萬元，其中貸款利息是約為113.07萬元，佔比總還款金額的53.
07%；而本金依舊100萬元需要還，佔比總還款的46.93%；等額本息還款方式是每個月固定不變的。
通過這個例子我們可以得出等額本息和等額本金的優缺點。
等額本金的優點就是貸款利息少很多，而缺點就是前期還款金額高，還款壓力大；
等額本息的優點就是前期還款壓力小，貸款金額低，缺點就是貸款利息高。
貸款買房，該選擇等額本金還是等額本息？上面已經針對等額本金和等額本息兩種還款方式進行了分析，然後再來幫助你解答房貸是該選擇哪種還款方式還好？
第一種選擇：
假如你的貸款購房想要省利息，貸款少支出利息的話，選擇等額本金還款是最為划算，貸款100萬最起碼會省15~25萬元的利息。
第二種選擇：
假如你的貸款購房想要前期還款金額少，減輕你還款壓力的話，這種情況最好的選擇就是等額本息還款。等額本息還款每個月是固定的，選擇等額本息的話前期每個月還款最起碼要比等額本息還款高1000~2000元。
第三種選擇：
假如你的貸款購房有打算提前還款的想法，這種情況還是支援你選擇等待本金還款，因為等額本金前期還款利息少，還款本金高，提前還款的話選等額本金是最為划算的。
若提前還款該怎麼辦？貸款買房的話，如果提前還款就是算違約，提前還款是需要支付違約金，一般違約金都是用一個月的還款金額作為違約金，意思就是提前還款的話要除了還剩下的本金之外，另外還要加違約金。
提前還款之時要提前跟銀行提出申請，跟銀行說準備什麼時候提前還款，之後親自到銀行辦理提前還款手續。之後就是準備還款，只要你把欠的本金和違約金還清了，銀行會把你的房產證還給你，這種貸款交易就是徹底結束了。
綜合分析，購房是人生中一件大事，在購房之前一定要考慮很多因素的問題，其次還要選擇合適的還款方式，選對了可以節約很多貸款利息成本以及沒有避免的麻煩事，如果選擇錯的就要付出一定的代價。
等額本金還貸好還是等額本息還貸好
根據你的說法，本來貸款15年，你手裡有錢，5年就要還清。你的條件不錯，當然是等額本金le，這樣你還的利息比較少，月供逐月降低，但是剛貸款的前一階段相當較高，不過看你的經濟能力可以接受，還是選擇等額本金。等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加...
等額本息和等額本金，等額本息和等額本金是什麼意思？
您好 等額本息法與等額本金法的主要區別 等額本息法的特點是 每月的還款額相同，在月供中 本金與利息 的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大 本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大 利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的...
提前還貸是等額本金好還是等額本息好
等額本息特點是每個月還的錢數是一樣的，等額本金的特點是開始的時候每個月還的錢很多，越往後還的越少，每個月還的額度是不一樣的，假如你是貸了20年想提前還的話，如果你還清的越早，等額本金就越划算，但是壓力大。如果你的工資收入夠高的話，等額本金是比較划算的，因為如果你能在第三年還清，那麼即使你貸了30年，...