1樓：安家優拍
貸款結清後，去房產局做變更。
2樓：龍泉
若要將房產證上小孩的名字從房產證上去掉，一般的做法是將小孩所擁有的房產份額歸併給父母。
房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
稅收方面，家庭成員內部的房產轉讓，視同為交易。
3樓：郭律師專業答疑
回答若要將房產證上小孩的名字從房產證上去掉，一般的做法是將小孩所擁有的房產份額歸併給父母。
房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
稅收方面，家庭成員內部的房產轉讓，視同為交易。
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我想把孩子的名字從房產證上去掉，應該怎麼辦
4樓：
子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。
雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：
1.房地產登記申請書原件；
2.當事人身份證明原件和影印件；
3.委託書；
4.房地產權證原件；
5.房屋平面圖；
6.地籍圖；
7.契稅憑證原件；
8.經公證的贈與書或贈與合同原件。
如果子女未成年，一般很難辦理，子女成年了，需要徵得子女的同意，一起到住房和城鄉建設局 辦理手續。
《中華人民共和國民法通則》
第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
5樓：奇農嘉嘉普
如果孩子滿18歲，可以辦理。
由孩子持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，
孩子父母一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產證，契稅證明，出讓性質土地證，需要住房貸款還清。
雙方到住房所屬房管部門申請辦理去除孩子名字在房產證手續。
孩子未成年，不能辦理。
目的是保護未成年人合法權益。
6樓：決戰開始
如果你是戶主，那就直接去房產交易中心去修改就可以了
7樓：天藍色的綠茶
沒有人這樣過，所以不清楚。。
剛貸款買的房子，還在還貸款，現在想去掉一個人的名字，怎麼辦
8樓：麻木
貸款中的房子不能直接去掉其中一個人的名字，若想去掉一個人的名字，則應先結清銀行貸款，然後去房管局辦理修改名字才可。
根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
9樓：月下離殤
必須按揭還清才可以加名字（可以提前一次性還清）不行只能寫份協議證明房產為你們夫妻雙方共有，公證處在有貸款的情況下是不會做共有公證的，因為你丈夫只是對該房產有部分產權，只有你們雙方先簽協議，但不要寫贈與，因為贈與是隨時可以撤銷的，即使公證都沒有用。因為贈與是以過戶後才有效。
如果老公誠意給你，最好協議寫上該（一定寫明房產具體地址）房產有你部分出資，作為夫妻雙方共同所有，因為貸款的原因暫時無法寫你的名字，待雙方還清貸款再加上你的名字。雙方簽字生效。就可以了，老公對你不錯，好好珍惜吧。
如果是婚後購買，並且夫妻都是銀行共同債務人的情況下是可以加名字的，婚前老公個人貸款就不能加名。（銀行如有門路也可以讓銀行把貸款合同重新改，加老婆為共同貸款人，這樣就可以加老婆名字了，但操作時會很麻煩。總之要銀行同意））
注意：婚前夫妻一方的財產永遠屬一方所有（沒有協議的情況下）另一方只享有婚後共同還款的一半。
房產證上寫的是父親和女兒的名字，現在想把女兒的名字從原房產證上去掉，請問需要如何辦理及費用？
10樓：匿名使用者
除夫妻關係可以加名外，任何其它加名、改名、刪名手續，都只能按過戶辦理。
你可以把女兒房產的份額過戶給其它人。
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由女兒轉讓份額房產給其它人。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
房產證上有孩子的名字怎麼交易
11樓：蔗糖澱粉葡萄糖
房產證上有孩子的名字應按如下要點進行交易：
1、買賣房產時需要取得孩子監護人的同意
《民法通則》第十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
法律明確規定了監護人處分未成年人財產的限制條件，即必須是為了未成年人的利益。所以如果子女未滿18週歲，父母想**或抵押子女名下房產的，則需要首先取得所有監護人的簽名及同意**或抵押的檔案，確認其監護人資格後，還需要簽訂保證書，確保**或抵押子女名下的房產是為了子女的利益，否則不能**或抵押子女的房產。
2、子女不履行贍養父母的義務時，房產難被收回
《合同法》、《物權法》對贈與及房屋產權都做出了明確的規定，如父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房產贈與了子女，只有子女才對這套房產擁有所有權和支配權。若日後父母老了以後，子女不履行贍養父母的義務，就算父母想收回房產，也會遇到很大的法律障礙，除非子女有《合同法》第一百九十二條規定的情形之一的，父母可以撤銷贈與。
3、房產繼承權問題
如果子女在婚後不幸去世，根據《繼承法》的規定，其父母、配偶、子女同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，不是房產的產權全部歸還父母或由父母繼承。就算房產是婚前財產，其配偶仍享有繼承權。
12樓：sunny焦糖奶茶
回答你好，很高興能為您解答，您的問題我已經看到，正在整理答案，請稍等一會兒哦～
你好，房產證上有孩子的名字可以**。監護人**未成年子女房屋應當進行公告，並簽署為未成年子女利益**其房屋的保證書，公告期為7天，公告期間無異議的可以進行**。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三十五條 監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。
未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。
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13樓：老許願
如果孩子成年，必須徵得孩子同意，並且孩子簽字，才可以正常房屋過戶。如果孩子未成年，監護人可以處理孩子房產的。 房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續； 二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續； 三、到「公證」視窗辦理公證手續； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件； 2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明； 3.
被繼承房產的產權證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明； 6.
被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明； 7.公證人員認為應提交的其他證明、材料； 四、到「私房交易」視窗辦理交易手續； 五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅； 六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。 房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書； （2）申請人身份證明； （3）房屋所有權證書或者房地產權證書； （4）證明房屋所有權發生轉移的材料； 可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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