1樓：慶民於
工程質量保修期：由專案驗收合格之日起計算保修期。
缺陷責任期：目前很少有提及此概念的，但是由建築物的設計使用年限角度出發在合理使用期限內均屬於缺陷責任期。但所承擔責任會隨使用年限增長而減低。普通工民建使用年限為50年。
2樓：莊莊孩子
如果竣工驗收順利完成都是竣工驗收之日起開始， 如果因發包人原因不能進行竣工驗收的 保修期以提交竣工報告的日期開始 缺陷責任期90天后自動開始。如果承包人原因 則以實際竣工那天開始算起
3樓：小黑貓
工程質量保修期應該是從工程正式移交日期起1年，工程質量保修期結束就是缺陷責任期了。不過，現在很多工程都實行工程質量終身制了
4樓：匿名使用者
質量保修期和缺陷責任期都是從通過工程竣工驗收之日開始的。說點題外話，我也在準備二建，建議你找個班聽聽，比自己看輕鬆太多了
5樓：漢中師專
正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為： 一地基基礎和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限； 二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年； 三供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； 四電氣系統、給排水管道、裝置安裝為2年； 五裝修工程為2年。 其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第八條房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
第九條房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。 施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
第十條發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。
第十一條
保修完成後，由建設單位或者房屋建築所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。
第十二條
施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委託其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。
第十三條
保修費用由質量缺陷的責任方承擔。
第十四條
在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。
下列情況不屬於本辦法規定的保修範圍： 一因使用不當或者第三方造成的質量缺陷； 二不可抗力造成的質量缺限。
第十八條
施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，並處1萬元以上3萬元以下的罰款。 一工程竣工驗收後，不向建設單位出具質量保修書的； 二質量保修的內容、期限違反本辦法規定的。
第十九條
施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。
工程質量保修期和缺陷責任期這兩個時期分別從什麼時候開始計算？
6樓：王一一
工程質量保修期和缺陷責任期都是在招標檔案中約定好的（保修期一般為5-7年，缺陷責任期一般為1-3年）。
缺陷責任期從工程通過交工驗收之日起計算（由於承包人原因導致工程無法按規定期限進行交工驗收的，缺陷責任期從實際通過交工驗收之日起計算，由於發包人原因導致工程無法按規定期限進行交工驗收的，在承包人提交交工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期）。
保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
缺陷責任期指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計檔案，以及承包合同的約定。
缺陷責任期一般有6個月，12個月或者24個月，具體由發承包雙方在合同管理中約定。
缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由於承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。
由於發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，並承擔鑑定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保留金，並由承包人承擔違約責任。承包人維修並承擔相應費用後，不免除對工程的一般損失賠償責任。
缺陷責任期的起算日期必須以工程的實際竣工日期為準，與之相對應的工程照管義務期的計算時間是以業主簽發的工程接收證書起。.對於有一個以上交工日期的工程,缺陷責任期應分別從各自不同的交工日期起算。
（1）檢查承包人剩餘工程計劃
業主,監理工程師應定期檢查承包人剩餘工程計劃的實施,並視工程具體情況,建議承包人對剩餘工程計劃進行調整。
（2）檢查已完工程
業主、監理工程師應經常檢查已完工程，對工程交接時存在的缺陷及簽發證書之後發生的工程缺陷情況進行記錄，並指示承包人進行修復。
（3）確定缺陷責任及修復費用
業主,監理工程師應對工程缺陷發生的原因及責任者進行調查.對非承包人原因造成由承包人進行修復的工程質量缺陷,監理工程師應對修復工作做出費用估價向業主簽發為承包人追加費用的證明。
（4）督促承包人按合同規定完成竣工資料。
（5）全部或者部分使用**投資的建設專案，按工程價款結算總額3%左右的比例預留保證金。
社會投資專案採用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執行。
7樓：清一色
工程質量保修書就是發包人、承包人根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》，經協商一致，對某竣工工程簽定的工程質量保修書。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計。由於承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計。由於發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
8樓：匿名使用者
若果是發包人的原因，保修期從承包人提交竣工驗收申請報告之日算起。
缺陷責任期與工程質量保修期的區別是什麼
9樓：華律網
保修期與缺陷責任期的主要區別如下：一、計算日期起始時間不同。1、保修期的起算日期從業主工程師發給工程竣工證書之日算起；2、缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計算；由於發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
二、保修期限不同。1、《建築工程質量管理條例》第四十條規定：「在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（1）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;（3）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;（4）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。2、缺陷責任期一般有6個月，12個月或者24個月，具體由發承包雙方在合同管理中約定。三、兩者遵循的法律依據不同。
1、保修期遵循的是《建築工程質量管理條例》；2、缺陷責任期遵循的是《建築工程施工合同示範文字》。
10樓：芒果愛橙子
兩者的具體區別如下:
1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無義務實施保修。保修期最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結構、基礎為設計的合理使用年限（50年）。
2、缺陷責任期：指承包單位為所完成的工程產品發生質量缺陷後的修補預留金額的時間，在責任期結束後可收回其質量保證金。
缺陷責任期通常為6個月、12個月、24個月，具體雙方在合同中約定。
3、一般而言，保修期較缺陷責任期更長，因為取回保證金後，還是有保修義務，只是此時沒有資金在業主處，承包人承擔維修費用。而在責任期內，是從質量保證金中支取。
保脩金的退還時間，則為缺陷責任期滿後的14天內承包單位申請退還剩餘的保脩金(難免有發生缺陷修補支付的可能)。
11樓：匿名使用者
缺陷責任期與質保期的區別如下
第一、缺陷責任期與質量保修期的期限不同：
缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，但是最長不得超過24個月。
質量保修期視工程專案的不同部位，保修期限不同。工程專案的法定保修期限，《建設工程質量管理條例》第四十條規定：「在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期和供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其它專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。」
第二、當事人對於缺陷責任期和質量保修期進行約定的自由程度不同：
缺陷責任期的期限完全由當事人自主約定，只要最長不超過24個月即可。而工程專案主要部位的保修期限主要由法律直接規定，這叫做法定保修期限。當事人約定的保修期限不得低於法定保修期限，否則，約定無效，仍然應當按照法定保修期限執行。
第三、質量保證金在缺陷責任期屆滿之時返還：
缺陷責任期的期限，也是發包人扣留質量保證金的期限，缺陷責任期屆滿，發包人就應當返還質量保證金，否則，應當承擔違約責任。而質量保證金的返還與質量保修期沒有關係。
此外，施工企業還要注意，單位工程先於全部工程進行驗收，經驗收合格並交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因發包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算；發包人未經竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移佔有之日起開始計算。
12樓：柱子小柱子
兩者概念不同：
1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無義務實施保修。
保修期最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結構、基礎為設計的合理使用年限（50年）。
2、缺陷責任期：指承包單位為所完成的工程產品發生質量缺陷後的修補預留金額的時間，在責任期結束後可收回其質量保證金。
缺陷責任期是一種當工程保修期(國際上稱為缺陷責任期)內出現質量缺陷時,承包商應當負責維修的擔保形式.維修保證可以包含在履約保證之內,這時履約保證有效期要相應地延長到承包商完成了所有的缺陷修復。
一般而言，建設工程約定價款的5%左右，作為質量保證金，在缺陷責任期滿後，發包方應該返還質量保證金。
但缺陷責任期滿，保修期未必期滿，保修期和建設工程各個部位有關係，例如主體結構和防水保修期不同，而且保修期大部分長於缺陷責任期，在合同中有約定。
缺陷責任期通常為6個月、12個月、24個月，具體雙方在合同中約定。
缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計。
由於承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計。
由於發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
國家規定建築工程質量保修期是多少
國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為 一 地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限 二 屋面防水工程 有防水要求的衛生間 房間和外牆面的防滲漏，為5年 三 供熱與供冷系統，為2個採暖期 供冷期 四 電氣管線 給排水管道 裝置安裝為2年 五 裝修工程為2年。其...
我國法律關於建設工程質量的保修責任的規定
根據我抄國有關法律規定,房屋裝修工程的最低保修期限為 2年 建設工程保修期是指在正常使用條件下,建設工期的最低保修期限。的 建設工程質量管理條例 第四十條規定法律規定 的 建設工程質量管理條例 第三十二條規定 施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程,應當負責返修。一 基礎...
房屋質量問題維修後，保修期怎樣計算
在交房子的時候需要驗房，你疏忽了這一環節！還有就是你確實過了保修期！因為保修期是3年！雖然線路故障有問題，不過現在去告別人也沒有用了！只能自己找人去修理！以後注意大件的物品，買到手後一定要檢查！過了保修期就沒有用了！希望能幫到你！記得給我加分哦！回答 建築工程質量管理條例 第四十條規定。保修期從交付...