1樓：
包括開發商吧 ，看全國富豪榜，開發商佔了半壁江山。
2樓：稍墨俗斯筠
中國的房價到底是誰炒起來的？是開發商？是中介機構？
3樓：
見過更多的購房者不僅僅是自己購房要求多，踩點不準確，還能給別人一大堆的不靠譜建議，坑完自己坑朋友，簡直不忍直視。同時，也看到過不少人在走彎路，先是花了大量時間猶豫要不要買房，然後又在買房這個問題上卡了殼。
說實話，站在客觀的角度上來說：魚與熊掌不可兼得。同理，資金與品質真的很難兼得！所以，買房子，既然沙子水泥不值錢，那麼最值錢的當然是配套的城市資源了。
房價是怎麼被炒上去的？
4樓：匿名使用者
房價是這樣被炒上去的。
首先，所謂的炒房團就必須要是個團，人數呢一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。
然後呢，就是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎麼被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的**，一般至少要上百套。
最後，就可以炒了（我們以一個小炒房團為例，此小炒房團人數10人，資金每人投入兩百萬，地點，以寧波為例）
首先，選擇地段，選好地段後，就將此地段附近的房子（距離不能太遠）一次性吃進。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（一般房子在3個月內一定轉手賣出，為什麼一定會賣出請看後面）就算總共花了35萬，那麼10個人每人200萬總共2千萬的錢可以買60套，這60套分佈在10個人的名下。
好，房子買完了，接下來自然就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，一個星期漲他200一平方，那麼一個月大概可以漲一千（這裡有人要問了，這樣一直漲，沒人買怎麼辦？沒事，炒房團自有妙計）就這樣房價一直漲啊漲啊！
你這邊在漲，那麼，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團）也自然將自己手上的房子漲價了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時間裡基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團不怕，不管有沒有人來買，繼續漲自己的。
然後呢！等**漲到炒房團認為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經超過8000一平方了。這個週期很短，大概只需要一個多月的時間，炒房團的房子要開始轉手了。
其實轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。這樣，就有人要問了，你賣給我我賣給你，這不就是等於白忙活了。好，那麼我來給你算一筆賬。
首先，本來這些人買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那麼當均價8000的時候這套房子就值80萬了，團裡的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。唉！奇怪，一轉手，房子還是房子，一個多月現金就多了48—35=13萬。
也就是房子還是房子，但是稍微一轉手，就賺了13萬。再減去其它的費用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資一個多月就可以賺10萬，這是什麼樣的賺錢方式啊！
在這個期間，炒房團裡的房子就自己賣給自己，而炒房團的現金卻因為炒房子時因為可以向我們的笨蛋銀行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買一直在漲價的房子呢）然後這一個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（注意，在這個時候我們敬愛的炒房團的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團裡面轉來轉去，反正轉一次現金就多一點，轉一次現金又多一點，用這些多出的現金繼續買進周邊的房子。所以如果以一個炒房團要炒一個區域的房子半年的話，那麼他們手上的房子可能會比剛來時增加一倍，但是投入的錢卻沒有增加）然後當7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團就會把房子出手。當然那時候在那個區域買房子的人早就一大片了。
接著，我們敬愛的炒房團為了避免風險（首先手上已經有很多房子了，其次，對於房價泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那麼一點點。然後，那些只低了一點點的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產投資者和那些悲慘的剛性需求買房者裡。
最後，半年時間而已，炒房團的資產可能已經翻了一番
其實，炒房團只要夠大，而且運用得當，那麼肯定是賺錢的（因為有我們的偉大的銀行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人裡轉手一次就賺錢了。比如10個人一看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。然後就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢）
所以炒房團的膽子就越來越大，自然房價也就越炒越高了
自然我們這樣的老百姓就越來越買不起房子了
其實炒房的最終禍首就是銀行，那些炒房者就是利用銀行的錢在炒房。如果銀行不能有效控制買房人買房子的數量，那麼炒房團就會一直存在，直到把房子炒到天上去為止。
中國的房價，真的是中介炒起來的嗎
5樓：羊籟權雨筠
不是，高房價原因是這樣的：
1、中國沒有房產稅、地產稅。
在日本，土地稅的稅率是房產稅的6倍，如果房產稅稅率是1%，土地稅的稅率就是6%。而中國沒有房地產稅，就導致炒房人很多。
2、由於人口流向大城市，這些城市的房子**相對短缺。況且中國沒有房產稅、遺產稅，為了抵抗通貨膨脹，房地產成為人們首選配置。老百姓80%的財產是房產。
3、在國外，房子才是真正用來住的，不是用來炒的。房地產佔家庭財產的比重一般是25%—35%（大陸是80%）。在香港，房產稅加上房屋維護費、物業費等年年都要交，這些費用一般為房價的1%，一套400萬的房子，每年要交4萬元。
所以炒房的就少。
4、中國買房的原因很多，有上給孩子學的、買第二套房養老的，給孩子結婚的，想換個大平方的房子的；想投資的等等不一而足。中國炒房的或許是少數人，但是主力軍絕對是大多數的居民。
5、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。房價少看也得漲10年。10年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往**，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現**。
當然，如果出臺地產稅、房產稅，房價自然會降的。
6樓：季子娛天下
中介與房價有關係，但兩者並非必然關係。
房價不是中介想要炒就炒得上去的，事情當然不會是這麼簡單。要搞清楚中介與炒房兩者之間的關係，我們首先必須瞭解房價**的基本背景。
經濟學家弗裡德曼所說，通脹是一種貨幣現象。如果套用這句話，我們也可以說，房價**也是一種貨幣現象。中國的m2存量在這十幾年以來呈現出暴漲趨勢，從2023年的16萬億，暴增到2023年的155萬億。
此種高增速在世界絕無僅有。大量的新增貨幣為房價的**提供了客觀上的條件，使得今天的「天價房」成為可能。
7樓：地產老雷
我代認識的中介小夥伴謝謝你，
你的意思是不是說樓價**城市中的中介對樓市貢獻突出，
樓價下降城市裡的中介好吃懶做，樓價都抬不起？
中國的房價是誰炒起來的？
8樓：稍墨俗斯筠
中國的房價到底是誰炒起來的？是開發商？是中介機構？
9樓：匿名使用者
1、政策2、有錢的富商3、手裡有富餘錢的中產階級4、剛性需求的平民百姓
10樓：匿名使用者
一是****賣地 ，二是央視企業進軍房地產行業，三是房地產行業能帶動周邊行業，
11樓：匿名使用者
中國最出名的使溫州炒房團，他們曾在奢華的迪拜炒房。
12樓：倚柳絮
所有售樓員說房子漲價了，房子快賣完了，都是騙人的。
13樓：匿名使用者
老百姓自己，都不買不就好了
上海房價最貴的是哪個地段，上海哪個區的房價最高？
應該是外灘一段和東方明珠那一段，符合人文氣息和歷史洗禮渾然天成的一段路，當然還有其他的幾個路段都是挺貴的，均價接近6位數字，外灘一段更是有價無市。上海房子均價最高的是就盧灣區，那是以前的法租界！現在盧灣區已經劃給黃浦了！所以現在黃浦最貴！其次是靜安！然後是徐匯，普陀等！都說什麼陸家嘴又什麼東方明珠貴...
美國曼哈頓房價為什麼是世界上最貴的房價
房價的影響因bai 素很多,因素不du同,房價不同,主要zhi 有 一 經濟dao因素。通常來講專,一個地區的經濟發展水平屬越高 經濟增長越快 產業結構越合理 就業率 收入水平和投資水平越高,財政收入越多 金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高 紐約世界第一都市 你說呢 美國曼哈頓的...
您好,現在大興和房山的房價是怎麼樣的
房山區和大興區都屬於南城計劃的一部分,兩個區域對比起來的話,大興區域的房價回更高一些。大興區域的 主答要集中在亦莊和南海子公園附近,整個區域在售的均價在6 7萬的區間,只有在六環外的一個專案均價相對較低,在3.9萬。房山區的均價是整個北京的一個 窪地,長陽板塊的均價字5 5.5萬之間,良鄉板塊的均價...