1樓：皆有可能
土地性質當然還是集體的。「購買」有風險，不知後臺是否過硬，否則風險過高。
一、購買村裡土地建廠房，這根本就是違法的！
1、集體土地根本不能出賣；
法律規定：集體土地只有經國家徵收，變成國有土地後才能掛牌拍賣。
2、農用地不得用於非農建設。
二、你說的情況，我國也比較普遍，就跟小產權房一樣。
出賣土地的集體肯定是承認這個地歸你所有了，但法律上根本就是違法的。國土、規劃根本不可能給你頒發證件，相反，如果被發現了，肯定是責令你停止違法建築，並在限期內自動拆除，並予以罰款。如果情節嚴重的，還可以追究你刑事責任。
1、《物權法》第五十九條第二款規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；
2、《土地管理法》第74條規定：
違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖沙、採石、採礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」
3、《土地管理法實施條例》第四十條：
依照《土地管理法》第74條的規定處以罰款的，罰款額為耕地開墾費的2倍以下。
（1）輕微：破壞耕地5畝以下，且種植條件破壞輕微的，責令限期改正或者治理，逾期不改正的，處以耕地開墾費0.5倍的罰款；
（2）一般：破壞耕地5畝以下，且種植條件破壞較重的，責令限期改正或者治理，逾期不改正的，處以耕地開墾費1倍的罰款；
（3）較重：破壞耕地5畝以上10畝以下，且種植條件破壞輕微的，責令限期改正或者治理，可以處以耕地開墾費1.2倍的罰款；
（4）嚴重：破壞耕地5畝以上10畝以下且，種植條件破壞較重的，責令限期改正或者治理，處以耕地開墾費1.5倍的罰款；
（5）特別嚴重：破壞耕地10畝以上的，責令限期改正或者治理，處以耕地開墾費2倍的罰款；
4、達到以下標準的，構成非法佔用農用地罪：
按照《刑法》第342條規定，違反土地管理法規，非法佔用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。
最高法《關於審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定：
（一）非法佔用耕地「數量較大」，是指非法佔用基本農田5畝以上或者非法佔用基本農田以外的耕地10畝以上；
（二）非法佔用耕地「造成耕地大量毀壞」，是指行為人非法佔用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、採石、採礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他非農業建設，造成基本農田5畝以上或者基本農田以外的耕地10畝以上種植條件嚴重毀壞或者嚴重汙染。
2樓：匿名使用者
完全有可能。你租賃農村的土地，僅僅是村裡的決定，不能對抗國家和**的決定。將來有可能面臨國家徵購你租賃的土地。但是，也應當給與你必須的補償。
農村土地可以建廠房嗎？
3樓：土流集團
網友：該地區為開發區,但是周邊大多是鄉鎮農耕用地，很多人租賃了耕地建廠房，租賃村裡耕地建廠房算是違建嗎？農村建廠房需要辦哪些手續？
一、租賃村裡耕地建廠房算是違建嗎?
（一）耕地可建廠房服務於農業生產
《國土資源部農業部關於進一步支援設施農業健康發展的通知》(國土資發〔2014〕127號 )（以下簡稱《通知》）規定，設施農業用地按農用地管理。生產設施、附屬設施和配套設施用地直接用於或者服務於農業生產，其性質屬於農用地，按農用地管理，不需辦理農用地轉用審批手續。生產結束後，經營者應按相關規定進行土地復墾，佔用耕地的應復墾為耕地。
非農建設佔用設施農用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續，農業設施興建之前為耕地的，非農建設單位還應依法履行耕地佔補平衡義務。
生產設施用地是指在設施農業專案區域內，直接用於農產品生產的設施用地。包括：
1、工廠化作物栽培中有鋼架結構的玻璃或pc板連棟溫室用地等;
2、規模化養殖中畜禽舍(含場區內通道)、畜禽有機物處置等生產設施及綠化隔離帶用地;
3、水產養殖池塘、工廠化養殖池和進排水渠道等水產養殖的生產設施用地;
4、育種育苗場所、簡易的生產看護房(單層，小於15平方米)用地等。
附屬設施用地是指直接用於設施農業專案的輔助生產的設施用地。包括:
1、設施農業生產中必需配套的檢驗檢疫監測、動植物疫病蟲害防控等技術設施以及必要管理用房用地;
2、設施農業生產中必需配套的畜禽養殖糞便、汙水等廢棄物收集、儲存、處理等環保設施用地，生物質(有機)肥料生產設施用地;
3、設施農業生產中所必需的裝置、原料、農產品臨時儲存、分揀包裝場所用地，符合「農村道路」規定的場內道路等用地。
配套設施用地是指由農業專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業等，從事規模化糧食生產所必需的配套設施用地。包括：晾晒場、糧食烘乾設施、糧食和農資臨時存放場所、大型農機具臨時存放場所等用地。
《通知》還規定，各地應嚴格掌握上述要求，嚴禁隨意擴大設施農用地範圍，以下用地必須依法依規按建設用地進行管理：經營性糧食儲存、加工和農機農資存放、維修場所;以農業為依託的休閒觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農家樂;以及各類農業園區中涉及建設永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、展銷等用地。
（二）耕地建廠房應控制用地規模
《通知》規定，合理控制附屬設施和配套設施用地規模。進行工廠化作物栽培的，附屬設施用地規模原則上控制在專案用地規模5%以內，但最多不超過10畝;規模化畜禽養殖的附屬設施用地規模原則上控制在專案用地規模7%以內(其中，規模化養牛、養羊的附屬設施用地規模比例控制在10%以內)，但最多不超過15畝;水產養殖的附屬設施用地規模原則上控制在專案用地規模7%以內，但最多不超過10畝。
根據規模化糧食生產需要合理確定配套設施用地規模。南方從事規模化糧食生產種植面積500畝、北方1000畝以內的，配套設施用地控制在3畝以內;超過上述種植面積規模的，配套設施用地可適當擴大，但最多不得超過10畝。
由以上第（一）和第（二）點可知，如果所建廠房為服務於農業生產且不超過以上規定的用地規模，那耕地建廠房是可以的。
二、農村建廠房需要辦理哪些手續？
根據國土資源部、農業部《關於完善設施農用地管理有關問題的通知》規定，農業設施的建設與用地由經營者提出申請，鄉鎮**申報，縣級**稽核同意。申報與稽核用地按以下程式和要求辦理：
(一)經營者申請。設施農業經營者應擬定設施建設方案，方案內容包括專案名稱、建設地點、用地面積，擬建設施型別、數量、標準和用地規模等;並與有關農村集體經濟組織協商土地使用年限、土地用途、補充耕地、土地復墾、交還和違約責任等有關土地使用條件。協商一致後，雙方簽訂用地協議。
經營者持設施建設方案、用地協議向鄉鎮**提出用地申請。
(二)鄉鎮申報。鄉鎮**依據設施農用地管理的有關規定，對經營者提交的設施建設方案、用地協議等進行審查。符合要求的，鄉鎮**應及時將有關材料呈報縣級**稽核;不符合要求的，鄉鎮**及時通知經營者，並說明理由。
涉及土地承包經營權流轉的，經營者應依法先行與農村集體經濟組織和承包農戶簽訂土地承包經營權流轉合同。
(三)縣級稽核。縣級**組織農業部門和國土資源部門進行稽核。農業部門重點就設施建設的必要性與可行性，承包土地用途調整的必要性與合理性，以及經營者農業經營能力和流轉合同進行稽核，國土資源部門依據農業部門稽核意見，重點稽核設施用地的合理性、合規性以及用地協議，涉及補充耕地的，要稽核經營者落實補充耕地情況，做到先補後佔。
符合規定要求的，由縣級**批覆同意。
設施農用地稽核同意後，鄉鎮**具體監督設施建設和用地協議的實施，縣級國土資源部門做好土地變更調查、登記和臺帳管理等相關工作，縣級農業部門做好土地承包合同變更和流轉合同備案、登記等工作。
4樓：李牧科技探索
依據《土地管理法》等相關法律規定，耕地是不可以建廠房的。
我國《土地管理法》規定，國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。佔用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，不允許私自改變土地原有的用途。縣級或市轄區級的國土資原管理部門負責當地土地利用開發建設的申報、審批工作，如果打算在耕地上建設廠房應先向當地國土資源管理部門諮詢，在當地政策允許地的情況之下可先辦理土地性質的變更手續。
在土地性質變更手續辦理完畢之後，再依據相關規定依法進行開發建設。
以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。
5樓：匿名使用者
需要到國土部門辦理土地使用手續，並交納一定的費用才能建廠。
6樓：酒後的事
這裡要說明你要承包的是宅基地還是樁稼地，你要到是土地局，鄉、村委會申請，承包合同書一定少不了，
7樓：
這個需要到當地土管部門諮詢的。
8樓：匿名使用者
找你所在地的村裡一把手。他能幫你搞定你辦不到的一切事。
9樓：
我們村的可耕地建傢俱廠可以用十多畝嗎？
農村購買一塊地建廠房，需要哪些手續呢？
10樓：平凡
你好，根據我國土地管理法的規定，個人可以因興辦鄉鎮企業申請用地用於建設廠房等建（構）築物，但所選地必須符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，擬建專案必須符合國家和當地產業政策，申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續，必須在規劃部門辦理選址、規劃許可等審批手續，帶專案申請用地還須到發改部門辦理立項相關手續，到環保部門辦理環評審批等相關手續。
如果農民擅自佔用土地自建廠房，屬非法佔用土地的行為。
如果有幫助，望採納。
在村裡徵用了土地，交了錢，合同也簽了，10幾年了，以前在上面蓋了廠房，在上面建廠房是否是違章建築
11樓：匿名使用者
你是索賠不了的。因為你簽了合同，你有地的使用權這沒錯。錯在：
你在蓋房子時沒有去重新報備，沒有經過稽核，這就是違章建築。以前的房子是因為以前沒有相關的法律規範，所以**只能預設事實（前幾年**就在補手續，將檔案出臺以前蓋的房子，給補辦手續）。如果單從法律的角度上來說，你是沒法說的認賠。
不過從中國的國情來講，不是法律第一，是情理第一。
你可以考慮找村裡相關人幫你去反映（從道理上、從社會貢獻上等）。另外找一下後門或變通的法子。處理完後趕緊辦產權證吧！
老闆租了村裡的土地自己建的廠房，請問要交企業所得稅嗎？付給村裡的租金允許稅前扣除的嗎？
12樓：
老闆租了村裡的土地自己建的廠房，請問要交企業所得稅嗎？付給村裡的租金允許稅前扣除的嗎？
1.老闆付租地租金做：(不是老闆收租金，因此無須交納企業所得稅）借：管理費用-土地租賃費
貸：銀行存款/現金
2.老闆租地支出，付款時需要村委拿租賃合同到稅局開票據入帳，否則，就不在稅前扣除。
3.一次性收到一年的租金收入，付村裡的是按月支付，最好有詳細的會計分錄，
租金收入是村委的。村委收到租金分給村民：應該不關你公司老闆的事。
六年前的自己，六年前的自己
歲月是把殺豬刀，青春一去不復返。時間留不住，但我們可以留住記憶，回味美好的往事。增長了閱歷，增長了工作經驗。學會了為人處事，學會了尊重領導，學會了孝敬父母等。這就是人生，一個六年過去了，讓我門以嶄新的姿態去迎接下一個六年。六年前貌美如花，六年後，影言是那麼漂亮，六年後比六年前會打扮更亮 六年前後，美...
村裡丟荒了20年的地我開荒種樹了,我的樹現在大了，以前的村民說要分我的樹，怎麼辦？有些村民戶口都遷
無主的荒地誰種歸誰。他們看現在的土地值錢了就眼紅了，堅決不給。應該是百分之99的勝算。剩下的百分之一是因為你也沒有土地承包證。什麼叫法律？法律責任是由特定法律事實所引起的對損害予以補償 強制履行或接受懲罰的特殊義務，亦即由於違反第一性義務而引起的第二性義務。法律是由國家制定或認可並以國家強制力保證實...
2023年前買的東方雙獅手錶ORIENT現在值多少錢
可以說很少有人會要 可能打擊到樓主了 像這種表 別人都是抱著 少碰為妙的心態 典當的話就更加不可能了 那裡的人都是厲害角色，一般非常急用錢的才把東西丟那裡去其實樓主自己收藏，很好的 賣也賣不了多少錢 何必去賣了它呢跟了你老爸三十年 說明你老爸也一直很在乎這塊表 那時候有塊這個表可不容易啊 雙獅標記是...