1樓：衝浪**優化
集體房產證屬於小產權房，只有部分房屋產權，因此可能獲得部分賠償，因此儘量不要購買小產權房。
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
2樓：匿名使用者
動遷費或者是 換置的房子+臨時安置費用。各個地方不待遇不一，要看你城市的條例以及開發商的資質，如果是**主導單位自主開發的話，條件可能要好一點。
3樓：匿名使用者
動遷費或者是 換置的房子+臨時安置費用
4樓：匿名使用者
要看這個集體是怎麼跟拆遷辦打交道的.
而且要看這個集體得到補償後會怎麼分利.
你不是自己的產權,也就沒權利討價還價.
補償的問題不好說.
但是,原來的房主應該有集體中同樣的待遇. 單位同意你購買,以後應該同意你也獲得這個集體中一員所獲得的那一部分.
一般是臨時安置房或一定的費用.
動遷補償或回遷房.
買農村集體產權的房子，沒有房產證，只是簽訂使用合同，請問以後我有保障嗎？如果拆遷能否得到賠償？
5樓：娜姐看房
沒有房產證的房子，若遇到拆遷，還能獲得補償款嗎？
6樓：匿名使用者
在農村，土地歸集體所有，是沒有房產證的。但是會有集體土地使用證。如果你沒有土地使用證，說明房屋佔地沒有變更使用性質，不是宅基地，還是耕地呢。
這樣的話，這樣的土地就是國家的基本耕田，你的房子就是所謂的小產權房。小產權房交易有風險，而且以後拆遷的話很難得到補償，因為這本身就是違建，不合法的。一點意見，供你參考
7樓：匿名使用者
賠償很少的，非常有限，風險大，非法交易，得不到法律保障
買村裡集體房產證的房子（村裡統一拆遷後分得的樓房），村裡給出公正，以後若是有糾紛，有保障麼
8樓：
本人戶口不在該村，沒有權力買村裡集體房產證的房子（村裡統一拆遷後分得的樓房），屬於違法，不受法律保護。
我要買的房子是集體房產證的，有什麼影響呢？
9樓：超好玩娛樂
集體房產證的房子能不能買？
10樓：橘子紅了
不能買，集體的就等於不是自己的，更何況你還不是人家集體單位的職工，以後撤皮的事情多了去了，想轉手賣都賣不出去的。
11樓：
不能買。反正我勸你是別買 。因為集體的產權就等於你自己沒有產權，將來在你的手裡就沒有產權證。
頂多有一張集體的私有證。和社會上的產權證不一樣。將來你再賣的時候，沒有人願意買。
將來動遷時，你也有很大的麻煩
購買集體房產證的房子要注意哪些問題
12樓：智者總要千慮
1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓範圍一般侷限於當地農村戶口的農民。
2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產權證，買賣關係無效。
3、村民購買的時候也沒有房產證。因為土地是集體的
《中華人民共和國土地管理法》第63條規定,「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」
所以：通過**,先將土地通過"徵收"變為國有土地,你再向**交納土地出讓金,獲取土地的使用權！！！
至於拆遷補償：
如果這塊地是集體土地,那麼集體(村鎮組織)應該有統一的大土地證.國家徵用土地會把補償款統一發放給村裡,由村裡再發給各家各戶。如果是這樣你可以放心。
如果這塊地本身是國有土地(在城市裡),那這塊地現在歸誰所有呢？有沒有別人持有這塊地的土地證呢？如果你本身是土地的使用者，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應該會給你補辦土地證的。
買了房子是集體房產證，有那些壞處？
13樓：段幹洮
如果只是居住就沒有問題！將會影響你以後的**
14樓：匿名使用者
集體房產證：小產權的一種，是不能再辦個人房產證的，另~集體房產證現在不能上市的了，就是說，你集體房產證不能賣買。居住是沒問題的。
如果你是在開發商那買能買，如果你是買二手的，那有很大的風險。集體的房產證，有的偏遠地方有，在大城市已經不給建了，有的地方房產證是綠色的本子，但是，銀行不好貸款，你買這房子必須全款的。外地戶口好像不給籤落戶，你最好不要買。
如果你是本地人，不需要籤戶口，或者你小孩子的學區本身就是那個學區的，那沒事，你可以買。
15樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、無房產證
建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定："房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。
"也就是說只有擁有個人房產證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權。
而按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。
農村房屋的所有權人能夠用來證明自己對房屋享有所有權的證書一般是當地區、縣(自治縣)、或市人民**土地管理部門頒發的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權。集體房產證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據。
二、不能用於抵押和貸款
《擔保法》明確規定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉鎮、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。"
貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。
三、易產生糾紛，房屋沒***
集體產權房有相當一部分是村裡自己開發的，也就是說時任書記就是開發商頭頭，如果幾年之後，一換屆，很可能就會出現糾紛。再者說，村裡開發的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發的，沒有任何法律保障，沒有房產證也沒有土地證，**鄉產權的住宅，並不具備正規的房屋買賣合同，而只是籤一份租賃合同，合同上的房屋性質也與實際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會因為大隊書記的換屆而變得沒有什麼效力。
另外，《土地管理法》第62條規定："農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地，不予批准"，這就容易出現這樣一個問題，村民將房子賣出後，就意味著再也沒有宅基地，而面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素村民開始對自己的**行為感到後悔，鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那麼購房者就只能處於被動無助的尷尬境地。
四、房子質量無保證
房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。
開發商開發的房地產專案竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測資料確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要稽核該專案是否按規劃批准的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部稽核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證。而集體產權的房子相對商品房來說房子質量檢測程式相對缺乏，購買房子後所持有僅為一紙與當地鄉**簽發的合同，在質量上的隱患相對一般商品房來說較大。
五、拆遷無補償
根據《土地管理法實施條例》第26條規定："土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。"私下交易並不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實際上房屋的法律所有人還是原來的賣方。
將農村土地上建設的房屋向集體經濟組織成員以外的人員**，顯然是一種變相的土地使用權出租行為。正因為如此，目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償物件均為農村土地或地上附著物的所有人。
六、行為違法，不受法律保護
我國土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
集體產權房屋對外**本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支援的。
七、村民證不合法
有很多開發商為了更好銷售房子，避開農村集體產權房只能在集體之間買賣的法律規定，而出奇招，就是給買房的城鎮戶口的消費者辦理一個農村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來買房。而事實上這種由村委印發的村民證是毫無用處的，就連買賣行為的真實性也無法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以後有關法律糾紛證據的。
買有集體房產證的房子應該注意什麼問題？
16樓：匿名使用者
1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓範圍一般侷限於當地農村戶口的農民。
2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產權證，買賣關係無效。
3、村民購買的時候也沒有房產證。因為土地是集體的
《中華人民共和國土地管理法》第63條規定,「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」
所以：通過**,先將土地通過"徵收"變為國有土地,你再向**交納土地出讓金,獲取土地的使用權！！！
至於拆遷補償：
如果這塊地是集體土地,那麼集體(村鎮組織)應該有統一的大土地證.國家徵用土地會把補償款統一發放給村裡,由村裡再發給各家各戶。如果是這樣你可以放心。
如果這塊地本身是國有土地(在城市裡),那這塊地現在歸誰所有呢？有沒有別人持有這塊地的土地證呢？如果你本身是土地的使用者，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應該會給你補辦土地證的。
17樓：匿名使用者
按規定不是本村人不可以買集體房產！
集體房產證能過戶嗎，農村集體土地的房產證怎麼過戶（買賣）？！
集體房產證是不能過戶的，但可以交易備案。因為集體房產證屬大產權，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認可交易。出就是房管部門，認可以是你的產權了，但不房產證上是不能過戶的。買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。擴充套...
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