1樓：永夜
公證房子在你名下就是你的了，就差過戶了去交易中心那裡
2樓：與世界合作創人類未來
如果產權證書本身都不是你的，經過公證以後給到別人，這就是別人的，和你沒有關係了
3樓：孚藏軒
房屋的所有權，以登記為準。不動產，都是實行登記主義的，不動產的物權的設立、變更，都是以登記為生效要件的。
也就是，你說的房子到底是不是你的，就看房產證上面的名字是不是你的名字。
至於公證，那要看公證的是什麼內容。
公證不是房屋產權變更、設立的生效條件，到房產登記部門登記，才是生效條件。
公證的物件，可能就是一份遺囑，或者是贈與合同，或者是買賣合同，這只是對將來權利實現的一種固化，經過公證的證據，在法律效力上，比沒有經過公證的證據高一個級別。
公證本身跟房屋的權利歸屬是沒有關係的，要看公證的內容是什麼，是公證一份房屋買賣合同呢，還是公證一份房屋贈與合同呢，還是公證一份房屋繼承遺囑呢？
經過公證的這些合同、遺囑，其法律意義、法律效力還是和原來一樣，只是在證據級別上比一般證據更高一級的效力，當和其他證據出現矛盾時，以經過公證的證據為優先。
4樓：匿名使用者
公正過的東西是具有法律效力的。
經過公正的房子從法律意義上來說，公正給你了，就是你的。
但你還在把房產過戶到你的名下，才能確保萬無一失。
5樓：桑振
經過公證的房子應該就是你的，如果不在你的名下，只是差個過戶手續的問題。合法的公證就是具有法律效力的。
6樓：律行師誠
要看具體情況，很多情形即使公證了但不一定產生法律效力。
7樓：
如果財產公證的時候公證是你的財產，而且你在公證之後沒有進行**，房產證還是你的名字，那麼按照法律此房子就是你的。
8樓：錦毛鼠風哥
公證的房子要到房產處去辦理房產變更，不然的話，從法律上講，房子還不是你的
這樣的房子能買不?沒有過戶但公證了能不能受到法律保護?
9樓：匿名使用者
不辦理產權過戶，什麼公證也沒有用。
法律只保護合法的產權交易，而房產證是房屋產權的法定憑證，不能過戶的房產交易是不合法的交易，公證不可能使其變為合法。
10樓：匿名使用者
堅決不要買，因為關於福利房的政策一天一個變，天知道以後會不會受到法律保護，說不定有一天你的福利房要被房東單位或國家收回了，那你怎麼辦？房產證才是硬道理！
房子不過戶只在公證處公正這樣安全嗎？
11樓：華律網
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣只公證不過戶的風險如下：
一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
三、房屋共有人不同意賣房。
四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
五、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這裡要提示，房產證已經變更為不動產權證書。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
12樓：元寶傳媒
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
13樓：低調額低調額
不安全根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
1、房產證是唯一合法的房產物權證明，產權人不是你，你就無權享有產權人應該的權利。以後拆遷時的被補償人也就不是你。
2、翻新房屋應該經過審批才會有合法的手續，這樣才可以辦理新的房產證。
3、公證只能證明交易的真實性，你也可以得到全權**的資格，但不能改變產權人。
擴充套件資料
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
14樓：詩慧雅郜衍
當然不安全！
只要房子沒有過戶，房屋的所有權就是原房東的。公證處做公證，只能是做售房委託公證，意思就是房東委託你來幫他賣房子，這完全不能證明你買了他的房子呀。
說白了，即使房東把房本都給你拿著也不安全，他可以馬上補辦個新的出來。
唯一穩妥一些方法是，做完公證後，你倆再辦理個人對個人的抵押。
15樓：你妹
答案是肯定不安全的，最好把手續辦全再過戶。
16樓：匿名使用者
雖然不是很懂。但是不管怎麼樣，還是自己手上有個房產證最安全。畢竟房子是很貴的
17樓：匿名使用者
最好別買，一是產權以登記為準，權證上是誰房產就歸誰，二是你說的民房可能屬於農村宅基地建房，那樣的房子是不能買賣的，所以沒有安全性可言，最後，公證不是萬能的，拆遷補償都跟你沒關係。祝好運
18樓：覃娟娟
國家都禁止小產權房或者集體產權房交易了，房子除非過了戶才真正是你的，包括拆遷補償什麼的，這樣比較有風險，建議不買。
19樓：〖凱依路
根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
補: 首先你先查清楚國家是否規定農村的房子只能過戶給本村村民,如果規定了,建議你不要買這套明房,因為風險比較大,只憑村裡的一個證明恐怕會不妥當.如果沒有規定,建議你早些辦理過戶手續.
20樓：匿名使用者
個人感覺是不安全的，如果真要拆遷，到時他再反悔了，又是糾紛。
21樓：匿名使用者
如果也把這 房產登記 借款抵押,是否就沒風險了?
22樓：サクラ雪飛
你傻啊你 公正個什麼東西啊 又不是遺產。
要搞搞清楚的這種事情。
不好辦又不是不能辦。
怕麻煩是不對的。
以後你會後悔的。
23樓：匿名使用者
當然不安全
城市居民現在不允許買農村的房子
24樓：匿名使用者
有影響 不過戶不要買
我的房屋已經經過公證,可以分到財產嗎?
25樓：法邦網專家
如果離婚那就按公證書確定的內容享有一半的房屋產權就是了.
是的,公證的協議是有效的,可以保護到你的利益.
經過公證的協議有效,應當依照履行.
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