1樓：匿名使用者
您好！兩種過戶方式各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿5年是一個主要考慮因素。
根據國家有關規定，房齡不滿5年時間就買賣的，要徵收成交總價5.5%的營業稅。成交總價不完全參照買賣雙方合同上標的交易價，還要通過市地稅部門的存量房交易申**格評估對比系統，以避免買賣雙方為了少繳稅而有意報低成交價的「陰陽合同」。
也就是說，當房屋交易**高於基準**時，基準**則不會顯示，而交易**低於基準價且無正當理由時，地稅部門則按照系統生成的基準價徵稅。
在房產買賣中，除了營業稅，還有個人所得稅、契稅等費用。個人所得稅與房齡無關係，稅率一般為全額的1%。契稅只與房子面積有關，分為建築面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個檔次。
最高稅率為3%，最低為1%。
而在房產贈與方式中，並沒有房齡是否滿5年的限制，過戶只要向稅務部門繳納3%的契稅。此外，還涉及到0.05%的印花稅及公證費、產權登記費等。望採納
2樓：
在房地產交易中，父母把自己的房屋財產贈與給自己的孩子是很常見的，有些老人老去後，就會將名下的財產贈與兒女，這其中就有一筆財產贈與費用要收取，很多人也是第一次碰到這些問題，到底應該做呢？
一般來說，親屬可以直接贈與房產，那房屋產權贈與怎麼收取費用呢，如果贈與其他人比贈與親屬來說，需要繳納的費用較多。
一、房屋產權贈與怎麼收取費用？
1.契稅：贈與房產的契稅是全額徵收的。
2.印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照一定比例繳納。
3.近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。其他人之間的贈與還是要依法繳納稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
二、房屋贈與和買賣哪個過戶費交的多？
1.買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅（各地標準不同），0.1%的印花稅（雙方合計）及少量產權登記費用。如購房時間起未滿五年，還需交個人所得稅。
2.買賣過戶簡單不需要公證。只需要買賣雙方拿著各自的有效身份證明和賣方的房產證到當地房屋交易部門辦理過戶手續；交契稅等費用；最後到房屋管理部門辦理過戶後的房屋所有權證就行了，少了許多麻煩。
所以房屋產權贈與費用要按不同的情況來看，不能一概而論。按道理來說您的房產繼承給家人是比較划算的，外人只能用買賣來過戶。
三、辦理房屋財產贈與手續須要哪些程式？
1.贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。
2.辦理公證。
3.辦理房屋所有權轉移登記手續。
4.贈與人將房屋交付受贈人。
5.房產贈與需繳納的稅費
未成年人置業在購房合同上父母簽字位置的法律責任問題
3樓：匿名使用者
沒有任何風險。在什麼地方簽字並不影響父母為未能年子女**民事法律行為之目的，也不會影響其效力，在法律上說父母的法律地位是法定**人，你也可以劃掉代表人和委託**人，直接寫法定**人即可
4樓：匿名使用者
你可以在你簽字的地方附近找個空白位子讓你的父母以法定**人簽名,一般在合同中手寫的效力要優於列印出來的字.
5樓：上海房地產律師
父母是孩子的法定**人，嚴格來說，沒有法律風險。
置業顧問私自代簽購房合同面臨什麼法律責任
6樓：煙景如夢
如果在沒有接受委託人公證委託的情況下，職業顧問沒有這個權利。首先這個合同不成立。若造成一方損失的，當事人可以起訴他詐騙。
7樓：匿名使用者
對業主不產生法律效力。
8樓：匿名使用者
業內人事叫翹單，只要做得好，不會有問題，不然是會法律糾分的。
這個得看情節，是否嚴重，
購房貸款需要注意什麼
9樓：囫圇軟語
商業貸款手續費：
律師費：貸款額的0.2%，保險費：按年限、金額計算，
抵押登記費。
按揭貸款程式是這樣的：
（1）選擇房產 置業者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否已獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請 置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於置業者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）銀行審查 銀行受理置業者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。 不少置業者認為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支援的房產，就理所應當地得到銀行的按揭服務。這是一種誤解。
銀行為發展商開發建設的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規模的貸款額度，而最終是否向置業者提供貸款的決定權在銀行。 置業者如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
（4）簽訂購房合同 銀行收到置業者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認置業者符合按揭貸款的條件後，發給置業者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（5）簽訂樓宇按揭合同 置業者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（6）辦理抵押登記、保險 置業者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求置業者申請人壽、財產保險。
置業者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。
（7）開立專門還款帳戶 置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。 銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。
3.置業者應注意的問題 就目前而言，由於國家對安排高檔住房消費抵押貸款進行限制，一般來說，置業者只有選擇獲得了銀行樓宇按揭支援的房產，才有可能獲得按揭貸款.
10樓：腰椎骨方世醫貼
充分估計自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產的安全，都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由於許多貸款購房者急於購房，沒有充分估計自己的還款能力，還提供了不真實的收入證明，結果月供壓力很大，影響了生活水平，也給銀行造成了潛在的風險
11樓：酒可行道
1、選擇適合自己的貸款方式，目前一般是公積金貸款或者商業按揭；
2、申請前注意查詢個人信用記錄，如有多次逾期，可能被拒；
3、如果因各種原因不能申請房貸，可考慮消費貸款或者其他貸款產品。
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12樓：理財時間
截止到2023年末，全國個人住房按揭貸款餘額達到25.75萬億元，可以說，大多數購房者會使用到房貸，房貸，已經成為我們生活的一部分。儘管如此，很多有購房經歷的人仍然對申請房貸、還房貸裡面的門門道道不甚瞭解。
置業****是幹什麼的？
購房走擔保公司有法律依據嗎
13樓：aa微湖來客
1、國家建設部和人民銀行
共同下發了《住房置業擔保管理試行辦法》。目前，在發放個人住房貸款時，***、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。
2、住房置業擔保公司便是適應上述住房貸款擔保方式而創新的產物。按照《辦法》的規定，住房置業擔保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，並提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。
在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。
3、在個人住房置業擔保貸款所涉及的法律關係主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關係，即擔保公司以自由資產為購房者的貸款提供償還擔保。擔保公司的資金**主要通過**預算資金、資產劃撥及骨幹房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。房產商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產商的經營狀況會影響其信用度，另一方面、房產商願意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進銷售，如果房產商不能長期穩定地經營，銀行面臨的風險就會很大。
因此，擔保公司介入住房消費貸款，可以有效解決銀行在推行消費貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題。
4、而對購房者來說，辦理貸款擔保，首先能得到諸多的保障權利，其次還能簡化手續、節約費用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進住房貸款業務的進一步發展。而擔保公司所提供的保證擔保不但強化了銀行住房貸款的擔保機制，促進了銀行貸款業務的發展，也滿足了市民購房的客觀需要。
做房產置業顧問 至少要 學習哪些與房地產有關的法律法規？
14樓：菜根譚
由於房地產涉及面廣，作為一般房地產經紀人，掌握一定專業知識是非常必要的。
1、具備一定的文化知識
作為房地產的經紀人，應具備高中以上的文化，隨著市場現代化的發展，還需要會操作電腦。深圳要求要具備大專以上的文化。
2、房地產政策法規
熟悉**至從業地區的有關房地產政策、法規。
3、相關法律知識
商法、民法（有關**）、合同法及相關的稅法。
4、房地產市場基礎知識
房地產經紀人應當熟悉房地產市場體系結構和房地產基礎知識
5、房地產估價知識
熟悉房地產**的構成及影響房地產**的各種因素。
（1） 房地產**構成的基本要素：
① 建購成本；②經營費用；③相關稅費；④合理利潤。
（2） 影響房地產**的各種因素：
①政治形勢；②政策、法規；③巨集觀經濟；④地區經濟；⑤市場供求；⑥地理位置；⑦環境配套；⑧建築狀況。其中市場供求是決定性因素。
6、建築規劃設計基本常識
熟悉建築設計（平面結構、使用率等）、樓層、方位、裝置、裝修標準等基本常識以及對消費者的影響。
7、市場營銷知識
房地產經紀人必須掌握系統的市場營銷知識，主要包括：
（1） 市場調研
市場調研是投資決策與市場營銷的基本需要，也是房地產經紀人必須掌握的基礎知識。
（2） 投資分析
運用正確的投資分析，當好投資顧問，幫助客戶避免投資失誤，將投資風險降到最低限度，是房地產經紀人獲得客戶信任的砝碼。
（3） 專案定位
做好房地產專案開發經營一系列的定位，包括專案規劃設計定位、目標市場定位、**定位等，避免出現原則性的錯誤，是衡量房地產經紀人專業水準的尺度。
（4） 營銷策劃
現代商品市場運作需要營銷策劃，房地產經紀人要在日趨激烈，千變萬化的市場競爭中，發揮創造性作用，營銷策劃顯得更為重要。
（5）推廣銷售
房地產推廣銷售操作性較強，正確的推廣銷售操作方式，是房地產經紀人業務成功的關鍵。
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不一定。國有土地上房屋徵收與補償條例 主要調整和規範的是國有土地上的房屋徵收，內容包括國有土地上房屋徵收的主體 程式 補償等。而集體土地上的房屋徵收並沒有專門的法律規定，主要依據 土地管理法 和 土地管理法實施條例 在個別情況下，可以參照 國有土地上房屋徵收與補償條例 的個別條款進行補償。國有土地上...
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給與贈與授予參與准予賜予 與 和 予 在上面的詞語中沒有很大的區別,而其本身又有著區別 與 也有 和 的意思,予 本身就有 給 的意思在裡面.與有和的意思,予則有給予意思.與 和 予 作 給 的時候有什麼區別呢?作 給 的意思的時候只有一個本質區別 1 與,意思是給與,本身也有和,跟的意思。組詞有予...