1樓：匿名使用者
一般住宅應該是70年產權，你的是40年產權應該是有問題。
作為訂金，如果你不要了，應該按違約，是可以不退的，具體不知道你和開發商怎麼約定了。
至於房款，應該是可以退的，先和開發商協商，協商不行可以到房管局投或者到法院起訴。
另外你看他有沒有預售證等證件，如果沒有他就收了你全款，一告一個倒。
由於房地產中間的問題比較複雜，可能中間還有許多其他情況，建議你在當地找個懂行的當面諮詢下比較好。
2樓：
找開發商交涉一下，錄音錄影作證據，重點對你所說的「 本來也沒打算買 但是當天被那個場面給騙過去了時交了 2萬 定金 交完就後悔了」，重點對騙人的場面進行交涉，挑重點等於給自己積攢有力證據，同時可以和記者一起去，然後協商不了實在不行就起訴
3樓：匿名使用者
那你需要和開發商協商了，一般來說，這個要算你違約，開發商一定會扣除一部分款做為違約金的。
其實好點的做法，就是儘快籤合同，拿發票，然後找個中介，把這套房或租或轉手賣掉。
4樓：
仔細看看協議，正式合同沒有，協議總該有，逐條看看條款。
不捨得2萬，套進去更多。
查問看開發商是否有預售許可證，如果沒有或許有一點轉機。可以去告。
如果不等錢用，就算了吧。
趕緊籤正式合同，以後再轉讓吧!
5樓：匿名使用者
為什麼不籤合同...那你籤的是什麼呢《認購協議？
買房交了全款沒簽合同，怎麼退房？ 50
6樓：婚姻律師劉輝
給你打了收條或發票了嗎？應該先簽合同後付款，但願不要遇到**。錢是交給售樓員還是公司財務？
如果交給個人，這很危險，趕緊要回來，不給就當場報警。如果是交給公司，要求馬上出具合同，不然馬上退款。
7樓：匿名使用者
你跟開發商有沒有約定籤合同的時間，或者有沒有留下任何開發商承諾什麼時間籤合同的證據，如果有的話，可以以此來作為退款的理由。
怎麼確認房子是否已經備案，這種情況交了首付款可以退房嗎？
8樓：匿名使用者
1、帶上身份證去房管局預售部門查詢，可以知道房子是否已經在房管局備案。
2、如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不能退房或者賠償的事情，是可以退的。
3、備案是房管部門為了維護購房人的權益而要求開發商做的，備案可以由開發商單方根據購房合同備案。如果已經備案，退房會比較麻煩。
4、如果已經備案之後想退，找開發商協調，或者找消費者協會協調，但是耗費的時間會比較長。
9樓：匿名使用者
帶上自己的身份證去房管局預售部門查詢，可以查詢到是否已經在房管局備案了。
如果已經備案，就不好退了。
1.備案是房管部門為了維護購房人的權益而要求開發商做的，所以不是開發商擅自備案的問題，而是**部門要求他賣了房子就要備案，備案可以由開發商單方根據購房合同備案。
2.如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不能退房或者賠償的事情，是可以退的。
3.如果真的想退，找開發商協調，或者找消費者協會協調，或者針對《商品房買賣合同》中約定的退房條件仔細核對有否滿足退房條件的，找律師幫忙。
擴充套件資料
買房流程及注意事項：
1.購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程裡，重點是查商品房的預售證證明，如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。
2.房屋質量方面,建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問題；購房者要看認購書是否能保證公平。要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
正式簽約。標準格式的購房合同文字並非不能更改。
3.消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,並規定達不到條件應承擔的後果。
購房者需要考慮的因素還有很多,比如開發商的口碑、物業等。
10樓：獨孤小鴨
最確切的備案資訊，就是你帶上自己的身份證去房管局預售部門查詢，可以知道自己買的房子是否真的已經在房管局備案了。
1、如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不能退房或者賠償的事情，是可以退的。
2、備案是房管部門為了維護購房人的權益而要求開發商做的，所以不是開發商擅自備案的問題，而是**部門要求他賣了房子就要備案，備案可以由開發商單方根據購房合同備案。如果已經備案，就不好退了。
不過，事在人為，如果真的想退，無論備不備案，都可以退。找開發商協調，或者找熟人幫忙，或者找消費者協會協調，都是可以考慮的方法。
希望可以幫到你
11樓：匿名使用者
那你們簽了什麼？裡面有沒有買方退房的條款？或涉及賣方違約的條款？
合同裡應該約定了什麼情況下買方可以退房，因為你沒說明退房原因，只是說你單方面要退房，而開發商不讓退。你退房有你的原因，開發商也有他不退的原因。在這兒是扯不清楚的。
如果你鐵了心要退房，最好的辦法就是找律師。
12樓：杜燕瓊
法律規定：沒有籤購房合同是完全可以退房的。一般房地產商是在簽了購房合同後才去備案的。即使交了交了首付也可以退房的。不過定金是不給退的。
13樓：匿名使用者
一般發展商怕你的貸款出現問題會先讓你籤按揭合同 按揭合同審過了才籤買賣合同 你沒錢買賣合同網上肯定顯示未銷售了。 退房應該退不了 你買一手樓 交了定金都會籤一個認購書 是針對你交的定金的約定。
14樓：匿名使用者
如果你已經交了首付款,開發商就已經要求房產局備案,如果你要想確認,就拿著購房合同親自去房產查下.不過常理來說是不能退房的,如果你要是強制想退就找找熟人,估計要扣點錢,才能退房.
商品房首付交完能退房嗎？
15樓：法幫網
這個要和開發商商討，因為通常交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
１、如果開發商同意的話就可以退；
２、如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，
３、如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。
買的新房還沒交房可以退房嗎
買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。
以下6種情況可以退房：
1、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
3、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
4、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
6、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同範本，需繳納房總款20%違約金。
房子交完首付以後，不想要了這套房，能不能夠退了首付款啊？
16樓：陌下鬼隕
一、畢竟從你目前講的情況來看，你應該是屬於違約行為。想必你們已經簽訂了商品房買賣合同吧。建議你看一下你們之間訂立合同中關於一方解除合同的相關條件程式。
二、通常退房申請寫了之後開發商的確有個審批過程，因為你接觸的是售房人員，而解除合同並不是一個普通銷售人員能夠決定的，而且開發商同意你的退房請求後還要組織資金將你的首付退還給你啊，確實有個時間過程。
三、而且法律對於此沒有特別的約定，主要看你們雙方的約定了。
拓展資料：
買房流程：
第一：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
第二：挑選**
第三：實地看 選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
第四項：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
17樓：讚的都帥
可以和開發商協商退首付款。
一、能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
二、房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定。因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下兩大類情況，購房者也可以要求退房。
(一)購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。
(二) 開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任。也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
購房者在支付首付款後，不購買預訂房屋的，首付款按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的首付款：
(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；
(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。
18樓：大滿貫中高手
可以退啊！不過，要支付一筆違約金就可以了
19樓：人生如夢
不能退，損失很大的，以後賣二手房吧
購房交了首付後不買了，能退款嗎？
20樓：法妞問答律師**諮詢
除不能歸責於雙方責任，不可抗力之外等條件，應承擔相應的違約責任。因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。首先要和開發商協商，如果開發商同意的話就可以退。
全款買的期房，現在想退房，能退嗎？需要支付多少違約金
現在想退房是可以退的，但是要根據你和開發商簽訂的購房合同上的約定支付違約金。違約金的多少建議您看一下合同上的規定。如果合同沒有網籤還是可以跟開發商協商退的，如果合同已網籤就麻煩啦，要通過法律程式才能退啦！回答提問 我是今年七月份買的房子下年8月份交房，不想買了，全款已交，請問能不能退房 一平方7千元...
退房能退契稅嗎，退房到底能不能退契稅
一 退房是可以退契稅的。二，退房分兩種情況 一是已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。二是已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記。第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據 國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆 國稅函 2002 622號 規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同...
買期房時交了部分錢，現在想退房能退嗎
你在籤協議時,房子還沒有取得預售許可證,但是你和開發商簽了協議,交了3萬塊錢,這3萬有沒有註明是定金還是訂金?根據城市商品房預售管理辦法 第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業 以下簡稱開發企業 將正在建設中的房屋預先 給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。所以,如果開發商把你交的錢當作...