1樓：稅總一分局
根據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與對當事雙方不徵收個人所得稅：1.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
2.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。3.
房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
檔案規定，贈與雙方在辦理免稅手續時，應向稅務機關提交由國家稅務總局《關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條規定的相關證明材料和贈與雙方當事人的有效身份證件等資料。同時還強調，對以上第一種情形，需提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關係的公證書（原件）。第二種情形，需提供公證機構出具的撫養關係或者贍養關係公證書（原件），或者鄉鎮**或街道辦事處出具的撫養關係或者贍養關係證明。
2樓：餘湧泉
直系親屬間轉讓房產，不需要繳納個人所得稅
3樓：匿名使用者
5年以上的住宅，贈與並過戶的話，是不需繳納個人所得稅的，但是營業性房屋是否繳納個稅，各地情況不同。最好到當地的地方稅務局諮詢一下。
過戶還需繳納過戶費等，數額很少。
爺爺的房產過戶給孫子需要交稅嗎
4樓：找法網法律諮詢
可用贈予過戶或買賣過戶方式。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給孫子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
手續如下：
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
5樓：長沙婚姻律師餘宇博士
爺爺房屋過戶給孫子，是屬於贈與行為。
贈與過戶，是需要交稅的。
奶奶把房子贈與過戶給孫子，要交多少稅？
6樓：up向上
要繳納23%-25%的稅，大約在6.9萬-7.5萬元。
關於辦理手續：
首先得由你母親到公證機關辦理將房產「贈與」給外甥公證手續，雙方當事人到場，由公證機關出具無償「贈與公證證書」。
連同母親名下的房產所有權證、土地使用權證、契證等需要提供的材料，到當地稅務機關辦理營業稅免稅手手續。其次憑上述資料到房產登記部門填制房產過戶申請表。第三步，再到稅務繳納契稅和印花稅。
贈與過戶除按3-5%契稅和萬分之五印花稅外，其他稅收減免。贈與所得的房產如果受贈人轉讓時，除各項應繳的稅收外，對個人所得稅有特別規定，也就是按售價扣除贈與過程的稅費外，按20%繳納個人所得稅。
擴充套件資料：
近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。
依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：
1、登記申請書原件。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權證原件。
4、贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件。
5、契稅完稅或減免稅憑證原件。
6、房屋登記表、房產平面圖二份。
7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明。
8、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明。
9、國有土地使用證（整宗房地產）；。
10、整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案。
7樓：匿名使用者
直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與：
營業稅：不徵收
個人所得稅：不徵收
契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅
8樓：匿名使用者
1.中國現在還沒有開徵遺產稅。
2.房產稅，營業稅在繼承時也是免稅的。
3.根據具體情況可能要按照1%繳納契稅及其他費用。
4.具體情況以當地房產部門規定為準。
個人意見，僅供參考
9樓：樹枝上的大象
你這個房子首先要去公證處做一下繼承公證，然後個人建議你走買賣途徑，這樣交的錢少，是按最低過戶價交稅費，具體交多少錢你自己算吧，對了忘了和你說了，交易過戶的話有一個最低過戶價，成交**要是低於這個就過不了了，嘿嘿。。。還有什麼不明白的可以給我發小條哈，滿意記得給分哦
10樓：匿名使用者
各地稅費標準不一樣，我只能以蘇州工業園區的為例，給你解釋一下，你這個應該是屬於親屬之間的贈與。
首先你要到公證處辦理贈與登記公證，然後由你的母親帶著產證和你大姐及女兒一起到房管局辦理過戶登記手續。
稅費，蘇州工業園區，親屬贈與要按照評估**收取契稅即可，其他的不再收取。也就是3000元。再需要大概300元的領取產證的費用，其他的就沒有了
你最好要到當地房屋管理登記部門去諮詢如何辦理相關手續，並去地稅部門諮詢，因為各地的辦理手續不一樣，各地收取的稅費也不一樣。
爺爺以買賣的方式把房子賣給孫子，需要交哪些費用
11樓：玄逸無咎
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
之前說過，繼承過戶最省錢。
在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
爺爺沒有必要以買賣方式過戶孫子，繼承即可。
12樓：璩絲雨
這條訊息現在還管用嗎？現在不是說獨生子女繼承父母房子也要交很多稅嗎？
爺爺的房產直接過戶給孫子需要哪些費用？
13樓：匿名使用者
採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
14樓：匿名使用者
需要提供爺爺奶奶、爸爸媽媽已經去世的證明，需要提供爸爸和孫子都是獨生子的證明，需要提供孫子與爺爺奶奶、爸爸媽媽之間親屬關係的證明，提供爺爺的房產證。做這些證明，很多都需要公證的，公證要收公證費。
因繼承發生的房屋產權轉移登記，無需繳納稅費，只需交納很少的登記費、工本費就可以了。
15樓：匿名使用者
這種情況可以有兩種過戶方式。
1、贈與過戶
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
2、買賣過戶，即直接轉讓房產給孫子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過2年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
奶奶把房子過戶給孫子，需要什麼手續和費用
16樓：匿名使用者
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
爺爺給孫子贈與房產需要交哪些稅，爺爺 給孫子贈與房產，需要交哪些稅
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