1樓：無言真君
不同商業用地按40年使用期計算
住宅按70年使用期計算
2樓：匿名使用者
許多人都把房屋用途等同於土地用途再硬扯上對應的土地最高出讓年限。這是道聽途說、一知半解產生的悲哀。
正解是：一塊地只有一個土地規劃用途，所以只有一個土地出讓權使用年限。依據建設規劃要求，可以在同一地上既造住宅又建商鋪、學校、車庫、公廁等其他配套建築物。
裙房商鋪或底樓是商鋪、樓上建住宅、邊上是學校就是非常典型的普遍的住宅用地情形。
如何確認該地塊的出讓年限？不用聽人解釋，自己看一眼土地證或土地出讓合同上的記載就全明白了。售樓處應該公示這兩檔案的影印件。
3樓：匿名使用者
我來給你簡單答案
一定相同
這個屬於土地配套商業建築
無論土地性質是住宅用地（70年使用權）或者商業用地（40年使用權），都可以建成你所說的這種物業形態，但是建設規定與條件是不一樣的，不過一二樓和二樓以上樓層使用年限一定相同。望採納
請問同一地塊建造的高層，為什麼底層商鋪是40年？而上層住宅是70年？這裡說的年限都是土地使用年限，
4樓：匿名使用者
商鋪是商業用地，他的出讓年限的上限就是40年。住宅是70年。兩種用途是不同的兩宗土地使用權，不矛盾
買了綜合用地上的居民住宅商品房（一樓商鋪以上為住宅），土地使用權年限50年虧啊，怎麼辦
5樓：自然的魚人
只要獲得房產中心頒發的房產證書，就說明國家承認，那就是享受同等待遇了。沒有說明可以擔心的。
商住樓的土地使用年限到底是多少年？商業50年？住宅70年？但是住宅、商業是同一塊地哦？
6樓：一般的帥鍋蓋
1，商住樓的土地使用年限是居住用地七十年，工業用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。 所謂商住樓是指商業和住宅兼而有之的建築，商住樓是在其中的住宅部分，而不是在商業部分。
2，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國***令第五十五號釋出 自發布之日起施行）
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
擴充套件資料
土地使用年限最高70年 據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據2023年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；
工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。2土地使用年限期滿可自動續期
根據2023年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
據悉，在《物權法》出臺之前，根據2023年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。
也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2023年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定範圍內徵求意見。
相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。
7樓：匿名使用者
上述回答均不專業。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國***令第五十五號釋出 自發布之日起施行）
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
所謂商住樓是指商業和住宅兼而有之的建築，這你不要擔心，因為你是在其中的住宅部分，而不是在商業部分，根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 所以你不用擔心。
8樓：匿名使用者
吃什麼虧啊！不管是多少年，都是國家制定的，到期續簽就是了，一樣的。就說五十年吧，到時早成危房了。那時的世界不一定是個啥樣呢！
9樓：為你梳妝
同一地塊可以有兩種性質，房產證分開發放，商業50住宅70. 但也有住宅50年的。
詳細情況請詢問當地國土部門，以免吃虧。
10樓：匿名使用者
商住只是一個推廣用語 國家規定的 就是 三種 商業 住宅 其他商住 要麼是按住宅審批的 要麼是按 商業審批的 要麼是按綜合審批的房產證上 可能寫商業 也可能寫住宅 也可能寫綜合 所以 你買房的時候要問清楚啊 土地到低是多少年的 是商業還是住宅 還是綜合
另外 商業用地和 綜合用地上也可以蓋住宅 所以雖然是住宅 但是使用年限 依然是 40年或者50年
11樓：絮塵傾恬
商住沒有70年的哦,住宅地還有50年的呢,你看看你房產證上多少年啊
有沒有規定同一棟樓內的住宅和商鋪在土地增值稅清算時
12樓：匿名使用者
根據國家稅務總局關於印發《土地增值稅清算管理規程》的通知（國稅發[2009]91號）第十七條：清算稽核時，應稽核房地產開發專案是否以國家有關部門審批、備案的專案為單位進行清算；對於分期開發的專案，是否以分期專案為單位清算；對不同型別房地產是否分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。
言外之意就是不同型別房地產必須要分開計算增值額
商業用地上的建築物就是商業用房嗎？沿街房屋一樓作商鋪，二樓以上作住宅，這裡的土地是按照商業性質出讓
13樓：好多小幸福
一個地塊可以既有商業建築，也有住宅，即使同樣一棟樓，底商作為商業用地，上部住宅作為居住用地上部住宅70年，底商40年，也是很正常，關鍵還是用地規劃和要求。
同一地塊，上面建有住宅和寫字樓或酒店式公寓，一個產權是70年，一個產權是40年，那這塊土地到底算什麼性質
14樓：匿名使用者
屬住宅、商業綜合用地性質，以產權上物業類別確定產權年限是40年還是70年。
商業用房和住宅用房的區別
15樓：起個名字好煩神
商品房是指:具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅,主要包括三種型別：住宅、辦公用房、商業用房。
商品住宅:是指房地產開發企業（單位）建設並**、出租給使用者，僅供居住用的房屋。
商業住宅與商品住宅的區別
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。
3、物業使用成本不同
4、如水電費用標準不同
商業住宅一般其水、電、暖等使用費用都將採取商用**5、物業服務費用標準不同
6、物業使用範圍不同，如住宅不得用於商業經營。
16樓：寶寶愛你
商業住宅與商品住宅的八大區別
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。
商業住宅樓特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。
比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。與原有土地性質不同用途房產的利弊
弊端主要有以下幾點：
1、使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
2、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
17樓：華律網
商業用房和辦公用房的區別如下：1.使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。
2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3.
基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。
5.辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。
土地性質可以改變嗎？
18樓：中顧法律網
不同性質、用途之間的土地如何轉換及變更?
我國《土地管理法》第四十三條規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵用的原屬於農民集體所有的土地。
所以就涉及到了集體土地與國有土地性質、不同用途的土地之間的轉換及變更，均需要履行相應的審批手續，尤其是我國實行耕地保護主義，對農用地性質改變規定了較為嚴格的法定程式。
首先，集體土地徵為國有，必須經過***或者省、自治區、直轄市人民**批准。其中，徵收基本農田、三十五公頃以上的耕地及七十公頃以上的其他土地必須有***批准。
其次，徵收上述以外土地的，由省、自治區、直轄市人民**批准。
所以，如果徵收的是農用地，應當先行辦理將農用地轉為建設用地的轉用審批。一般情況下，徵用和轉用手續一併辦理，但拆遷律師提醒大家，這並不意味著土地徵收時可以不用辦理農用地轉用審批手續，或者用集體土地徵收手續代替農用地轉用審批手續。
其中，經***批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批;經省、自治區、直轄市人民**在徵地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批。如果超過徵地批准許可權，則需另行辦理徵地審批。
黃豆能連續兩年種在同一塊土地上嗎
連續種植大豆叫重茬，隔一茬種大豆叫迎茬。俗語說 油見油三年愁 是指大豆重迎茬，大豆生長不良，產量降低。生產上出現的 火龍秧子 是重迎茬危害嚴重的表現。重迎茬為什麼減產 主要原因是根部病蟲害的嚴重為害 其次是土壤環境的惡化，破壞了大豆根部的正常生理活動，抑制了根的吸收能力，使植株代謝減弱，植株生育緩慢...
怎麼查一塊土地的使用性質，如何網上查詢土地性質
國土資源局查詢即可。土地性質的分類 1 住宅用地 2 工業用地 3 倉儲用地 4 商業服務業用地 5 旅遊業用地 6 金融保險業用地 7 市政公用設施用地 8 綠代用地 9 公共建築用地 10 文 休 娛用地 11 機關 宣傳用地 12 科研設計用地 13 教育用地 14 醫衛用地 15 交通用地 ...
在黃土地上撿到一塊紫紅色石頭，外面有一層白色，這裡方圓十幾裡
天然水晶瑪瑙聚寶盆。內部透明的是水晶晶體，晶體外層是灰白瑪瑙，最外層是石皮。由於原石造型比較一般但石頭不算小，建議可以打磨拋光一下加工成擺件，這樣能賣.我撿到了一塊紫紅色石頭，請問有收藏價值嗎？在中國有很多各式各樣的石頭，有非常高貴的寶石，也有分文不值的石頭，那什只有找鑑定專家幫忙分辨這塊紫紅色石頭...